EXKLUSIVE UNTERNEHMERVILLA IN TRAUMHAFTER AUSSICHTSLAGE – WEINGARTEN

88250 Weingarten

1.950.000,00 €
Kaufpreis
11
Zimmer
293,88 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88250 Weingarten
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
11
Grundstück
4.400 m2
Wohnfläche
293,88 m2
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
sofort beziehbar
Online-ID
5640193
Anbieter-ID
4161
Stand vom
17.07.2020
Kauf­preis
1.950.000,00 €
Provision für Käufer
3,48 % (inkl. MwSt.)
Altbau
Einbauküche
Einliegerwohnung
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
159,6 kWh/m2a
Gültig bis
19.11.2029
Aus­stell­datum
20.11.2019
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1973
letzte Modernisierung
2010
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Zum Verkauf steht hier ein ganz besonderes Objekt, welches in diesen Ausmaßen (ca. 4.400 m² Grundstück mit Waldrandcharakter) und dieser Aussichtslage sicherlich zu den absoluten Einzelstücken in Weingarten zählt. Schon für damalige Verhältnisse wurde das Haus, es stammt aus dem Baujahr 1974, absolut hochwertigst gebaut und ausgestattet. Eine Unternehmervilla mit eigener mondäner Villen-Auffahrt, mit einem großen Außenschwimmbad sowie einer zusätzlichen 4-Zimmer Einliegerwohnung mit eigenem Zugang. Nicht mitverkauft, ist ein in der Auffahrt gelegenes weiteres großes Baugrundstück, also unterhalb der Villa, mit noch weg zu vermessenden ca. 1.200 m² bis 1.300 m², für ein weiteres großzügiges 1-Familienhaus. Hierzu lag vor ein paar Jahren eine Baugenehmigung (genehmigte Bauvoranfrage) vor, die wieder reaktiviErt werden müsste. Die Baugenehmigung hatte man nur vergessen zu verlängern. Was dem Objekt heute unverkennbar zu Gute kommt ist, dass die schon damals sehr gehobene Bauweise den heutigen Standards sicherlich noch Stand hält. Das Haus bietet mit seinen ca. 300 m² reiner Wohnfläche, wohlgemerkt ohne die großen überdachten Terrassen, immens viele Möglichkeiten. Es wäre sogar denkbar das Dachgeschoss neu auszubauen oder abzutragen und nochmals mit einer weiteren ca. 160 m² Penthouse-Wohnung zu versehen. Schon beim Bau wurde also damals versucht an alles zu denken, die Ausstattungsliste ist sehr lang und lässt wahrlich keine Wünsche offen. Der Zustand ist als Aller bestens zu bezeichnen um nicht zu sagen: Top gepflegt und ohne erkennbare Mängel. Über die Jahre hinweg wurde immer wieder am Haus fachmännisch renoviert und saniert (Heizung, Dach, Elektrik, Klimaanlagen u.v.m.). Das Dach wurde lt. Aussage der Eigentümer ebenfalls vor ca. 10 Jahren neu eingedeckt. Das Schwimmbad mit der Gegenstromanlage war bis vor zwei Jahren ebenfalls noch in Betrieb. Lassen Sie sich das Objekt von uns zeigen und Sie werden sehen, dass hier allerbeste architektonische Voraussetzungen herrschen auch modernstes Wohnen mit hohem Wohnkomfort zu realisieren.


Ausstattung

* Alarmanlage * Haus-Staubsaugeranlage * Klimaanlage für das gesamte Hauptgeschoss in allen Räume * Fußbodenheizung mit Konvektoren * Notstromaggregat * klimatisierter Profiweinkeller mit Weinstube * weiterer Natursteinkeller für Lebensmittel * Weinstube * hochwertige Einbauschränke (Bad/Eltern/Arbeitszimmer) und Ankleideschränke im gesamten Haus * Wäsche Abwurf * separater Hauswirtschaftsraum im UG aus der Küche und der Garage begehbar * Doppelgarage elektrisch, mit Starkstromanschluss und Wasseranschluss sowie HWB * Schwimmbad mit Gegenstromanlage und Warmwasserauf- bereitung a.d. Dach über Heizschläuche (war bis vor 2 Jahren noch in Benutzung) * neuwertige Gas Heizung * offener Kamin im Wohnzimmer * verschließbare Partybar im Wohnzimmer * überall elektrische Rollläden * Gasheizung u.v.m.


Lage

Ohne viel Worte mit kompletter Sicht über Weingarten, Brucknerstraße 16, 88250 Weingarten


Sonstiges

Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 159,6 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Baujahr: 1973 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Ein Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung ausgehändigt.

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Immobilienbüro Hochmann

Ihr Ansprechpartner

Herr Berndt Hochmann

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