Ein besonderes Haus in bester Lage

89233 Neu-Ulm

598.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
131 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89233 Neu-Ulm
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
354 m2
Wohnfläche
131 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
8152506
Anbieter-ID
15652
Stand vom
22.11.2022
Kauf­preis
598.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
(inkl. MwSt.)
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
teilweise
Parkmöglichkeit
Sauna
Baujahr
1979
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Gerade mal etwas mehr als 2.500 m vom bekannten Sendener Einkaufszentrum Iller Center und nur wenige Fahrminuten von Ulm und Neu-Ulm entfernt bietet sich hier in fast dörflich anmutender Umgebung die Gelegenheit, ein charmantes und sehr gepflegtes Eigenheim zu erwerben. 1979 massiv als Kettenhaus auf einem Eckgrundstück errichtet, durfte das Haus seitdem liebevolle Pflege und entsprechende Instandhaltungen erfahren. Entsprechend präsentiert sich dieses sympathische Haus heute sowohl optisch als auch technisch und ist bestens für die heutigen Ansprüche ausgelegt. Die aufwendige, damals beliebte Split Level-Bauweise bietet ein überraschendes Raumgefühl. Durch die leicht versetzten Ebenen ergeben sich Wohnsituationen, die bei konventioneller Bauweise nicht darstellbar wären. So hat man z. B. im Essbereich das Gefühl, auf einer Empore zu speisen, während man von dort auf das etwas nach unten versetzte Wohnzimmer blickt. Das dadurch vermittelte Raumgefühl ist großzügig und weitläufig. Da die vorgelagerten Terrassen in beiden Bereichen ebenfalls versetzt sind, verstärkt sich dieses Raumgefühl noch. Tatsächlich sind die etwas mehr als 130 m² Wohnfläche bestens aufgeteilt, um sowohl den Ansprüchen eines Paares als auch dem Platzbedarf einer Familie mit Kindern gerecht zu werden. Zusätzlich zur angegebenen Wohnfläche wurde der Dachspitz optimal genutzt. Hier finden sich noch eine gemütliche Sauna und ein kleiner Arbeitsplatz in der Dachnische. Durch die Nutzung dieser Flächen ergibt sich somit optisch fast noch eine weitere Wohnebene. Ebenso steht noch ein großer Dachraum mit reichlich Staufläche zur Verfügung. Ihr neues Zuhause kann ohne größere Renovierungen nach Absprache und spätestens 9 bis 12 Monate nach dem Kauf bezogen werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Exposétext finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!


Lage

Gerlenhofen ist ein Stadteil von Neu-Ulm im westlichen Bayern und liegt wenige Kilometer südlich der City. Der über Jahrhunderte selbständige Ort hat seine Wurzeln im frühen Mittelalter und ist damit der älteste Stadtteil von Neu-Ulm. Das ehemals bäuerliche, von Landwirtschaft geprägte Gerlenhofen ist heute ein junger, familienfreundlicher Wohnort in naturnaher und ruhiger, gleichzeitig verkehrsgünstiger Lage. Insgesamt hat Gerlenhofen etwas mehr als 2.700 Einwohner und gehört damit zu den mittelgroßen Ortsteilen auf dem Stadtgebiet von Neu-Ulm. Gerlenhofen grenzt an den benachbarten, mehr als dreimal so großen Neu-Ulmer Ortsteil Ludwigsfeld und die Nachbarstadt Senden an der Iller. Geprägt ist Gerlenhofen durch eine naturnahe, idyllische Lage mit zahlreichen schönen Seen und Landschaftsschutzgebieten. Mehrere Vereine und Schutzgemeinschaften im Ort haben sich Pflege und Erhalt der Natur rund um Gerlenhofen verschrieben. Wer also in Neu-Ulm in intakter Natur in landschaftlich reizvoller Umgebung wohnen möchte, der findet dafür in Gerlenhofen sehr gute Voraussetzungen. Mehrere Seen in der Nähe laden zu Erholung und Entspannung ein. Wanderer und Radwanderer kommen hier ebenso auf ihre Kosten wie Vogelbeobachter zum Beispiel von Gänsen, Enten und Reihern am schönen und idyllischen Plessenteich. Für Wassersportbegeisterte lohnen sich Ausflüge etwa zum benachbarten Ludwigsfelder Badesee mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, Badestrand und Liegewiese. Auch im Winter sind die Freizeitangebote mit sportlichen Aktivitäten in Gerlenhofen gut. So verfügt der Ort über einen eigenen Ski- und Snowboardklub. Tennisverein und Fußballverein runden das Sportangebot in Gerlenhofen abwechslungsreich ab. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Exposétext finden Sie in unserem Exposé.

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BAUR Immobilien GmbH

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