Doppelhaushälfte mit kleiner Einliegerwohnung in sehr guter Wohnlage von Hofherrnweiler

73434 Aalen

457.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
185 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
73434 Aalen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
6
Grundstück
446 m2
Wohnfläche
185 m2
verfügbar ab
sofort
Online-ID
7971220
Anbieter-ID
0-999
Stand vom
13.09.2022
Kauf­preis
457.000,00 €
Preis pro m²
2.470,27 €
Provision für Käufer
3,570 %
(inkl. MwSt.)
Balkon- und Terrassenzahl
3
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
208 kWh/m2a
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1978
Primärer Energieträger
Heizöl
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
2

Im Untergeschoss der Doppelhaushälfte ist die kleine 2 Zi. Wohnung (50 m²) mit Bad und Kochnische sowie ein Gartenbereich. Auf dieser Ebene liegen auch der Heizraum mit zwei weiteren Kellerräumen.

Das Erdgeschoss ist sehr großzügig mit großen Wohnraum inkl. offenem Kamin und abgetrennten Essbereich gestaltet. Neben der großen Wohnküche sind auch noch das Gäste WC sowie ein Hauswirtschaftsraum / Speisekammer vorhanden. Ein großer überdachter Südbalkon vervollständigt das Wohnen.

Über eine offene Holztreppe gelangt man vom Wohnzimmer in die zwei Schlafräume, das Ankleidezimmer, die Empore die als Büroecke genutzt werden kann, sowie in das große Bad. Hier ist auf der Nordseite ein weiterer überdachter Balkon vorhanden.

Weitere Ausstattungsdetails sind der Marmorboden im Wohn-/ Essbereich mit Fußbodenheizung. Die Holzisolierglasfenster stammen von 1978.
Die Öl-Zentralheizung wurde 2021 erneuert.
Bei den Angaben zum Energieausweis ist die neue Heizung leider nicht berücksichtigt.
Die Wohnfläche der Hauptwohnung liegt bei ca. 135 m².

Die Heizöltanks sind in einem Nebenraum bei den Garagen eingebaut.

Die Immobilie ist leerstehend und kann somit kurzfristig bezogen werden


Lage

Die Doppelhaushälfte mit einer kleinen Einliegerwohnung im Untergeschoss befindet sich in einer beliebten Wohngegend von Hofherrnweiler. Die Einliegerwohnung kann fremd vermietet ( separater Zugang) oder auch selbst genutzt werden (Zugang über den Kellerflur).Aufgrund der Hanglage erreicht man die Hauseingänge über mehrere Treppen.
Zum Haus gehören noch zwei Garagen sowie ein PKW Stellplatz im Freien.
Hofherrnweiler ist aufgrund der sehr guten Infrastruktur sowie der Nähe zum Zentrum von Aalen ein sehr beliebter Wohnort.

Karte nicht verfügbar

Ihr Ansprechpartner

Herr Harry Christlieb

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 0-999 - vielen Dank!