Doppelhaushälfte mit großem Garten in begehrter Lage von Weingarten!

88250 Weingarten

498.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
99 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88250 Weingarten
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Grundstück
507 m2
Wohnfläche
99 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Online-ID
6066035
Anbieter-ID
15188
Stand vom
19.02.2021
Kauf­preis
498.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Baujahr
1963
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit großem Garten in attraktiver Lage der Stadt Weingarten. Das Grundstück ist mit ca. 507 m² weitläufig und ruhig gelegen. Eine Garage gehört selbstverständlich zum Objekt dazu. Bitte beachten Sie, dass das Haus Renovierungen bedarf. Der Grundriss des Objekts ist äußerst familienfreundlich. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC mit Fenster, sowie ausreichend Raum für eine Essküche und ein angrenzendes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Das erste Obergeschoss verfügt über drei Zimmer, von denen eines einen Zugang zum Balkon bietet. Hier befindet sich außerdem das Tageslichtbad. Das Dachgeschoss ist zum Teil ausgebaut. Hier befindet sich auch der Zugang zum Speicher. Das Dachgeschoss wurde in der Vergangenheit als Wohnraum genutzt. Da laut Baugesuch und Wohnflächenberechnung der Raum nicht ausgewiesen ist, ist davon auszugehen, dass der Dachausbau in Eigenregie, ohne Prüfung der baurechtlichen Situation nach LBO, stattfand. Die baurechtliche Situation sollte entsprechend der Nutzungsidee vom Käufer geprüft werden. Ob die Räumlichkeiten den Ansprüchen der LBO zu Räumen, die zu Wohnzwecken geeignet sind, entsprechen, ist nicht abschließend geprüft. Aufgrund der Stockhöhe kann man jedoch davon ausgehen, dass der Raum im Dach ggfs. als Hobbyraum einzustufen ist. Bei der Wohnflächenangabe im Exposé wurde eine pauschale Fläche von 11 m² für den Dachausbau berücksichtigt. Für die Terrasse wurde ebenfalls ein pauschaler Aufschlag von 3 m² vorgenommen, was ca. ¼ der Terrassenfläche entspricht. Die Wohnflächenberechnung des ursprünglichen Baugesuches weist ohne die Fläche des Dachspitzes und der Terrasse eine Wohnfläche von 85 m² aus. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Möchten Sie noch mehr zur Immobilie erfahren? Die vollständige Objektbeschreibung finden Sie in unserem Exposé! Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!


Lage

Weingarten Die Stadt Weingarten mit etwa 25.000 Einwohnern liegt im Südosten Baden-Württembergs, mitten in Oberschwaben und grenzt nördlich an Ravensburg. An den Bundesstraßen 30 und 32 gelegen und unweit der Autobahnzugänge zur A 8 (bei Ulm), A 96 (bei Wangen im Allgäu) und A 98 (bei Stockach) liegt es verkehrsgünstig. Der nächste Bahnhof befindet sich in der Nachbarstadt Ravensburg. Die drittgrößte Stadt im Landkreis Ravensburg kann auf ein Jahrhundert lange Geschichte zurückblicken und auch in Sachen Kultur und Bildung hat die Hochschulstadt Weingarten viel zu bieten. Die berühmte Basilika gehört zu den größten barocken Kirchen nördlich der Alpen. Dort befindet sich auch eine der bedeutendsten Barockorgeln Deutschlands – die Gabler Orgel. Weingarten hat einige Museen zu bieten, der Jakobsweg führt durch das Kloster, überregional bekannt ist Weingarten als Hochburg der schwäbisch-alemannischen Fasnet und wegen des Blutrittes, einer Reiterprozession zu Ehren der Heilig-Blut-Reliquie. In Weingarten finden Sie eine hervorragende Infrastruktur vor, sämtliche Schularten sind vertreten und es gibt eine Pädagogische Hochschule sowie eine Hochschule für Technik, Wissenschaft und Sozialwesen. Zur Freizeitgestaltung und zum persönlichen Engagement finden sich hier viele Vereine und Einrichtungen, im angrenzenden Ravensburg gibt es eine American-Football-Mannschaft und eine Eissporthalle.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Moritz Horn

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 15188 - vielen Dank!