Exklusive Gewerbemietflächen in Toplage - Ulm Böfingen - provisionsfrei

Eberhard-Finckh-Straße 26, 89075 Ulm

Miete:
Preis auf Anfrage

Objektdaten

Adresse
Eberhard-Finckh-Straße 26, 89075 Ulm
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürofläche
Online-ID
6412455
Stand vom
05.07.2021
Provisionsfrei
Aufzug
Parkmöglichkeit
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Kfz-Stellplatz
Lastenaufzug
Massivbauweise
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Stromwert
90.50 kWhm2a
Baujahr
1968
letzte Modernisierung
2021
Primärer Energieträger
Elektrische Energie, Fernwärme
Sonstige Angaben
EnEV: (B, 90,50kWh, FW/E, Bj 1968, B)
Befeu­e­rungs­art
Elektro, Fernwärme

Attraktive und moderne Gewerbeflächen in bester Lage. Erstbezug nach Revitalisierung. Echte Chancen für Ihr Unternehmen - im Herzen eines dynamischen Lifestyles. Individuelle Gewerbeflächen im 'kuhn campus ulm.' in Ulm Böfingen - in naturnaher Atmosphäre zwischen Autobahn und Zentrum. Die innovative Gewerbeimmobilie bietet auf 6.000m² modernes Design und Funktionalität - ein Garant für erfolgreiches Arbeiten. Auf dem 3100m² großen Areal finden Sie neben modernen, flexiblen Büroflächen auch Gewerbe-, Fitness-, Verkauf- sowie Lagerflächen direkt vom Eigentümer provisionsfrei zur Miete. Das 2021 revitalisierte Gebäude vereint Individualität in zentraler Geschäftslage mit einem außergewöhnlichen Erscheinungsbild und wirtschaftlicher Leistungsstärke. Werbewirksam können Sie sich und Ihr Unternehmen von der besten Seite präsentieren. Die Ihnen angebotenen Mieteinheiten im Objekt sind vielseitig nutzbar und kombinierbar. Sie können hier flexibel Ihre persönlichen Wünsche und Vorstellungen verwirklichen. Die Flächen sind hochwertig und nach dem neusten Stand der Technik und Design saniert. Eine individuelle Aufteilung und Ausstattung der Büroflächen kann auf Mieterwunsch und in Absprache erfolgen. Das innovative Mietobjekt bietet einen hochwertigen, modernen Standard mit der Option der modularen Erweiterung und ist somit anpassungsfähig an Ihre firmeninterne Entwicklung. Zudem bietet eine neuwertig sanierte Immobilie zahlreiche firmeninterne Vorteile, steigert das Image und schafft höchste Produktivität. Mitarbeiter- und Kundenmotivation durch entspanntes Arbeiten in klimatisierten Wohlfühlräumen zeichnet dieses Objekt aus und hebt Ihr Unternehmen somit von der breiten Masse ab. Ein revitalisiertes Gebäude der Firma Kuhn Bau definiert sich als hochenergetisch, wirtschaftlich und bietet extreme ergonomische Vorteile. | Baujahr 1969 | Fertigstellung Kernsanierung 2021|2022 | Verfügbar ab: Januar 2022 | Zustand - Erstbezug nach Sanierung | Büroflächen ca. 340m² | ca. 770m² | Gewerbefläche (derzeit Fitness) ca. 1.110m² | Lagerflächen von 3,5m² bis 150m² | Lasten- und Personenaufzug | 38 Stellplätze | Grünfläche direkt am Grundstück


Ausstattung

MIETFLÄCHE Vermietbare Bürofläche gesamt: 1.110 m² (2 Einheiten 340m² | 770m²) Miete: 12€/m² zzgl. MwSt. und NK Kaution: 2 Monatsmieten zzgl. MwSt. - provisionsfrei - | 1. Obergeschoss | individuelle Nutz- und Kombinierbarkeit | Raumhöhe von 3,0m | barrierefreie Zugänglichkeit über Lasten- und Personenaufzug | klimatisierte Räumlichkeiten | hoher Tageslichteinfall | offenes Raumgefühl | individuelle Gestaltung durch abgehängte Decke + Kabelkanal | modernes Rumgefüge aus Empfang, Büroräumen, Open Space Zonen, Besprechungsräumen, Kommunikationszonen jeweils in differenzierten Dimensionen | Grünfläche direkt am Grundstück GEBÄUDE: | idealer Gewerbestandort | prosporierendes wirtschaftliches Umfeld | beste Erschließung - zentrale Lage | bedeutender Logistikstandort | optimale Werbewirkung | Revitalisierung in hochwertigsten Materialien | nachhaltige Bauweise für tiefste Fix- und Nebenkosten (KFW 70 Standard) | Stahlskelletbauweise (Produktion) für größtmögliche Flexibilität und Veränderbarkeit | innovatives Heizkonzept - Heizung und Klimatisierung über Luftwärmepumpe | hocheffiziente, moderne und zeitlose Gewerbeimmobilie mit hoher Flexibilität für Erweiterung und Teilung | Multifunktionelle flexible Gestaltung aller Mieteinheiten | Barrierefreiheit durch Aufzug / barrierefreie Raumnutzung | überdachter Be- und Endladebereich | ca. 38 PKW-Stellplätze | Fahrradfreundlich (Rad-Infrastruktur + Stellplätze) | Grünfläche direkt am Grundstück | Hausmeister und Putzservice direkt vor Ort | alle Flächen direkt vom Eigentümer, provisionsfrei vermietet


