Einfamilienhaus, KfW 55, mit toller Einliegerwohnung und lukrativen Mieteinnahmen

89584 Ehingen

730.000,00 €
Kaufpreis
7.5
Zimmer
209 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89584 Ehingen
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7,5
Grundstück
434 m2
Wohnfläche
209 m2
Nutzfläche
55 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig
Online-ID
6476627
Anbieter-ID
141360020-600
Stand vom
01.08.2021
Kauf­preis
730.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19% Mwst.
Badezimmer
2.00
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (2.00 m2)
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Offene Küche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
16.00 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
04.03.2029
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2018
letzte Modernisierung
2018
Primärer Energieträger
LUFTWP
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Ein ausführliches Exposé mit zusätzlichen Informationen mit weiteren Fotos der beiden Wohnungen erhalten Sie gerne auf Anfrage mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse und Telefonnummer) Vielen Dank für Ihr Verständnis. Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 2018 in Holzständerbauweise in einem Ehinger Teilort errichtet und Mitte 2019 erstmals bezogen. Das schön gelegene Eckgrundstück verfügt über eine Fläche von 434 m², im Haus sind Dank der innovativen Architektur zwei pfiffige Wohneinheiten untergebracht. Die größere 5-Zimmerwohnung mit ca. 128 m² Wohnfläche erstreckt sich über einen Teil des Erdgeschosses und über das gesamte Obergeschoß. Durch den separaten Eingang auf der der Straße zugewandten Seite gelangt man zunächst in den geräumigen Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Flurmöbel, einem Gäste-WC und dem offenen Treppenhaus zum Obergeschoß. Des Weiteren befindet sich im EG der großzügige Wohn-/Essbereich und die sich anschließende Küche. Die Einbauküche gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse . Durch die Ausführung über Eck ist es möglich in der Morgensonne zu frühstücken und am Abend ein Glas Rotwein in der Abendsonne zu genießen. Im Obergeschoß begeistert zunächst der offene Dachspitz mit seiner bis zu 4 m hohen Decke. Der darunterliegende Flur wirkt dadurch sehr hell und großflächig. Vier Zimmer und ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC lassen keine Wünsche offen. Die großen Fensterflächen auf beiden Etagen sorgen für viel Licht und Luft und bieten ein außergewöhnliches Wohngefühl. Zur EG-Wohnung gehört im Untergeschoß der große Technikraum, im Flur und einem zusätzlichen Abstellraum lassen sich die Dinge des täglichen Lebens verstauen. Die kleinere 2,5-Zimmer Wohnung mit ca.82 m² Wohnfläche auf zwei Geschossen steht der OG-Wohnung in nichts nach. Der Eingang befindet sich im Erdgeschoß neben der Garage auf der Hofseite. Rechts vom Eingangsbereich liegt das Gäste-WC, zur Linken schließt sich der mit 20 m² sehr geräumige Koch-/Essbereich an. Die moderne Einbauküche ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Von hier führt eine weitere Treppe ins Untergeschoß direkt ins Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse auf der man vor neugierigen Blicken geschützt herrlich entspannen kann. Vom Wohnzimmer gelangt man ins Schlafzimmer und dem sich anschließenden Ankleidezimmer. Ein Tageslichtbad ausgestattet mit Waschtisch, WC, bodengleicher Dusche und Anschluss für eine Waschmaschine runden dieses interessante Angebot ab. Die Wohnräume im gesamten Haus sind mit Echtholzparkett in Eiche belegt, alle Jalousien und Rollläden sind mit elektrischem Antrieb ausgestattet. Die Heizung erfolgt über eine Luft-/Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung in den Wohnräumen. Auf dem Grundstück befindet sich eine Doppelgarage, in der Fahrzeuge aller Art untergebracht werden können. Im Garten können Sie Ihren grünen Daumen auslegen oder Ihre Kinder nach Lust und Laune herumtollen. Diese Immobilie befindet sich energetisch und technisch auf dem neuesten Stand! Als lukrative Kapitalanlage oder eventuell auch als eigen genutztes Mehrgenerationenhaus – es lohnt sich in jedem Fall. Aktuell sind beide Wohnungen vermietet. Die jährliche Mieteinnahme beträgt 26.040 €


Lage

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich ca. 3 km von Ehingen. Ehingen selbst ist eine große Kreisstadt im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg. Alle Grund- und weiterführenden Schulen sind hier zu finden. Dinge des täglichen Bedarfs werden vollumfänglich abgedeckt. Die nächstgelegen größeren Städte sind Ulm, ca. 20 km entfernt und die Landeshaupt-stadt Stuttgart ca. 82 km entfernt. Neben mehreren Kindergärten, Grund- und Haupt- und Berufsschulen ist auch ein Gymnasium sowie eine Realschule vor Ort in Ehingen. Mit einer Volkshochschule, der Stadtbücherei, den Museen und einer Jugendmusikschule wird das Bildungsangebot weitreichend ergänzt. Auch sonst weiß Ehingen zu begeistern durch zahlreiche Vergnügungs- und Naherholungsmöglichkeiten.

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