Exklusiv! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und herrlicher Weitsicht auf den Bodensee

88069 Tettnang

1.380.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
220 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88069 Tettnang
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
880 m2
Wohnfläche
220 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
6740566
Anbieter-ID
15373
Stand vom
12.11.2021
Kauf­preis
1.380.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Baujahr
1982
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses sehr elegante Einfamilienhaus befindet sich in einer der besten und ruhigen Wohnlagen von Tettnang in Höhenlage mit grandioser Weitsicht auf den Bodensee. Das Grundstück ist durch die Bepflanzung nahezu kaum einsehbar. Die klassische Architektur dieses Haus wird Sie begeistern. Auf sehr großzügigen 220 m² Wohnfläche mit 6 Zimmern sowie 3 Bädern auf 3 Etagen finden Sie viel Platz für Ihre Familie. Die Hauptwohnung betreten Sie durch einen sehr geräumigen Eingangsbereich mit einem Glaswindfang. Von hier aus lässt sich bereits der grandiose Blick auf Berge und See erahnen und schon betreten Sie den tollen offen Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche mit einer gesamten Fläche von ca. 49 m². Ein sehr schöner gemauerter, offener Kamin vervollständigt diesen eleganten Wohnbereich. Durch die große Fensterfront mit neuen Schiebetüren gelangen Sie auf die Terrasse mit direktem Zugang zum Garten mit leichter Hanglage. Der Blick auf das Alpenpanorama mit dem gesamten Rätikon sowie den Bodensee wird Sie verzaubern. Die Sonnenuntergänge von dieser Immobilie aus sind atemberaubend. Besonders erwähnenswert ist die ca. 7 Meter lange Markise, die sich über einen Großteil der Terrasse erstreckt. Diese ist zusätzlich mit einem Wind- und speziellen Sonnenschutz ausgestattet. Im Erdgeschoss finden Sie noch ein weiteres Kinderzimmer sowie ein Duschbad und das Treppenhaus. Sehr praktisch ist auch der Hauswirtschaftsraum, der direkt mit einer Schiebetüre an die Küche angrenzt und Sie von hier aus ebenfalls einen direkten Zugang zum Garten haben. Im Dachgeschoss haben Sie vom Schlafzimmer aus Zugang zum Balkon, der ebenso eine traumhafte Aussicht bietet. Hier wurde das Dach entsprechend bis zum Giebel ausgebaut und dies verleiht dieser Etage ein wunderbares Raumgefühl. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Möchten Sie noch mehr zur Immobilie erfahren? Die vollständige Objektbeschreibung finden Sie in unserem Exposé! Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!


Ausstattung

2019: Neue Küchen-Elektrogeräte wie Herd und Dampfgarer 2017: Fenster, 3-fach Isolierverglasung in EG und OG neu. Die Einliegerwohnung entspricht dem Baujahr. 2015: Neue exklusive Bäder in EG und OG inkl. Austausch der Steig- bzw. Abwasserleitungen 2014: Heizung wurde ausgetauscht, Enthärtungsanlage installiert 2012: Neue Fenstertüren im Schlafzimmer OG, Hauswirtschaftsraum EG sowie KG zur Außentreppe


Lage

Auf einem Hügelrücken über dem Schussental und in etwa acht Kilometern Entfernung vom Bodensee liegt Tettnang, welches auch als die „Kleine Residenz“ charakterisiert wird. Diesen Residenzcharakter bestimmen die drei Schlösser, die seit Jahrhunderten das Stadtbild prägen. Knapp 20.000 Einwohner leben in Tettnang. Die einzigartige Landschaft zwischen dem Allgäu und dem Bodensee, mit Blick auf das „Schwäbische Meer“ und die Alpenkette liegt nahe der österreichischen und schweizer Berge und dem Allgäu und stellt eine bedeutende Obst- und Hopfenanbaugegend dar. Die gut vernetzen Wanderwege laden zum Erkunden der Landschaft ein. Auch kulturell ist so einiges geboten. An Tettnang vorbei führt die Oberschwäbische Barockstraße, es gibt Museen und Schlösser sowie eine Handwerkstradition, die weit zurückreicht. Übers Jahr verteilt finden traditionelle Feste statt. Sämtliche Schularten sind hier angesiedelt, allen voran die weithin bekannte Elektronikschule. Elektronik spielt auch wirtschaftlich eine starke Rolle in der Stadt Tettnang, die einen starken Wirtschaftsstandort im östlichen Bodenseekreis darstellt. Hopfen, Obst und Spargel sowie die traumhaft schöne Kulturlandschaft prägen dennoch den Charakter Tettnangs. Die Städte Friedrichshafen und Ravensburg liegen nur neun bzw. 13 Kilometer entfernt und sind durch die gute Verkehrsanbindung leicht und zügig erreichbar. Tettnang liegt an der Bundesstraße 467 von Ravensburg nach Kressbronn. Es gibt einen gut strukturierten Personennahverkehr in Form verschiedener Buslinien. Bahnanbindung gibt es im nahen Meckenbeuren sowie in Friedrichshafen, während letzteres sogar einen Flughafen vorzuweisen hat.

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