Einmalige Gelegenheit - stilvolles Einfamilienhaus mit Wow Effekt

Dieses exklusive und formschöne Architektenhaus beeindruckt durch seine Eleganz und technische High-End Ausstattung. Das fast neue Einfamilienhaus mit Deluxe-Garage ist eine seltene Gelegenheit und lässt keinerlei Wünsche offen. Auf einem Grundstück mit ca. 550 m² wurde 2017 in massiver und ökologischer Bauweise das KfW-Effizienzhaus 55 errichtet. Im Erdgeschoss und Obergeschoss des Hauses erwartet Sie eine Wohnfläche von insgesamt ca. 217 m², hinzu kommt eine Nutzfläche von ca. 100 m² im Untergeschoss. Bereits im Eingangsbereich begrüßt Sie eine lichterfüllte Großzügigkeit, ein offener Grundriss sowie ein stilvolles Ambiente. Das Erdgeschoss ist offen gestaltet und vereint einen geräumigen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, sowie die hochwertige und moderne Einbauküche mit Küchenblock. Von der Küche und dem Essbereich haben Sie einen direkten Zugang auf die 40 m² große und mit Glas überdachte Süd-Terrasse. Des Weiteren gibt es im Erdgeschoss ein Gäste-Bad sowie ein Büro. Vom Dielenbereich haben Sie direkten Zugang in die 63 m² große Garage sowie einen weiteren Zugang in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer. Vom Elternschlafzimmer gelangen Sie über ein Ankleidezimmer direkt in das sehr beeindruckende und großzügige Badezimmer. Auch hier finden Sie höchsten Komfort in Form einer offenen, großen Dusche mit Bodenablauf, einer Badewanne, einem hochwertigen Waschtisch, einem Bidet sowie einer Toilette. Der von Schreinerhand gefertigte Einbauschrank bietet viel Platz und Stauraum. Das Obergeschoss verfügt über einen Süd-Ostbalkon, der vom Elternschlafzimmer wie auch vom Flur betreten werden kann. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen Technik- und Waschraum, einen Vorratsraum, einen großen Abstellraum sowie einen 27 m² großen Fitnessraum. Hier sind bereits alle Anschlüsse für eine Sauna gelegt. Die Böden sind gefliest oder mit hochwertigen Eichenholzparkettdielen ausgestattet. Das ganze Haus verfügt über Rollläden oder Jalousien die über ein umfangreiches Bus System gesteuert werden. Ein Brandmelder sowie eine Alarmanlage, beides auf einen Sicherheitsdienst geschaltet, sorgen für höchste Sicherheit. Der Garten, ebenfalls sehr hochwertig angelegt, hat die optimale Größe, um ihn ohne viel Arbeitsaufwand genießen zu können. Die geräumige und überdachte Terrasse lädt zum erholen ein. Auch Ihre Kinder finden mit dem liebevoll errichteten Spielhaus mit Sandkasten, Rutsche und Schaukel ihr neues Zuhause. Aus Diskretionsgründen haben wir auf weitere Innen- und Außenaufnahmen verzichtet, wir bitten um Ihr Verständnis. Bei näherem Interesse bieten wir Ihnen gerne einen 360-Grad-Rundgang sowie umfangreicheres Bildmaterial an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Gebäudedaten: * Grundstücksgröße 550 m² * Baujahr 2017 - ökologische und massive Bauweise, Architektenhaus * KfW-Effizienzhaus 55 A+ - Energiebedarfswert 14 kWh/(m²*a) * zwei Vollgeschosse und Vollunterkellerung * Wohnfläche ca. 217 m² * Nutzfläche ca. 100 m² * Glasüberdachte Terrasse mit ca. 40 m² und vier elektronischen Markisen - massive Bodenplatte * Doppelgarage ca. 50 m² mit Sektionaltor (extrabreit), Fussbodenbeschichtung, Wasser- u. Abwasseranschluss Technische Einrichtungen * Geothermie / Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung und zentraler Lüftungsanlage * Fußbodenheizung im UG, EG und OG * Kaminofen mit sichtbarem Feuer * hochwertige Enthärtungsanlage * hochwertiges Leitungssystem - ausschließlich Edelstahlrohre * hochwertige Keuco Armaturen * Hartverdrahtung gegen Elektrostrahlung, in jedem Zimmer Elektronik * Smart Home mit zentraler Bedieneinheit im EG (großer Bildschirm 21,5" * Giro Homeserver 4 / KNX Bus System * Wetterstation inkl. Windwächter und Beschattungssteuerung * Alarmanlage für intern/extern auf Sicherheitsdienst geschalten * Brandmelder auf Sicherheitsdienst geschaltet * alle Zimmer mit LAN, WLAN und Anschluss an SAT Anlage ausgestattet * elektrische Rollläden OG u.EG (Nordseite) aus Alu gedämmt * elektrische Jalousien EG auf Südseite Beleuchtung * hochwertige Lampen, indirekte Beleuchtung durch Designer Lampen * Deckenspots in Rohdecke integriert Küche * hochwertige Einbauküche von Miele mit Miele Elektrogeräten * Theke aus Eiche Natur, hochwertige Arbeitsplatte aus Sicherheitsglas - viel Stauraum Außenanlagen * 40 m² große und mit Glas überdachte Terrasse und integrierten, elektrischen Markisen * Terrassenbodenplatten aus massivem Beton - Belag Naturstein * Sichtschutz aus hochwertigen Glaswänden * Rasenroboter * Kinderspielhaus mit Sandkasten, Rutsche und Schaukel Sonstige Extras * Vollholztüren * alle Fenster mit Moskitonetzen und Plisseevorhängen - Sonderanfertigung * Einbauschränke - maßangefertigte - hochwertige Schreinerarbeit * Bodenbeläge - Fliesen und Eichenholzparkettdielen, ausgefallener Bodenbelag in den Bädern * Anschlüsse für PV-Anlage wie auch für eine Sauna sind bereits vorhanden * Wäscheabwurf vom Bad in Keller * Alle Gewerke von ortsansässigen Handwerkern

Lage

Die Immobilie steht in Staig, einem Teilort der modernen, jungen und attraktiven Gemeinde Fronreute. Die Gegend ist ländlich geprägt, eine gute Infrastruktur ist jedoch gegeben. Fronreute verfügt über mehrere Einkaufsmöglichkeiten, einer Grundschule in Fronhofen und Blitzenreute, sowie Kindergärten in Blitzenreute, Staig und Fronhofen. Weiterführende Schulen befinden sich in Weingarten und Ravensburg, es besteht eine sehr gute Busverbindung. Ob zur Arbeit, oder zu einem gemütlichen Stadtbummel, die Städte Weingarten und Ravensburg sind mit dem Auto in 10-15 Minuten zu erreichen. Sie bieten hohe Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, sowie eine interessante und abwechslungsreiche Gastronomie. Das Naturschutzgebiet Blitzenreuter Seenplatte befindet sich in unmittelbarer Nähe. Zum "Schwäbischen Meer, mit seinen schönen und historischen Städtchen sowie wunderschönen Stränden sind Sie in 30 Minuten mit dem Auto. Erfahren Sie mehr über die Gemeinde Fronreute unter www.fronreute.de

Sonstiges

Wir bieten Ihnen gerne einen 360-Grad-Rundgang an. Energiebedarfswert: 14 kWh/(m²*a) Wir bitten Sie um Verständnis, dass detaillierte Informationen nur nach Bekanntgabe Ihrer derzeitigen Wohnadresse und Telefonnummer gegeben werden. Die genaue Adressangabe erhalten Sie bei Festlegung eines Besichtigungstermines.