Dorfladen / Ladeneinheit in Ravensburg - Oberzell

88213 Ravensburg

1.100,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
200 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88213 Ravensburg
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Einzelhandel, Verkaufsfläche
Gesamtfläche
200 m2
Ladenfläche
100 m2
Lagerfläche
100 m2
Verkaufsfläche
100 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7660389
Anbieter-ID
3175
Stand vom
04.07.2022
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
2.200,00 €
Provision für Mieter
1,78 MM
Warm­miete
1.250,00 €
Brutto­kalt­miete
1.100,00 €
Netto­kalt­miete
Netto
1.100,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
150,00 €
Ausstattungsniveau
STANDARD
Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich.

Im Ortskern von Ravensburg - Oberzell, befindet sich die derzeit als Dorfladen genutzte Ladenfläche in einem großzügigen Hof gelegen. Die Flächen sind derzeit in zwei große Einheiten unterteilt. Die Ladenfläche mit ca. 100 m² sowie die Lagerfläche mit ebenfalls ca. 100 m². Der Verkaufsraum ist durch die großzügige Fensterfront sehr gut belichtet. Der Boden ist mit einem Glattestrich ausgestattet und kann somit einfach gepflegt werden. Derzeit ist nur ein Teil der Fläche beheizt. Je nach angestrebter Nutzung müsste die Heizung noch ergänzt werden. An die Ladenfläche grenzt ein weiterer Lagerraum sowie eine Toilette mit Waschbecken an. Die große Lagerfläche im hinteren Gebäudeteil verfügt über ein Sektionaltor sowie eine Rampe. Von der Rückseite kann hier mit einem LKW die Andienung erfolgen. Vor dem Gebäude stehen ausreichend Stellplätze für Fahrzeuge zur Verfügung. Es ist eine flexible Nutzung der Flächen möglich. Von der klassischen Verkaufsfläche über eine Werkstattnutzung sind viele Themen denkbar.


Ausstattung

* charmante Ladenfläche mit großer Fensterfront * flexible Nutzung * ausreichend große Lagerfläche * WC * Aussenstellplätze


Lage

Die Ortschaft Taldorf ist die flächenmäßig größte Ortschaft der Stadt Ravensburg und besteht aus den vier Teilorten Oberzell, Taldorf, Bavendorf und Adelsreute mit rund 4.600 Einwohner. Im Zentrum von Oberzell befindet sich die Immobilie ruhig und dennoch günstig gelegen. Der Sportplatz, zwei Kindergarten, die Grundschule, Bäcker, Metzger und Hofladen sowie Arzt und Apotheke sind bequem fußläufig zu erreichen. Mit der Buslinie 4 (Bushaltestelle direkt vor der Türe) ist das Zentrum der Einkaufsstadt Ravensburg mit seinen vielen Läden, Cafes, kulturellen Einrichtungen und Sportstätten angebunden. Eine Bahnverbindung besteht nach Ravensburg-Ulm und Richtung Friedrichshafen. Über die erweiterte Umgehungsstrasse B30 ist der Bodensee oder die andere Fahrtrichtung Bad Waldsee bis Ulm noch komfortabler und schneller zu erreichen, als zuvor.

Karte nicht verfügbar

Prokschi Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Stephan Prokschi

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 3175 - vielen Dank!