*EXKLUSIV* In direkter Nähe zum Bodensee: 3,5 Zimmer Erdgeschoss-Neubau-Wohnung

Zum Hecht 7, 88662 Überlingen / Nußdorf

699.000,00 €
Kaufpreis
3.5
Zimmer
97,94 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Zum Hecht 7, 88662 Überlingen / Nußdorf
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
3,5
Wohnfläche
97,94 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Herbst 2021
Online-ID
6091120
Anbieter-ID
3012
Stand vom
16.09.2021
Kauf­preis
699.000,00 €
Provisionsfrei
Badezimmer
1.00
Wohneinheiten
6.00
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Aufzug
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
31.50 kWh/m2a
Gültig bis
14.05.2030
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2021
letzte Modernisierung
2020
Primärer Energieträger
LUFTWP
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
1× / 15.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

*Wohnen, wo andere Urlaub machen* Kurz vor Fertigstellung befindet sich im reizvollen Vorort von Überlingen dieses feine Mehrfamilienhaus mit nur 6 hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten von denen nur noch 2 zum Verkauf stehen! Zum öffentlichen Seezugang sind es fussläufig lediglich ca. 100 Meter. Die gesamte Planung dieser Immobilie setzt auf ein sehr gutes, solides Ausstattungsniveau und bequeme Zugänge. Das moderne Erscheinungsbild und die Architektur des Gebäudes bestechen durch ihre großen Fensterflächen, sonnige Terrassen und verglasten Balkone. Die schönen, großzügigen Wohnräume präsentieren sich hell und lichtdurchflutet. Durch den großzügigen und offenen Grundriss wird diese Immobilie auch ihre Wertstabilität dauerhaft erhalten. Im Erdgeschoss des Wohnhauses präsentiert sich die helle, barrierefreie 3-Zimmer Wohnung auf einer Fläche von ca. 97,94 m² . Der großzügige Dielenbereich bietet Platz für eine Garderobe und verfügt über einen praktischen Abstellraum mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner. Rechter Hand gelangen Sie in das Kinder-/Gästezimmer. Daran angrenzend befindet sich das Tageslichtbadezimmer, welches mit einer barrierefreien Dusche und einem WC sowie einem Waschtisch ausgestattet ist. Angrenzend erreichen Sie das geräumige Schlafzimmer, welches ausreichend Stellfläche für Ihren Kleiderschrank bietet. Geradeaus weiter eröffnet sich der großzügige Wohn- Essbereich mit anliegender offener Küche (ohne EBK) und mit Austritt auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse.Die große Fensterfront lässt viel Tageslicht ins Innere der Wohnung strömen und rundet das Wohlfühl-Angebot perfekt ab. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fussbodenheizung ausgestattet. Im Untergeschoss der Wohnanlage steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ausserdem ein Aussenstellplatz. Eine zusätzliche, abschließbare Abstellfläche für Ihre Fahrräder steht Ihnen hinter dem Haus zur Verfügung. Kaufpreis Wohnung € 699.000,- zzgl. Stellplatz € 15.000,- = Gesamtkaufpreis € 714.000,-


Ausstattung

Das moderne 6-Familienhaus ist in massiver Bauweise mit hochwertigen Materialien erstellt worden und bietet folgende Ausstattungsdetails: * barrierefreier Zugang ins Haus * Fussbodenheizung in allen Räumen (außer Abstellraum) * Luft-Wasser-Wärmepumpen-Heizung * ansprechende Parkett- und Fliesenböden * Fenster in dreifach - Isolierverglasung (Schiebetür-Element zum Balkon/Terrasse) * ansprechende Grundrisse * sonnige Gartenterrassen und Balkone Richtung See ausgerichtet * hochwertig ausgestattete Badezimmer mit barrierefreien Duschen * elektrische Jalousien * Smart Home System mit Elektro- und Kommunikationsbereich (Licht/Jalousien/Heizung) * Videosprechanlage * Aufzug * Kelleranteil * u. v. m.


Lage

Nussdorf ist ein feiner und hübscher Teilort von Überlingen. Die fussläufige Nähe zum See und seine einmalige unmittelbare Lage unterhalb der berühmten Wallfahrtskiche Birnau machen Nussdorf zum perfekten Fleckchen am See. Obwohl das quirlige Überlinger Stadtleben mit Cafe´s, Restaurants und traumhafter Promenade nur ca. 3 km entfernt liegt, ist Nussdorf komplett eigenständig und bietet eine sehr gute Infrastruktur, die den Bedarf des täglichen Lebens abdeckt. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich der Bahnhof von Nussdorf und die Bushaltestelle. Radwege und die schönsten Wanderwege in das grüne Umland des Bodensees beginnen praktisch direkt vor Ihrer Haustür. Die Promenade von Überlingen erreichen Sie bequem zu Fuss und haben dabei noch mit die schönsten Ausblicken auf den Bodensee. Österreich und die Schweiz sind mit dem Auto in unter 1 Stunde zu erreichen. In nur ca. 2 Minuten gelangen Sie auf die B 31, mit Anschluss an die Autobahn A 81, die Richtung Stuttgart und in die Schweiz führt.


Sonstiges

Fertigstellung des Hauses zum Januar 2022

Karte nicht verfügbar

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Ihr Ansprechpartner

Frau Sandra Längst

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