Doppelhaushälfte - Solides Bauwerk mit viel Gestaltungsspielraum

88483 Burgrieden

490.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
139 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88483 Burgrieden
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
6
Gesamtfläche
394 m2
Wohnfläche
139 m2
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9980017
Anbieter-ID
9980017
Stand vom
01.02.2025
Kauf­preis
490.000,00 €
provisionsfrei
Balkonanzahl
1
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
provisionsfrei
unterkellert
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
155 kWhm2a
Gültig bis
12.2034
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1993
Primärer Energieträger
Gas

Das Objekt wurde 1992 erbaut. Der Fokus lag damals schon auf einer soliden und qualitativ hochwertigen Bauweise. Unter anderem bedeutet das, dass die Mauerziegel im Außenbereich 35cm, tragende Wände 24cm und Zwischenwände 12 cm dick gewählt wurden. Es kann als Einfamilienhaus oder auch als 2 Parteien Haus verwendet werden. Die beiden Etagen besitzen jeweils 3-Zimmer und können autark genutzt werden, da Bad und Küche auf beiden Etagen vorhanden sind. Die Elektronik ist damals schon für Smart Home Aktivitäten vorbereiten worden. Details siehe unten. In den oberen beiden Etage ist eine Niedertemperatur-Fußbodenheizung (Gasbetrieb) in allen bewohnten Zimmern verbaut. Zusätzlich ist im Keller ein Raum beheizt und besitzt ein Fenster, was ideal als Homeoffice/Büro eingerichtet werden kann. Der Dachboden ist über das Treppenhaus zugänglich und kann somit von beiden Parteien genutzt werden. Das Haus ist vollunterkellert und ist über die Garage zugänglich. Im Keller gibt es 3 Räume die als Staumöglichkeiten genutzt werden können, einen Heizungsraum und den oben beschriebenen Homeoffice-Raum. Auf der Grünfläche ist ein Bereich gepflastert und kann als Kfz-Stellplatz genutzt werden. Wir wissen, dass es den zukünftigen Bewohnern wichtig ist, ihren eigenen und individuellen Stil zu integrieren, weshalb alle Räume komplett ausgeräumt wurden. Damit kann direkt mit dem Eigenheim-Werkeln begonnen werden. Raumverteilung Erdgeschoss Gesamt 77,6qm Wohnen 18,3qm Essen 6,7qm Küche 6,5qm Schlafen 16,7qm Bad u. WC 7,0qm Gast 14,1qm Diele 8,2qm Obergeschoss Gesamt 66,2qm Wohnen 13,7qm Essen 8,7qm Küche 7,7qm Schlafen 10,4qm Kind13,8 qm Renovierungen Die Dachfenster wurden teils letztes Jahr teils vor ca. 8 Jahren erneuert. Die Fassade wurde vor ca. 10 Jahren erneuert BESONDERHEIT in der ELEKTRONIK 5-Adrige Kabel Die Elektronik wurde komplett 5-adrig verlegt und steht somit in jeder Steckdose zur Verfügung. Einsatzbeispiele 1. Diese Konfiguration ist typisch für leistungsstarke Geräte wie Elektroherde oder Wärmepumpen. 2. Sie können in Kreuz- oder Wechselschaltungen eingesetzt werden, bei denen mehrere Schalter eine oder mehrere Leuchten steuern. 3. In modernen Smart Homes können 5-adrige Kabel für die Verbindung und Steuerung von verschiedenen Automatisierungssystemen genutzt werden Z.B. Beleuchtung, Heizung, Jalousien und anderen Geräten. 4. Möglichkeit, später zusätzliche Funktionen oder Geräte anzuschließen, ohne neue Kabel verlegen zu müssen. BUS SYSTEM und ELEKTRONIK an FENSTER und TÜREN 1. Für SMART HOME. Ein Bussystem verbindet verschiedene Geräte wie Lichtschalter, Jalousien, Heizung, Belüftung und Sicherheitstechnik miteinander. Diese Geräte können dann zentral gesteuert und überwacht werden. Hoffentlich habe wir Ihr Interesse geweckt und wir freuen uns auf Ihre Anfragen. Irrtümer vorbehalten

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