Ehemaliger, wiedererrichteter Bauernhof mit mehreren Wohnungen und Gewerbeflächen

88299 Leutkirch

1.440.000,00 €
Kaufpreis
11
Zimmer
483 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88299 Leutkirch
Immobilien­typ
Bauernhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
11
Gesamtfläche
1.128 m2
Grundstück
7.669 m2
Wohnfläche
483 m2
Nutzfläche
645 m2
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
6821016
Anbieter-ID
101-043
Stand vom
21.12.2021
Kauf­preis
1.440.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Wärmewert
89.100 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1991
letzte Modernisierung
1993
Primärer Energieträger
OEL
Parkmöglichkeiten insgesamt
13

Das große Anwesen steht über 35 Meter von der Weilerdurchgangsstrasse zurückgesetzt auf dem 3/4-ha großen Grundstück. Im hinteren Bereich des Grundstückes verläuft ein kleiner Bach an einer geschützt gelegenen Blockhütte vorbei. Der große, 1991 wieder errichtete und 1993 fertiggestellte, ehemalige Bauernhof mit Wiederkehr verfügt über vier abgeschlossene Wohneinheiten und große gewerbliche Flächen von ca. 690m². Weitere, bereits geplante Wohneinheiten können durch Einbau in die vorhandenen Substanz erstellt werden. Es ist zusätzlich zur öffentlichen Wasserversorgung eine Eigenwasserversorgung über einen Tiefbrunnen vorhanden. Die ca. 530m² Fläche überbauende Immobilie ist für Anleger und Selbstnutzer interessant. Die im Wiederkehr gelegene Wohnung über zwei Etagen misst ca. 163m² Wohnfläche und wird vom derzeitigen Eigentümer selbst genutzt. Im Hauptgebäude befinden sich drei vermietete Wohneinheiten. Die größte davon erstreckt sich über zwei Etagen und ca. 182m². Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 71m² große Wohnung, auch über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss liegt eine ca. 67m² große Wohnung. Die Einnahmen aus den drei vermieteten Wohnungen betragen derzeit € 2.280,-- monatlich. Die große Einheit ist als Wohnung unbefristet seit Dezember 2017 vermietet, die Dachgeschosswohnung und die kleinere Erdgeschosswohnung können freigestellt werden. Die Raumhöhen im Wohnbereich des Hauptgebäude betragen im Erdgeschoss ca. 2,35 Meter und im Obergeschoss ca. 2,38 Meter. Die gewerblich nutzbaren Flächen im Erdgeschoss des Hauptgebäudes verfügen über insgesamt vier Sektionaltore in Breiten von 3,25 bis 3,50 Metern und umfassen ca. 202m², wovon zur Zeit ein Teil mit 69m² für € 430,-- als privat genutzte Hobby-KFZ-Werkstatt vermietet ist. Die übrigen Gewerbeflächen werden vom Eigentümer selbst genutzt. Die Raumhöhen im Erdgeschoss des gewerblichen Teiles betragen 3,44 Meter bis 4,18 Meter. Ebenerdige Flächen sind zu ca. 60m² außerdem in einer separaten, ca. 1980 erbauten, an der nordöstlichen Grenze stehenden Lagerhalle vorhanden. Bei einer vollständigen Vermietung der Immobilie bezüglich aller Wohnungen und Gewerbeflächen sind Mieteinnahmen in Höhe von ca. € 5.200,-- erzielbar. Dies entspricht einer Rendite (Jahreskaltmiete zu Kaufpreis) von ca. 4,3%. Angaben lt. ENEV 2014: Verbrauchsausweis, Kennwert: 89.100kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger ist Öl, Bj. 1993, Klasse C


Lage

Das Anwesen liegt in beschaulicher Weilerlage zwischen Leutkirch und Wangen. Leutkirch erreicht man in ca. 12 Minuten und 8,8km. Die A96 erreicht man in ca. 8 Minuten und 6,2km. Wangen erreicht man in ca. 21 Minuten und 15,7km.


Sonstiges

Die auf dem Gebäude befindliche 29kWp-Photovoltaikanlage aus 2012 kann optional erworben werden. Eine Teilungserklärung für diese Immobilie ist nicht erstellt. Die angegebene Grundstücksfläche ergibt sich als Summe aus 3490m² Landwirtschaftsfläche (Flurstück 1089/1) , 4128m² Gebäude- und Freifläche (Flurstück 1089/3) und 52m² Wegefläche (Hälfte des Flurstückes 1100) .

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Ihr Ansprechpartner

Harald Heyen
Ravensburger Straße 1, 88239 Wangen im Allgäu

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 101-043 - vielen Dank!