Lage

MIKROSTANDORT - Ulm Böfingen Die Gewerbeimmobilie befindet sich in werbewirksamer Sichtlage, unmittelbar zwischen der Autobahnanbindung A8 sowie A7 und dem Zentrum Ulms - im Stadtteil Ulm Böfingen. Böfingen ist ein überaus attraktiver Stadtteil, sowohl aus wirtschaftlicher als auch privater Sicht. Er stellt ein funktionierender Wirtschaftsstandort mit hohem Freizeitwert dar. Der Stadtteil liegt im Nordosten Ulms und ist durch seine zentrale Randlage an drei Seiten von der Natur umgeben. MAKROSTANDORT - Ulm Der Wirtschaftsstandort Ulm liegt strategisch günstig auf der Entwicklungsachse München - Stuttgart und nimmt als eine der dynamisch wachsenden Wirtschaftsregionen Süddeutschlands eine Sonderstellung ein. Ulm hat eine Wirtschaftskraft wie anderswo ganze Staaten (Länder wie Islands oder Zypern haben ein ähnliches Bruttoinlandsprodukt). Kennzeichen der Region ist ein gesunder Branchenmix mit Unternehmen unterschiedlichsten Größenordnungen - vor allem geprägt durch mittelständische Unternehmen. Die Region Ulm erlangt dadurch das dritthöchste Innovationsniveau in der europäischen Innovationsregion Nummer eins - Baden Württemberg. Mit dieser Entwicklung hat die Region zudem den Sprung unter die Top-Ten der wirtschaftsstärksten Räume in Deutschland geschafft und ist somit auf gleichem Niveau wie die Metropolregionen Frankfurt, Hamburg, Düsseldorf, München und Stuttgart. Hinzu kommt, dass die Region die Ulm 2018 die niedrigste Arbeitslosenquote der Republik aufwies und seit mehreren Jahren annähernd Vollbeschäftigung verzeichnet mit weiterhin überdurchschnittlichem Verlauf. Wirtschaft und Wissenschaft bilden in Ulm eine einmalige Einheit. Im Zentrum der Innovationsregion Ulm, der Wissensstadt, finden Unternehmen die ideale Voraussetzungen, um in enger Kooperation mit den dort ansässigen Forschungsinstituten neue Produkte von der Idee bis zur Marktreife zu entwickeln. Über 10.000 Unternehmen profitieren von der geballten Entwicklungskompetenz in Ulm. Direkt am Kreuzungspunkt der Autobahnen A7 und A8 gelegen, sind die Wege in die Nachbarländer kurz - nach Österreich und in die Schweiz genauso wie nach Frankreich, Italien oder Osteuropa. Die gute Verkehrsvernetzung sichert auch der ICE- Haltepunkt Ulm, und die Flughäfen Augsburg, Memmingen und Stuttgart. Doch auch die kulturelle Vielfalt, die abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten und preiswertes Wohnen ohne Qualitätsverlust, macht Ulm zu einem Interessanten und attraktiven Wohn- und Arbeitsraum. Darüber hinaus zeichnet sich Ulm als Top-Wohlfühlregion mit einer jungen Bevölkerung aus. ENTFERUNGSÜBERSICHT Zentrum Stadt: ca. 10 min. Flughafen Augsburg: ca. 45 min. Flughafen Memmingen: ca. 45 min. Flughafen Stuttgart: ca. 50 min. Flughafen München: ca. 1 Std. 30min. Stuttgart: ca. 1 Std. München: ca. 1 Std. 30 min. VERKEHRSANBINDUNG Autobahnanschluss: A8 ca. 5 Minuten | A7 ca. 10 Minuten Bahnanschluss: Flixbus HS Ulm ca. 3 Minuten zu Fuß Hauptbahnhof ca. 10 Minuten


Sonstiges

Für weitere Auskünfte stehen wie Ihnen jederzeit zur Verfügung und informieren Sie über weitere Details in einem persönlichen Gespräch. 07564/93000 info@kuhn-bau.de

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Südtrikot Lagerverkauf
    136 m
  • Rollo Huber Sonnenschutz
    165 m
    • Eurolines Ticket Center
      165 m
  • Poligenius Private Schule (Beruflic
    105 m
  • Gustav-Werner-Schulkindergarten
    904 m
    • Ev. Kindergarten
      1,15 km
  • Ulm, Eberhard-Finckh-Straße
    166 m
  • Eichberg Nord
    211 m
Memmingerstraße 16-18, 88410 Bad Wurzach