Einmalige Chance für Macher! Neubau-Doppelhaushälfte in ruhiger Lage!

91572 Bechhofen

230.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
120 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
91572 Bechhofen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Grundstück
275 m2
Wohnfläche
120 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
nach Vereinbarung
verfügbar ab
Sofort
Online-ID
9069638
Anbieter-ID
258011
Stand vom
15.02.2024
Kauf­preis
230.000,00 €
Provision für Käufer
2,38 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.
Badezimmer
2
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
40.3 kWhm2a
Aus­stell­datum
05.04.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2020
Baujahr laut Energieausweis
2020
Primärer Energieträger
Strom
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Wir haben für Sie eine familienorientierte, sehr günstige Doppelhaushälfte in einer ruhigen und kinderfreundlichen Wohngegend, die alles bietet, was das Herz begehrt. Der Rohbau aus massivem Kalksandstein wurde erst 2022 fertiggestellt, die Bauweise entspricht den Energiestandard KFW50 mit Effizienzklasse A (Energieausweis liegt vom Energieberater vor). Der Bauherr ist kurzfristig nicht in der Lage den Innenausbau zu vervollständigen und hat sich daher zum Verkauf beider Haushälften entschieden. In dieser Haushälfte (B) ist der Innenausbau schon sehr fortgeschritten. Die Fußbodenheizung ist bereits vollständig unter dem Estrich verlegt und ist getestet worden. Elektrik, Trockenbau und Gipsarbeiten sind ebenfalls abgeschlossen. Die Bäder sind bereits gefliest. Die Doppelhaushälfte verteilt sich auf zwei Stockwerke, wobei die obere Etage als Vollgeschoss, also ohne Dachschräge gebaut ist und somit drei geräumige Schlafzimmer sowie ein Vollbad mit Dusche und Wanne bietet. Im Erdgeschoss finden Sie ein großes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, ein Arbeitszimmer und ein großes Gäste-WC mit einem Duschbereich. Das Wohnzimmer bietet einen Zugang zu einer gemütlichen Außenterrasse und zum Garten. Im Erdgeschoss befindet sich ebenfalls der Technikraum, wo alle Anschlüsse für das Haus und für eine Wärmepumpe angelegt sind. Teile des Innenausbaus, wie Bodenbelag, Innentüren, Malerarbeiten und Sanitäranlagen sind noch nicht fertiggestellt. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen Wünsche und Vorstellungen umzusetzen und somit ein individuelles, hochwertiges Haus zu einem sehr erschwinglichen Preis zu gestalten! Die Baugenehmigung für die Aufstellung einer Garage auf dem Grundstück liegt vor.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

- Massivbauweise aus Kalksandstein, Außendämmung und Dachdämmung gemäß KFW50 - Kunststofffenster mit 3-facher Verglasung - alle Fenster mit elektrischen Außenrollläden, Bedienung über Tastenschalter - Sicherheitstür am Eingang - Fußbodenheizung im ganzen Haus - Raumhöhe ca. 2,60 m, auch im Obergeschoss (keine Schräge) - Bäder und Gäste-WC/Dusche bereits gefliest, Badewanne und Bodengleiche Duschwannen sind eingebaut Erdgeschoss: - Technikraum - Arbeits-/Gästezimmer - Badezimmer mit Dusche (bodengleiche Wanne) - Küche - Wohn- und Essbereich - Terrasse - Terrasse Obergeschoss: - zwei Kinderzimmer - ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich - Badezimmer mit Badewanne und Dusche Spitzdach: - über eine Klapptreppe erreichbar, vollgedämmt, zugänglich aber nicht ausbaufähig

Lage

Markt Bechhofen im Landkreis Ansbach/Bayern ist ein echter Geheimtipp für alle, die das Landleben mit all seinen Vorzügen schätzen. Das ruhige Neubauviertel, in dem sich die angebotene Doppelhaushälfte befindet, ist von jungen Familien bewohnt und bietet somit eine ideale Umgebung für Kinder und Jugendliche. In unmittelbarer Nähe des Hauses befindet sich eine Kindertagesstätte, die bequem zu Fuß erreicht werden kann. Die Grundschule und die weiterführenden Schulen sind ebenfalls schnell zu erreichen. Die Stadt verfügt zudem über ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu kleinen Boutiquen. Auch Ärzte und Apotheken sind in Markt Bechhofen vorhanden, um die medizinische Versorgung sicherzustellen. Die Freizeitmöglichkeiten in der Region sind nahezu grenzenlos. Die Stadt selbst verfügt über einen Sportpark mit verschiedenen Sportanlagen, wie z.B. Tennisplätze, Fußballfelder und Beachvolleyballfelder. Zudem lädt der nahe gelegene Wald zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren ein. Auch für Naturliebhaber gibt es zahlreiche Möglichkeiten, um die Region zu erkunden. Die nächstgelegenen Städte Ansbach und Feuchtwangen bieten weitere Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und haben jede ihre eigenen Besonderheiten. Ansbach ist bekannt für sein Schloss und die wunderschöne Altstadt, die zum Bummeln und Verweilen einlädt. Feuchtwangen hingegen ist bekannt für seine historische Stadtmauer und das Stadtmuseum. Beide Städte sind in weniger als 30 Minuten mit dem Auto erreichbar und bieten somit eine ideale Abwechslung zum ländlichen Leben in Markt Bechhofen. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Markt Bechhofen eine ideale Wahl für alle ist, die ein ruhiges Leben in einer ländlichen Umgebung suchen, ohne dabei auf eine gute Infrastruktur und ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten verzichten zu müssen.

Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 40,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A (<50)
Heizung: Wärmepumpe mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2020Folgende Eigenleistungen sind noch erforderlich: - Innentüren und Beschlag - Bodenbelag (außer Bäder) - Treppengelände - Stromanschluss (alles ist vorbereitet) und Verteilerkasten (Sicherungen, Zähler) - Armaturen (I-Box von Grohe schon eingebaut), Waschbecken, Sanitär - Schalter und Steckdosen - Luft/Wasser-Wärmepumpe 5 bis 7,5kW - restliche Malerarbeiten - Grundstück und Gartengestaltung

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