Einmalige Investitionsgelegenheit! Ein lukratives Mehrfamilienhaus in Weingarten

88250 Weingarten

2.200.000,00 €
Kaufpreis
18
Zimmer
360 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88250 Weingarten
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
18
Grundstück
445 m2
Wohnfläche
360 m2
Zustand
neuwertig
Vermietet
Online-ID
6239185
Anbieter-ID
15263
Stand vom
13.04.2021
Kauf­preis
2.200.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
unterkellert
teilweise
Parkmöglichkeit
Baujahr
1915
Kfz-Stellplatz
7
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
8

Dieses hoch attraktive Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohnungen bietet Ihnen eine einmalige Kapitalanlage in unmittelbarer Nähe des Zentrums, wie auch der pädagogischen Hochschule. Das Gebäude aus dem Jahr 1915 wurde kürzlich aufwendig kernsaniert. Im Zuge dieser umfassenden Sanierung wurde größter Wert auf eine nachhaltige Modernisierung und die Verwendung qualitativ hochwertiger Materialien gelegt. Im Wesentlichen tragen die 2020 durchgeführten Sanierungsmaßnahmen hierbei sowohl zu einer Steigerung der Wohnqualität als auch zu einer Optimierung der Energiebilanz, durch höchste energetische Anforderungen entsprechende Dachwärmedämmung und Fassadenisolierung, bei. Die Baumaßnahmen schlagen sich somit zugleich in einer langfristigen Senkung der Heizkosten nieder. Energetische Sanierungsarbeiten für modernsten Wohnkomfort Besonders hoher Wert wurde auf die Verwendung hochqualitativer, diffussionsoffener und ökologischer Materialien gelegt. Die 140mm starke Steinwolldämmung trägt maßgebend zur Isolierung und nachhaltigem Schutz der Bausubstanz vor Feuchtigkeit und Nässe bei. Des Weiteren sorgen auch die neu eingebauten, dreifachverglasten Fenster der Firma Schüco für Ersparnisse beim Energieverbrauch und bieten einen gesteigerten Schall- und Sonnenschutz. Neben diesen Vorzügen hinsichtlich der Wärmedämmung führen die großzügigen Fenster mit direktem Lichteinfall aber ebenso zu einer hellen und angenehmen Wohnatmosphäre. Um dem zeitgemäßen Anspruch an die Akustik gerecht zu werden, wurden die drei Meter hohen Zwischendecken abgehängt und mit mineralischer Dämmwolle versehen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Möchten Sie noch mehr zur Immobilie erfahren? Die vollständige Objektbeschreibung finden Sie in unserem Exposé! Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!


Lage

Die Stadt Weingarten mit etwa 25.000 Einwohnern liegt im Südosten Baden-Württembergs, mitten in Oberschwaben und grenzt nördlich an Ravensburg. An den Bundesstraßen 30 und 32 gelegen und unweit der Autobahnzugänge zur A 8 (bei Ulm), A 96 (bei Wangen im Allgäu) und A 98 (bei Stockach) liegt Weingarten sehr verkehrsgünstig. Der nächste Bahnhof befindet sich in der Nachbarstadt Ravensburg. Die drittgrößte Stadt im Landkreis Ravensburg kann auf ein Jahrhundert lange Geschichte zurückblicken und auch in Sachen Kultur und Bildung hat die Hochschulstadt Weingarten viel zu bieten. Die berühmte Basilika gehört zu den größten barocken Kirchen nördlich der Alpen. Dort befindet sich auch eine der bedeutendsten Barockorgeln Deutschlands – die Gabler Orgel. Weingarten hat einige Museen zu bieten, der Jakobsweg führt durch das Kloster, überregional bekannt ist Weingarten als Hochburg der schwäbisch-alemannischen Fasnet. Zudem findet jährlich am sogenannten Blutfreitag der Blutritt zu Ehren der Heilig-Blut-Reliquie statt. 1529 erstmals schriftlich erwähnt, ist der Blutritt die größte Reiterprozession Europas. In Weingarten finden Sie eine hervorragende Infrastruktur vor, sämtliche Schularten sind vertreten und es gibt eine Pädagogische Hochschule sowie eine Hochschule für Technik, Wissenschaft und Sozialwesen. Zur Freizeitgestaltung und zum persönlichen Engagement finden sich hier viele Vereine und Einrichtungen, im angrenzenden Ravensburg gibt es eine American-Football-Mannschaft und eine Eissporthalle.

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