Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Ertingen

88521 Ertingen

385.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
200 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88521 Ertingen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
769 m2
Wohnfläche
200 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
8204963
Anbieter-ID
15669
Stand vom
25.11.2022
Kauf­preis
385.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
(inkl. MwSt.)
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
teilweise
Baujahr
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Diese Immobilie erweist sich als überaus familienfreundlich durch ihre ruhige Sackgassenlage. Darüber hinaus können Sie sich auf einen schönen, grünen Garten für die gemeinsame Zeit im Freien freuen, der Ihnen jeglichen Freiraum zur Gestaltung ermöglicht. Aus dieser Lage heraus sind diverse Supermärkte, Gastronomieangebote, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister in nur wenigen Autominuten erreicht. Ein Kindergarten, ein Spielplatz und eine Gesamtschule befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Das Haus wurde ca. 1972 in massiver Bauweise erstellt und bietet insgesamt 7 Zimmer, die sich auf rund 200 m² Wohnen verteilen. Ursprünglich als Einfamilienhaus genehmigt, wurde das Hanggeschoss in der Vergangenheit als separate Einheit genutzt. Ob hierfür eine baurechtliche Genehmigung notwendig ist, wurde vom Eigentümer und BAUR Immobilien nicht geprüft. Ihr neues Zuhause führt Sie über die Eingangsebene in einen großzügig angelegten Dielenbereich, welcher direkt an die Garage, den Keller und die große Erdgeschosswohnung anknüpft. Hier finden Sie 5 Zimmer verteilt auf ca. 141 m² Wohnfläche: Eine Ess-Küche mit angrenzender Speisekammer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein separates WC, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer sowie 3 weitere Schlafräume. Vom Flur aus können Sie alle Räume gut erreichen, alles auf einer Ebene. Das Wohnzimmer bietet Ihnen viel Platz, um eine Sitz- oder auch eine Essecke zu stellen. Außerdem gelangen Sie von hier aus sowie vom Esszimmer und einem angrenzenden Schlafzimmer auf den großzügigen, nach Westen hin vorgelagerten Balkon, mit Blick in den schönen Garten. Den vollständigen Exposétext finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.


Lage

Die schöne und kleine Gemeinde Ertingen befindet sich in Oberschwaben und liegt im westlichen Landkreis Biberach genau zwischen Riedlingen und Bad Saulgau. Die Gemeinde besteht aus dem Hauptort Ertingen sowie den Ortschaften Binzwangen und Erisdorf. Das 30 km entfernte Biberach erreichen Sie verkehrsgünstig in nur 30 Minuten mit dem Auto. Erstmals urkundlich erwähnt wurde Ertingen 1265. Es zählt heute rund 5.500 Einwohner. Landschaftlich idyllisch und doch zentral gelegen bietet die Gemeinde einen hohen Freizeitwert und viel Lebensqualität und gehört somit zu den prosperierenden Gemeinden des Landkreis Biberach. Die Gemeinde Ertingen legt Wert auf Familien und ein gut sortiertes Bildungsangebot. An der örtlichen und staatlichen Michel-Buck-Gemeinschaftsschule werden die Klassenstufen 1 bis 10 nach den Bildungsplänen der Realschule, Werkrealschule und des Gymnasiums unterrichtet. Im Jahr 2011 und 2015 wurde die Michel-Buck-Gemeinschaftsschule Landessieger im Wettbewerb „Starke Schule“, eine Auszeichnung für Deutschlands beste Schulen, die zur Ausbildungsreife führen. Das nächstgelegene Gymnasium ist im nur wenige Kilometer entfernten Riedlingen beheimatet und über den ÖPNV gut erreichbar. Weiterführende Bildungsangebote bietet die Mitgliedschaft zur VHS Donau/Bussen. Bis in die frühen 1970er Jahre hinein wurde im Schwarzachtal nahe Ertingen Kies abgebaut. Dies führte dazu, dass insgesamt fünf große Grundwasserseen entstanden sind, von denen einer als Badesee und ein weiterer als Sportsee genutzt werden. Heute bilden die beiden Seen das Erholungs- und Freizeitzentrum „Schwarzachtalseen“, welches als Zweckverbund den Gemeinden Ertingen und Herbertingen angehört. 1992 wurde das Gebiet um einen Campingplatz erweitert.

Karte nicht verfügbar

BAUR Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Brigitte Rieker

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 15669 - vielen Dank!