Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und zusätzl. Gästezimmer mit Bad- und WC in 88410 Bad Wurzach

88410 Bad Wurzach

745.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
204 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88410 Bad Wurzach
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Gesamtfläche
253,5 m2
Grundstück
658 m2
Wohnfläche
204 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollrenoviert
Verkaufstatus
offen
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
6260297
Stand vom
29.04.2021
Kauf­preis
Netto
745.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
3
Separates WC
1
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Laminat
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
82,4 kWh/m2a
Gültig bis
16.03.2031
Aus­stell­datum
16.03.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1980
letzte Modernisierung
2020
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Solar

Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner werden die Bilder innerhalb des Hauses nicht veröffentlicht. Mit Abstimmung der derzeitigen Eigentümer können wir Ihnen eine 360° Besichtigung bei uns im Büro anbieten. Das rundum renovierte Einfamilienhaus wurde 1980 erbaut und verfügt über eine Einliegerwohnung im Erdgeschoss, einen Garten sowie eine Einzelgarage mit elektrischem Garagentor. Der Eingangsbereich des Einfamilienhauses ist über eine große Einfahrt erreichbar, welche auch zur Einzelgarage führt. Im Erdgeschoss befindet sich eine große Diele, über welche man in die Einliegerwohnung und zum Treppenhaus gelangt. Die Einliegerwohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Über das Treppenhaus im Erdgeschoss gelangt man zum Kellerraum, zu einem Gästezimmer mit Badezimmer inkl. Dusche, WC und Waschbecken sowie zur Garage und zum Heizraum. Das Obergeschoss bietet einen hellen Flur über welchen man in das Wohnzimmer mit Balkon und angrenzendem Esszimmer, sowie in die Küche gelangt. Weiter befinden sich hier ein separates WC und der Zugang zur Terrasse. Ebenfalls im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC, sowie weitere Kinderzimmer/Büros. In den Jahren 2019 und 2020 fanden folgende Renovierungen und Erneuerungen statt: - Bodenbeläge im Erdgeschoss erneuert - Gewebespanndecken mit integrierter Beleuchtung im Wohnzimmer, Esszimmer, Diele und Eingangsbereich - neue Fenster und Balkon-/Terrassentüren 3-Fach Verglasung sowie neue Fensterbänke - neue Türelemente mit hochwertigen Beschlägen - neue Garagentür innen - neue hochwertige Hauseingangstüre - Badezimmer renoviert (Dusche und Armaturen) Bad, WC neu - Energiesparmodule an den Rollläden - Maßangefertigte Holztreppe mit Handlauf - neue Nolte Küche 2020 - Einbau einer Trinkwasserosmoseanlage mit 3-Wege Armatur - Sanierung des Dachs und Attika - erneuerte Eingangstür - neue Heizung, sämtliche Leitungen im Heizraum und im Keller erneuert sowie die Gasleitung im Haus - Einbau einer Weichwasseranlage - Fassadenverkleidung mit Lüftungsgitter - PV-Anlage mit 9,800 kWp mit E§DC Speichersystem und Wallbox (Garage), SolarEdge leistungsoptimiert, Speichersystem 13 kwh Die jeweilige Zimmergrößen können Sie der Rubrik Raumaufteilung entnehmen.


Ausstattung

Raumaufteilung: Erdgeschoss: Eingangsbereich ca. 12,9 m² Einliegerwohnung Wohnen ca. 16,1 m² Einliegerwohnung Schlafen ca. 11,7 m² Einliegerwohnung Küche/Bad ca. 9,4 m² Flur ca. 3,2 m² Kellerraum ca. 7,8 m² Gästezimmer mit Bad ca. 17,5 m² Garage ca. 30,0 m² Heizraum ca. 11,6 m² Obergeschoss: Flur 1 ca. 10,0 m² separates WC ca. 1,8 m² Küche ca. 11,7 m² Esszimmer ca. 9,9 m² Wohnzimmer ca. 32,5 m² Balkon (50%) ca. 6,2 m² Flur 2 ca. 6,0 m² Schlafzimmer ca. 19,3 m² Badezimmer ca. 13,3 m² Kinderzimmer ca. 10,7 m² Büro ca. 11,9 m²


Lage

Das Kurgebiet Bad Wurzach mit Therme, Schlossgarten und dem Bad Wurzacher Ried liegt im Zentrum Oberschwabens und hat etwa 15.000 Einwohner. Rund um Bad Wurzach herum, in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, liegen weitere bekannte Luft- und Moorheilkurorte Bad Buchau, Bad Waldsee, Bad Saulgau und Aulendorf. Neben einer guten Infrastruktur gibt es hervorragende Verkehrsanbindungen sowie Ausflugsmöglichkeiten ins nahe gelegene Allgäu, München und auch in Richtung Österreich/Schweiz usw... Ärzte sowie Apotheken und Geschäfte sind ausreichend vor Ort, weiter verfügt der Kurort über ein ausreichendes Bildungsangebot von der Grund- und Hauptschule über die Realschule bis hin zum Gymnasium. Das Wohnobjekt befindet sich nur wenige Gehminuten von einem Kindergarten entfernt. Die Therme und eine Bushaltestelle sind fußläufig in ca. 4 Minuten erreichbar.


Sonstiges

Besichtigungstermine: Nach telefonischer Vereinbarung, auch am Wochenende möglich! Wir bitte Sie höflichst um Zusendung Ihrer Telefonnummer in der Kontaktanzeige, da wir bei einer Vielzahl von Anfragen (aufgrund des zunehmenden Schriftverkehrs) schriftlich nicht mehr alle beantworten können. Ihre Telefonnummer verwenden wir lediglich zur Kontaktaufnahme, danach können wir diese gerne wieder löschen. Wir bitten um Verständnis, vielen Dank! Corona-Virus: Aufgrund des Corona-Virus sind wir gesetzlich verpflichtet, folgende Maßnahmen zum Schutz aller Personen bei den Besichtigungen durchzuführen: -Sollten Sie Schnupfen, Husten, Fieber oder andere Krankheitssympome aufweisen, wird keine Besichtigung durchgeführt -Ein Abstand von 2 Metern zwischen Interessenten und Immobilienmakler wird dauerhaft eingehalten. -Im Haus muss generell ein Mundschutz getragen werden Wir müssen uns alle an diese Schutzmaßnahmen halten und danken Ihnen für Ihr Verständnis. Empfehlung: Wir empfehlen Ihnen bereits vor der Erstbesichtigung der Immobilie eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank in ausreichender Höhe (incl. der anfallenden Nebenkosten) zu besorgen.

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Ulrich Härle Immobilien (Härle, Ulrich)

Ihr Ansprechpartner

Herr Ulrich Härle
Hopfenweiler 10/1, 88339 Bad Waldsee