Eindrucksvoll! Großzügiges Wohnhaus in ruhiger Lage in Biberach-Talfeld

88400 Biberach

895.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
268 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88400 Biberach
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
9
Grundstück
992 m2
Wohnfläche
268 m2
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
sofort
Online-ID
8211621
Anbieter-ID
8084
Stand vom
31.01.2023
Kauf­preis
895.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
2
Separates WC
1
Kamin
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
188,10 kWh/m2a
Gültig bis
18.10.2032
Aus­stell­datum
19.10.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1973
Baujahr laut Energieausweis
1976
Modernisierung / Sanierung
2003
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Dieses Haus ist perfekt für all diejenigen geeignet, die einen großen Wohnraumbedarf haben. Gleichzeitig in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage in Biberach wohnen möchten. Das sehr großzügig geschnittene Wohnhaus überzeugt durch eine Vielzahl an Zimmern. Durch die leichte Hanglage stehen insgesamt drei Wohnebenen zur Verfügung.

Das Erdgeschoss bietet Ihnen großzügige 3 1/2 Zimmer, Küche, Bad mit WC, sep. Gäste WC, Diele, sowie großzügige Freisitzmöglichkeiten. Genießen Sie auf der sichtgeschützten Terrasse die lauen Sommerabende, oder auf dem Balkon den Blick in den Garten, auf die Stadt und das Feuerwerk am Schützenfest.

Im Dachgeschoss befinden sich weitere drei Schlafzimmer, sowie ein zusätzliches Badezimmer mit WC. In einem weiterem Zimmer könnte bei Bedarf eine Küchenzeile eingebaut werden. Ein weiterer Raum, falls noch Zimmerbedarf bestehen sollte, könnte zusätzlich ausgebaut werden. Selbstverständlich befindet sich auf dieser Ebene ein Balkon mit Südausrichtung mit Sicht auf die Stadt.

Durch die bereits beschriebene Hanglage ist im Untergeschoss der komplette westliche Hausbereich als Wohnraum nutzbar. Hier stehen bereits eine Essküche und ein Schlafzimmer, sowie ebenfalls eine Dusche mit WC zur Verfügung. Ebenso profitieren Sie hier von einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Dieser Bereich ist perfekt geeignet für Patchworkfamilien, die Großeltern oder ältere Kinder, aber auch für Selbständige.

Das fast 1.000 m² große Grundstück ist trotz seiner leichten Hanglage perfekt nutzbar. Egal ob als Nutz-, Zier- oder Spielgarten für Ihre Kinder. Durch die perfekte Süd- und Westausrichtung, genießen Sie auf der straßenabgewandten Seite ruhige und sonnige Stunden. Das großzügige Dach bietet sich hervorragend für eine Solar- bzw. PV-Anlage an.

Das im Jahr 1973 gebaute Wohnhaus wurde in sehr solider, massiver Bauweise gebaut. Es ist am besten mit "sehr gepflegtem Originalzustand" beschrieben. Die Öl-Zentralheizung wurde 2003 getauscht. Das Haus ist bewohnbar, steht leer und kann sofort übernommen werden. Sie haben somit die Möglichkeit, Ihre Wohn- und Ausstattungsvorstellungen selbst zu bestimmen und zu gestalten. Durch die Möglichkeit, bis zu drei weitere Räume als Wohnraum zu nutzen, haben Sie noch weitere Optionen für Ihre individuelle Wohnvorstellungen.

Neugierig? Fordern Sie einfach unser Exposé an. Hier können Sie sich durch die 360 Grad Begehung einen ersten Eindruck verschaffen. Anschließend können Sie dieses wunderschöne Haus gerne mit Ihre Familie anschauen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.


Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- überdachte Terrasse
- Garage
- KFZ Stellplatz im Freien
- Kaminofen


Lage

Das Wohngebiet Talfeld besticht durch seine zugleich ruhige Lage aber auch unmittelbarer Nähe zu den großen Biberacher Arbeitgebern und kurze Distanz zur B 30. Erst vor kurzem wurde, nur wenige Gehminuten entfernt, ein neuer Kindergarten und ein neuer EDEKA Markt eröffnet, der die komplette Nahversorgung garantiert. Der Linienbusverkehr bringt Sie regelmäßig in die Stadt und zum Bahnhof. Die Sackgassenlage garantiert aussschließlich Anliegerverkehr. Am Ende der Sackgasse befindet sich eine Wendeplattform, um bedenkenlos umkehren zu können.


Sonstiges

Die Immobilie passt nicht zu Ihren Wünschen? Kein Problem. Unter www.immo-voba.de/immobiliengesuch können Sie sich kostenlos und unverbindlich für Ihre Wunschimmobilie vormerken lassen.

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Volksbank Immobilien Ulm Biberach Ravensburg GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Klaus Zell

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 8084 - vielen Dank!