Ehemaliges Bauernhaus mit Wirtschaftsteil und Holzschuppen

Dieses ehemalige landwirtschaftliche Anwesen steht im Herzen von Ebersbach-Musbach, auf einem Grundstück von ca. 1.090 m². Erbaut wurde das Gebäude vor 1850, durch ständige Sanierungs- und Renovierungsarbeiten wurde es jedoch immer auf dem neuesten Stand gehalten. Das wahre Alter erkennt man nur auf Grund der dicken Mauern, der urigen Raumaufteilung und dem beeindruckenden Platzangebot. Der Wohnteil bietet ca. 130 m² Wohnfläche, verteilt auf das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss. Über den Wohnungsflur gelangen Sie in die Küche mit dem offenem Essbereich und direktem und ebenfalls offenem Zugang zum Wohnzimmer. Für romantische und gemütliche Winterabende sorgt im Wohnzimmer ein Schwedenofen, die Hauptwärmegewinnung erfolgt über eine ÖL-Zentralheizung. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer mit ca. 6,5 m², nutzbar als kleines Büro oder als Hauswirtschaftsraum. Für Ihre Gäste gibt es im Erdgeschoss ein Gäste-WC. Die praktische Nutzfläche im Erdgeschoss mit weiteren ca. 30 m² verteilen sich auf einen großen Abstellraum, den Heizraum sowie eine Waschküche mit einem separaten Ausgang in den kleinen Garten. Das 1. Obergeschoss bietet drei Schlafräume, ein innenliegendes und separates WC sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken. Das Wirtschaftsgebäude verfügt über eine Grundfläche von ca. 430 m², verteilt auf verschiedenen Ebenen, wie Garage mit Hochtor, Gewölbekeller mit Podest, eine weitere Garage, Werkstatt für einen Hobbyhandwerker, Holzlager, Abstellraum und vieles mehr. Auch dieser Bereich wurde immer wieder saniert, renoviert und in Schuss gehalten. Die Nutzung des Wirtschaftsgebäudes ist vielseitig möglich, ob zur Tierhaltung, gewerblicher Nutzung oder gar ein wohnwirtschaftlicher Ausbau ist denkbar. Ein weiteres Highlight ist der aus alten Zeiten stammende Holzschopf hinter dem Wirtschaftsgebäude, der ebenfalls zu diesem Anwesen gehört. Eine Photovoltaikanlage mit 22 KwP wurde 2008 auf das Wirtschaftsgebäude installiert und liefert noch bis 2028 eine lukrative Einspeisevergütung – die Anlage wird separat verkauft und kann abgelöst werden, sie ist im jetzigen Angebotspreis nicht enthalgen. Dieses interessante Anwesen bietet ausreichend Platz und unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten für eine große Familie, für Privatpersonen mit "großen“ Hobbys, für Gewerbebetreibende oder Personen, die viel Platz benötigen. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so rufen Sie und einfach an oder schreiben uns eine E-Mail.

Ausstattung

Zahlen - Daten - Fakten Grundstücksgröße ca. 1.090 m² - wird noch neu vermessen Flurstück Nr. 185/2 und 185/1 Baujahr Wohnhaus ca. 1850 Kernsanierung 1996 und danach weitere Renovierungsarbeiten Wohnfläche ca. 130 m² Nutzfläche inkl. Wirtschaftsgebäude ca. 430 m² verteilt auf verschiedene Ebenen Wohnbereich Erdgeschoss: * offene Wohn- Essküche * Wohnzimmer mit Schwedenofen * 1 Büro oder HW-Raum * Gäste WC Wohnbereich 1.OG: * 3 Schlafräume * separates WC * Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss Nutzfläche EG und 1. OG: * Abstellraum * Heizraum * Waschküche * großer Dachboden Wärmegewinnung: * Ölzentralheizung * Kaminofen / Schwedenofen Nutzflächen im Wirtschaftsgebäude - mehrstöckig und teilunterkellert: * Garage mit Durchfahrt und Hochtor * Gewölbekeller * Werkstatt - Hobby * Tankraum * Abstellraum * Holzlager im Wirtschaftsgebäude und in der separaten kleineren Scheune Photovoltaik mit 22 KW - Baujahr 2008 - wird separat veräußert, die Einspeisevergütung läuft noch bis 2028

Lage

Ebersbach-Musbach ist eine oberschwäbische Gemeinde in Baden-Württemberg. Die Gemeinde grenzt an die Stadt Aulendorf und die Gemeinde Altshausen. Aulendorf, wie auch Altshausen, verfügen über verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Die Gemeinde Ebersbach selbst verfügt über eine Grundschule, einen Kindergarten sowie mobile Lebensmittelversorgung. Erfahren Sie mehr unter www.ebersbach-musbach.de

Sonstiges

Energiebedarfsausweis: Energiebedarfswert 236,80 kWh/(m²*a) Bitte beachten Sie, dass Anfragen ohne vollständige Angabe von Adresse und Telefonnummer nicht bearbeitet werde können und, dass wir aus rechtlichen Gründen Ihre Anfrage nur bearbeiten dürfen, wenn Sie der Speicherung Ihrer Daten zugestimmt haben. Vielen Dank!