Eindrucksvolles Familiendomicil - EFH mit ELW in kinderfreundlicher Wohnlage von Blitzenreute
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Objektbeschreibung
In exponierter Wohnlage von Blitzenreute präsentiert sich dieses beeindruckende Niedrigenergiehaus mit einer Vielzahl an Highlights. Inmitten seiner idyllischen Umgebung wird dieses energetisch hervorragende Domicil zu einem Synonym für umweltbewusstes Wohnen, was ganz besonders in Zeiten wie diesen - sowohl in finanzieller als auch ökologische Hinsicht - von größtem Wert ist. Mit viel Liebe zum Detail wurde das Einfamilienhaus 2006 in Holzständerbauweise errichtet. Die Gesamtwohnfläche von ca. 173 m² erstrecken sich hier über 3 Ebenen. (HG mit separater Einliegerwohnung, EG, DG). Dabei erzeugen die ästhetisch in Szene gesetzten Sichtbalken einen luftigen Charakter mit einer großzügigen Raumhöhe und zugleich besonders ansprechenden Architektur. Bodentiefe Fensterfronten durchfluten zudem die Wohnräume mit natürlichem Licht und schaffen eine offene und einladende Atmosphäre. Der Zustand dieses Hauses ist als äußerst gepflegt zu beurteilen. Des Weiteren ist die Immobilie im Erdgeschoss mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, welche ebenfalls Bestandteil dieses Angebots ist. Der Kaminanschluss im Wohnzimmer eröffnet zudem die Möglichkeit, einen offenen Kamin bzw. Schwedenofen in den Wohnbereich zu integrieren. Besonders hervorzuheben ist noch die ca. 40 m² große Einliegerwohnung, die Ihnen dieses Domicil ebenfalls offeriert und insofern den entscheidenden Mehrwert bietet, zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren. Selbstverständlich wurden ein separater Eingang sowie entsprechende Anschlüsse bereits in der ursprünglichen Planung berücksichtigt. Ein weiterer signifikanter Vorteil in puncto Energieeffizenz stellt die PV-Anlage dar, welche für die hauseigene Stromerzeugung sorgt. Abgerundet wird dieser Wohntraum durch den liebevoll gestalteten Naturgarten, welcher insbesondere Familien eine exklusive Lebensqualität bietet. Unzählige Sonnenstunden vom frühen Morgen bis in den späten Abend sind auf der Gartenterrasse mit sonniger Süd-/Westausrichtung garantiert. Zusätzlich steht ein großzügiger Doppel-Carport für 2 PKW´s zur Verfügung, wobei Dank der durchdachten Bauweise an einen geräumigen Fahrradabstellraum sowie an eine durchgehende Überdachung bis zum Haus gedacht wurde. Im Untergeschoss befindet sich noch ein weitläufiger Kellerraum, der derzeit für ausreichend Stauraum sorgt, alternativ aber auch als Hobbykeller genutzt werden könnte. Nähere Einzelheiten zu diesem einzigartigen Objektangebot erhalten Sie gerne auf Anfrage!
Ausstattung
* Niedrigenergiehaus * Holzständerbauweise * Öl-Zentralheizung (2006) mit geringem Energieverbrauch * Kunststoff-Fenster (2-fach verglast) * Rolläden teilweise elektrisch * Bodentiefe Fenster und Schiebetüre im Wohnzimmer * Bodenbeläge mit Laminat/Fliesen * PV-Anlage mit 5,72 kWp * Balkon * sep. Einliegerwohnung * Einbauküche * Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken * Zweites Tageslichtbad in Einliegerwohnung * 2-zügiger Kamin für Anschluss eines offenen Kamins / Schwedenofens * Vollunterkellerung * großzügiger Doppel-Carport für 2 PKW´s und überdachter Zugang zum Haus * Zusätzliche Gästeparkplätze der Gemeinde * großzügige Gartenterrasse mit Glas-Windschutz * Fahrradschuppen mit ca. 30 m² * Glasfaseranschluss * großzügiges Gartengrundstück mit liebevoll angelegtem Naturgarten
Lage
Hoch über dem Schussental liegt die Kinder- und Familienfreundliche Gemeinde Fronreute, die aus den Ortschaften Fronreute, Blitzenreute und Staig besteht. Die Gemeinde zählt insgesamt rund 5.100 Einwohner. Sonnenverwöhnt und nebelfrei präsentiert sich die Ortschaft Blitzenreute, die insbesondere durch Ihre ausgeprägte Infrastruktur besticht. Einkäufe des täglichen Bedarfs können hier bequem in dem nur ca. 300 m entferntes Rewe-Einkaufsmarkt getätigt werden, zudem befindet sich im Ort eine Bäckerei. Ebenfalls nur wenige Schritte vom Haus entfernt sind 1 Kindergarten sowie eine Grundschule angesiedelt, was das Leben in dieser Gemeinde insbesondere für junge Familien äußerst reizvoll macht. Umgeben von viel grüner Natur bietet Blitzenreute sehr vielseitige Entfaltungsmöglichkeiten. Abseits vom hektischen Alltag bieten die umliegenden Wälder und Wiesen ein enormes Naherholungspotential, was für eine ganz besondere Lebensqualität in dieser Gemeinde spricht. Die ebenfalls im direkten Umfeld angesiedelte Bushaltestelle garantiert zudem einen perfekten Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz.
Sonstiges
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Frau Jessica Läritz
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