Erfüllen Sie Ihren Traum vom Eigenheim! Großzügige Doppelhaushälfte in begehrter Lage in Elchingen!

89275 Elchingen

459.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
182,46 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89275 Elchingen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Grundstück
456 m2
Wohnfläche
182,46 m2
Zustand
teil-/ vollrenoviert
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
6557632
Anbieter-ID
7473
Stand vom
07.09.2021
Kauf­preis
459.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Garten
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
207,50 kWh/m2a
Gültig bis
26.08.2031
Aus­stell­datum
27.08.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1979
letzte Modernisierung
1979
Primärer Energieträger
Elektroenergie
Heizungsart
Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Sie sind auf der Suche nach einem Eigenheim - einem Ort, an dem Sie sich zu Hause fühlen?
Sie möchten Ihre eigenen vier Wände nach Ihren Wünschen gestalten oder gar Ihre kreative Ader ausleben und Ihre handwerkliche Begabung unter Beweis stellen?
Dann haben wir genau das Richtige für Sie!

Die ursprünglich im 18. Jahrhundert erbaute und ca. 1979 neu aufgebaute Doppelhaushälfte bietet Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten:
Nutzen Sie das Wohnhaus als Einfamilienhaus. Mit ca. 182 m² Wohnfläche findet hier eine Großfamilie Platz!
Aufgrund des Schnittes und der Aufteilung in zwei Wohneinheiten eignet sich das Haus auch hervorragend für die Verwirklichung eines Mehrgenerationenwohnens!
Auch eine Teilvermietung ist möglich. Bewohnen Sie die Hauptwohnung selbst und unterstützen Sie Ihre Finanzierung durch die Vermietung der zweiten Wohneinheit!
Dieser Wohntraum mit historischem Charme lässt keine Wünsche offen und passt sich individuell Ihren Wünschen und Vorstellungen an!

Beim Betreten des Wohnhauses gelangen Sie in das Treppenhaus, über welches beide Wohneinheiten zugängig sind.

Das Erdgeschoss mit rund 88 m² Wohnfläche ist vom Innenausbau aus den 70er Jahren und kann mit etwas handwerklichem Geschick auf den heutigen Stand gebracht werden. Geheizt wird hier mit einem Holz-Scheitelofen.

Die lichtdurchflutete, ca. 94 m² große Wohnung im Obergeschoss ist nicht nur bereits renoviert und mit einer neuwertigen Küche ausgestattet, Sie profitieren zudem noch von einem großen, nach Westen ausgerichteten Balkon. Nachtspeicheröfen versorgen die Wohnung mit ausreichend Wärme.

Sollten Sie trotz der großzügigen, ca. 182 m² Wohnfläche noch mehr Platz benötigen, bietet Ihnen das Dachgeschoss eine weitere Ausbaumöglichkeit.

Das 456 m² große Grundstück ist ein kleines Erlebnis für Hobbygärtner. Genießen Sie den Charme, den ein Garten mit sich bringt und lassen Sie hier warme Sommertage gemütlich ausklingen. Die Größe des Gartens macht auch die Gartenarbeit überschaubar, sodass hier jeder auf seine Kosten kommt.

Einen Außenstellplatz für Ihren PKW finden Sie vor dem Hauseingang.

Das Beste zum Schluss: Das Haus ist unbewohnt und kann von Ihnen sofort übernommen werden.

Nutzen Sie diese Gelegenheit - nur selten findet sich ein Wohnhaus, dass so viel Gestaltungsfreiraum zulässt und zudem mit seiner Wohnlage und nicht zuletzt auch mit seinem historischen Charme punkten kann.


Ausstattung

Baujahr:
* Grundmauern ca. 1880
* Neuer Aufbau 1979
* Aufteilung in Wohnungen 1990


Grundstück:
* 456 m², keine Umzäunung zum Nachbarn


Wohnfläche:
*Gesamt: ca. 182 m²
*Erdgeschoss: ca. 88 m²
*Obergeschoss: ca. 94 m²


Heizung/Strom/Wasser:
* OG: Elektronachtspeicheröfen, Warmwasser über Elektroboiler
* EG: Kachelofen, Warmwasser über Elektroboiler
* Wasser und Stromleitungen aus 1979
* eine Gasleitung ist in der Straße bereits verlegt


Dach:
* Satteldach von 1978 inkl. Dämmung


Mauerwerk:
* Massivbau, überwiegend Innendämmung: 5cm Styropor
* Holzbalkendecke


Keller:
* das Haus ist nicht unterkellert


Zähler:
*getrennte Stromzähler u. Wasserzähler vorhanden


Fenster und Rolläden:
* aus 2015 Kunststoff Iso-Doppelglas


Stellplatz:
* einer auf dem Grundstück


Lage

Man wird Sie um diese begehrte Lage in Elchingen beneiden: Ihr Haus liegt in einer beliebten, ruhigen Wohnlage im Herzen von Unterelchingen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten finden Sie vor Ort. Zudem genießen Sie eine hervorragende Anbindung an die Autobahn 8 sowie die Anschlussstelle an die Autobahn 7.

Ulm und auch Neu-Ulm sind im Handumdrehen zu erreichen. Ob mit dem Auto, dem öffentlichen Nahverkehr oder auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß am malerischen Donauufer entlang - Sie haben die Wahl.

Verbinden Sie eine hervorragende Infrastruktur mit der Nähe zur Natur! Wer träumt nicht von solch einer Wohnlage?

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Ihr Ansprechpartner

Frau Lena Blötz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 7473 - vielen Dank!