*** Exklusives Architektenhaus in einmaliger Wohnlage! ***

Bei diesem wirklich repräsentativen Einfamilienhaus, welches sich in einer äußerst ruhigen, familienfreundlichen sowie gehobenen Wohnlage befindet, bleiben Ihnen kaum noch Wünsche offen! Die Immobilie präsentiert sich großzügig im Innen- wie auch im Außenbereich sowie lichtdurchflutet, modern geschnitten und zeitlos ausgestattet. Eine ca. 50 qm große sonnenverwöhnte Terrasse mit unverbaubarem Blick in die Natur lädt förmlich zum Grillen und Verweilen mit Freunden ein. Im angrenzenden und herrlich eingewachsenen Gartenbereich gelangen Sie zu einem weiteren großen Freisitz. Hier genießen Sie die nötige Privatsphäre sowie Entspannung! Weiter im Haus erwartet Sie ein geräumiger Wohn- und Essbereich mit einem offenen Kamin für gemütliche Abende im Kreise der Familie. Insgesamt stehen Ihnen verteilt auf zwei Wohnebenen, genau fünf individuell nutzbare Zimmer, ein großer Arbeitsbereich und zwei Bäder zur Verfügung. Die erste Wohnebene ist durch ihre gelungene Aufteilung selbst im hohen Alter oder bei körperlichen Beeinträchtigungen weiterhin nutzbar, da sie alle benötigten Räume bietet, um das Wohnen auf einer Ebene zu ermöglichen. In der zweiten Wohnebene unten befindet sich ein ca. 40 qm großer Gästebereich, bestehend aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einem Duschbad. Hier könnten Sie auch ungestört Ihren Hobbys nachgehen, ein Homeoffice einrichten oder die Eltern sowie auch das erwachsene Kind beherbergen. Genügend Stauraum, eine geräumige Doppelgarage mit internem Hauszugang sowie eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang runden dieses tolle Angebot zusätzlich ab. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren durchgehend modernisiert und kann nach Absprache ohne große Investitionen sofort bezogen werden. Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie am besten noch HEUTE einen Besichtigungstermin mit uns! Ausführliche Unterlagen sowie Fotos und Luftaufnahmen erhalten Sie selbstverständlich auf Anfrage von uns.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

* Bauweise: Massiv, zwei Vollgeschosse, Flachdach * Einliegerwohnung mit separatem Zugang * Doppelgarage mit internen Hauszugang * große Terrasse mit ca. 50 qm * großer Freisitz * Lichtkuppeln im Arbeitsbereich * zum großen Teil elektrische Rollläden * offener Kamin * Einbauküche * Alarmanlage Bekannte Modernisierungsmaßnahmen: * Heizungsanlage erneuert im Jahre 1999 * Anbau (Wohnraumerweiterung) im Jahre 2003/2004 * Neugestaltung der Terrasse im Jahre 2003/2004 * Sanierung der Einliegerwohnung im Jahre 2016 * Heizungssteuerung erneuert im Jahre 2018 * fast alle Heizkörper erneuert zwischen dem Jahre 2017 und 2020 * Flachdachsanierung im Jahre 2022 (Ausgenommen Flachdach vom Anbau) * Treppenhaus saniert im Jahre 2022 * Zum Teil Außenbeleuchtung erneuert im Jahre 2022

Lage

Das Haus befindet sich in herrlicher Wohnlage (direkte unverbaubare Lage mit freiem Blick ins Grüne) von Elchingen im schwäbischen Landkreis Neu-Ulm. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Thalfingen, Oberelchingen und Unterelchingen. Sie ist aufgrund ihrer guten Infrastruktur, des hohen Freizeitwertes der Umgebung (z.B. Spazieren und Joggen im fußläufig erreichbaren Wald) und ihrer Nähe zu Ulm/Neu-Ulm sowie der sehr guten Autobahnanbindung (Autobahnkreuz Elchingen zur A7 und A8) absolut begehrt bei Jung und Alt. Spielplätze, Kindergarten, Kindertagesstätte, Schulen, Schwimmbad, Apotheken, diverse Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten und der Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 127,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1985- AUFTEILUNG WOHNEBENE 1 (Oben) - * Windfang/Garderobe (ca. 6,91 qm) * Gäste-WC (ca. 3,23 qm) * Wohnen/Essen (ca. 60,53 qm) * Kochen (ca. 7,96 qm) * Arbeiten (ca. 16,34 qm) * Kind 1 (ca. 10,09 qm) * Kind 2/Ankleidezimmer (ca. 10,60 qm) * Eltern (ca. 16,06 qm) * Tageslichtbad (ca. 8,30 qm) * Flur (ca. 2,15 qm) * Terrasse ca. 50 qm (ca. 16,66 qm) - AUFTEILUNG WOHNEBENE 2 (Unten) - * Gast Wohnen (ca. 20,49 qm) * Gast Schlafen (ca. 12,23 qm) * Gast Duschbad (ca. 5,55 qm) * Flur (ca. 11,02 qm) * Garderobe/Schleuse Garage (ca.10,15 qm) * Tankraum (ca. 9,34 qm) * Heizung-/Hauswirtschaftsraum (ca. 7,23 qm) * Trockenraum (ca. 8,61 qm) * Vorraum (ca. 5,82 qm) * Doppelgarage (ca.32 qm) - AUFTEILUNG EINLIEGERWOHNUNG - * Garderobe (ca. 2,66 qm) * Duschbad (ca. 4,10 qm) * Wohnen/Schlafen (ca. 19,42 qm) * Kochen/Essen (ca. 8,09 qm) * Vorratskammer (ca. 4,45 qm) * Es besteht die Möglichkeit das Gebäude um einen Anbau zu erweitern. Hierfür wurde bereits eine Baugenehmigung eingeholt, welche weiterhin Bestand hat. * Des Weiteren besteht die Möglichkeit die Räumlichkeiten der Einliegerwohnung über die Wohnebene 2 mit dem Haupthaus zu verbinden. * Die Einliegerwohnung ist derzeit monatlich für EUR 360,-- zzgl. EUR 130,-- Nebenkosten an eine Einzelperson vermietet.