Einmalig! Großes Anwesen mit Nebengebäude und Ferienhaus auf über 5900 m² Grundstück in Sigmaringen

Einmalige Gelegenheit!
Dieses Anwesen bietet: viel Platz, verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und weiteres Baupotenzial!

Verkauft wird auf einem ca. 5.944 m² großem Grundstück folgendes:

Das Haupthaus mit ca. 290 m² Wohnfläche ist ein massiv erbautes Zweifamilienhaus mit einer "Einliegerwohnung".
Die Aufteilung der Etagen ist wie folgt:
Erdgeschoss:
Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Garten, Schlafzimmer, Badezimmer, Keller- und Heizraum auf der gleichen Ebene.
Obergeschoss:
Wohnzimmer, Essen- und Kochen, drei Zimmer individuell nutzbar, zwei Bäder und Zugang zum Balkon.
Dachgeschoss:
Wohnzimmer mit Holzofen, Essen- und Kochen, zwei individuell nutzbare Zimmer, Badezimmer, Zugang zum Balkon/Eingang und ein Hauswirtschaftsraum
Besonderheit: über den Hauswirtschaftsraum gelangen Sie auf die Bühne, diese Fläche ist ausbaufähig und bietet weiteren Platz bei Bedarf.
Hier haben Sie genügend Platz und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Die 3 Wohneinheiten sind alle nach Absprache bezugsfrei.

Angrenzend zum Haus befindet sich eine große Lagerscheune - Hier wurde das Dach 2019 renoviert und eine PV-Anlage verbaut-.
Durch die enorme Größe können Sie diesen Bereich vielseitig verwenden für Abstellen von Autos, Bastler, Lager, etc..

Das Ferienhaus:
Dieses Haus wurde 1991 umgebaut von einer Scheune in ein Ferienhaus und wird als separate Wohneinheit genutzt.
Hier fühlen Sie sich schon beim Eintreten sehr wohl.
Die charmante Wohnfläche von ca. 86 m² verteilt sich auf zwei Etagen und 3,5 Zimmer.
Das Haus ist voll unterkellert und hat ein eigenes Heizsystem.
Diese Einheit ist schon langjährig vermietet.

Genießen Sie auf dem Grundstück die Natur pur, verschiedene Freisitze und grüne Flächen, Obstbäume, Beerensträucher, ein Hühnerstall und ein Schafstall.
Hier haben Sie ausreichend Platz zum Grillen, Feste feiern oder für Kinder zum Spielen. Weitere Bebauung ist hier möglich, gegebenfalls auch auf der gesamten Grundstücksfläche.

Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage das vollständige Exposé mit genauer Adresse und allen Grundrissen zukommen. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- PV-Anlage
- Rollläden
- Einbauschränke
- Garten
- bodenebene Dusche
- Kaminofen
- Bühne
- Bühnenraum

Baujahr Haupthaus ist unbekannt (ca.1900) , jedoch vom Zustand modernisiert ca. in den 80er Jahren
Heizart Öl-Zentralheizung aus 2008 + Holz-Ofen aus 2008
Wohnfläche:
Erdgeschoss: ca. 80,70 m²
Obergeschoss: ca. 119,52 m²
Dachgeschoss: ca. 89,92 m²

Baujahr Lagerhalle/Scheune: unbekannt, ca. 1900
Das Dach wurde 2019 renoviert und eine PV-Anlage verbaut
Höhe: vom Zwischeboden bis Dach: ca 13m

Anbau Ferienhaus: ca. 1991
Wohnfläche: 86,38 m²
Heizart: Öl-Zentralheizung aus 1992

Grundstück: 5.944 m²
Bäume: Pflaumen und Apfel
Beerechen: Johannes, Stachelbeeren, Himbeeren, Rhabarbar
Isylischer Innenhof

Lage

Der Ortsteil Oberschmeien gehört der Stadt Sigmaringen an
(Entfernung Sigamringen ca. 8 km)
Eine Vielzahl an Vereinen, auch als Outdoor-Fan sind Sie in Sigmaringen goldrichtig:
Klettern im Donautal, Paddeln, Radfahren – Sigmaringen bietet jede Menge Freizeitspaß!
Das rege Vereinsleben hat 1989 mit der Schmeientalhalle einen angemessenen Mittelpunkt erhalten.
Der Kindergarten macht Oberschmeien auch für Familien sehr attraktiv.