Erstbezug - zentrale, moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz in Leutkirch im Allgäu

88299 Leutkirch

289.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
62,61 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88299 Leutkirch
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
62,61 m2
Online-ID
9157694
Anbieter-ID
DR-23-11808
Stand vom
26.01.2024
Kauf­preis
289.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Aufzug
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
43,70 kWhm2a
Gültig bis
10.08.2032
Aus­stell­datum
11.08.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2022
Baujahr laut Energieausweis
2020
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

In der Innenstadt von Leutkirch, nur wenige Schritte von der Fußgängerzone der schönen Altstadt entfernt, ist im Jahr 2022 ein Wohnhaus mit 16 Wohnungen entstanden.

Diese Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und verfügt über einen Garderobenbereich, ein großes Wohn-und Esszimmer mit Zugang zum Süd-Balkon, ein Bad sowie ein Schlafzimmer.

Ein großer Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil gehören zur Wohnung sowie eine Abstellmöglichkeit im Dachspitz, die nur über die Wohnung zugänglich ist.

Über einen Aufzug gelangen Sie von der Tiefgarage in Ihr Stockwerk. Waschraum und Fahrradabstellmöglichkeit gemeinschaftlich vorhanden.

Details:
- Erstbezug
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Vinylboden
- Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Aufzugsanlage von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
- moderne Grundrisse mit großem Wohn- und Essbereich
- Balkon
- zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum und in der Wohnung ein Abstellraum
- Tiefgaragenplatz
- Fahrradabstellmöglichkeit

Lage

Lagebeschreibung Leutkirch im Allgäu:

Im Westallgäu zwischen Memmingen und Wangen im Allgäu bildet die Stadt Leutkirch im Allgäu mit ihren ca. 23.000 Einwohnern das Zentrum für die umliegenden Gemeinden. Für Familien hat die Stadt zahlreiche Angebote zur Kleinkinderbetreuung, Kindergärten und Schulen und das aktive Vereinsleben lädt ein, sich hier direkt heimisch zu fühlen. Zudem bieten die dort angesiedelten Firmen viele attraktive Arbeitsplätze an.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Leutkirch vorhanden und die kleinen Cafés laden zum gemütlichen Beisammensein ein.

In der Altstadt finden regelmäßig Veranstaltungen und Feste statt, welche die Gemeinschaft stärken - beispielsweise das Kinderfest, das Altstadtsommerfest sowie im historischen Bockturm die Vorträge "Talk im Bock" mit bekannten Persönlichkeiten.

In der Freizeit kann man in und um Leutkirch vieles unternehmen: Neben zahlreichen Spazierwegen und Radwegen laden besonders das Schloss Zeil und das Kunsthandwerkerdorf Schmidsfelden zum Ausflug ein.

Das Freibad am Stadtweiher, das Moorbad in Herlazhofen und weitere Badeseen in der Nähe sorgen an heißen Sommertagen für eine Abkühlung.

CenterParcs Allgäu wurde vor wenigen Jahren ca. 3 Kilometer von Leutkirch entfernt eröffnet mit großem Spaßbad, Spielplätzen, Klettermöglichkeiten und Bowling.

Leutkirch verfügt über eine gute Infrastruktur mit zwei Anschlussstellen direkt an die A 96 und liegt an der Bahnstrecke München-Lindau. Des weiteren verfügt Leutkirch über einen Bahnhof für Fernbusse.

Somit sind umliegende Ausflugsziele am Bodensee, in Österreich und der Schweiz bequem und schnell per Auto oder Bahn zu erreichen. Auch die internationalen Flughäfen Allgäu Airport in Memmingen und Friedrichshafen sind in ca. 25 Min. bzw. 40 min. mit dem Auto zu erreichen.

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Volksbank Allgäu-Oberschwaben Immobilien GmbH

Frau Daniela Rauh

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