Doppelhaushälfte in Grünkraut – das perfekte Zuhause für Sie und Ihre Familie

88287 Grünkraut

729.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
126 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88287 Grünkraut
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
4
Grundstück
296 m2
Wohnfläche
126 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
8183478
Anbieter-ID
15664
Stand vom
21.11.2022
Kauf­preis
729.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
(inkl. MwSt.)
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Baujahr
2009
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Diese massiv erbaute Doppelhaushälfte befindet sich auf einem pflegeleichten ca. 296 m² großen Grundstück in einer beliebten Wohngegend von Grünkraut. Das Haus wurde im Jahr 2008/09 erstellt und weist eine Wohnfläche von ca. 126 m² auf. Beim Betreten des Hauses gelangt man über den Flur zum Gäste-WC und den angrenzenden Abstellraum, dieser schafft Platz für Haushaltsgeräte, die man gerne in Reichweite hat. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich die Küche mit Schiebetüre und der stattliche Wohn-/Essbereich mit viel Platz und großen Fensterflächen, die für ein äußerst angenehmes Wohngefühl sorgen. Das Obergeschoss ist mit einem Tageslichtbad, einem großen Schlafzimmer und einem weiteren Zimmer ausgestattet. Anstatt dem großen Schlafzimmer waren ursprünglich zwei Kinderzimmer geplant. Mit geringem Aufwand könnte der alte Planungsstand wiederhergestellt werden und es stünde nach Bedarf ein weiteres Kinderzimmer zur Verfügung. Im Dachspitz der Doppelhaushälfte befindet sich ein Studio-Zimmer, das ganz nach Ihren Vorstellungen genutzt werden kann. Ob als weiteres Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro, es stehen alle Möglichkeiten offen. Vom Studio-Zimmer aus genießen Sie einen schönen Blick auf die Berge. Durch die Vollunterkellerung der Doppelhaushälfte finden sich neben dem Heiz- und Technikraum, der auch zum Waschen und Trocknen genutzt werden kann, noch drei weitere Kellerräume. Die Wärmezufuhr wird aktuell über eine Gas-Zentralheizung sichergestellt und die Warmwasseraufbereitung wird zudem durch eine Solaranlage unterstützt. Bei der Erstellung des Hauses wurde ein zweizügiger Kamin eingebaut. Somit besteht die Möglichkeit, einen Ofen für feste Brennstoffe einzubauen. Vervollständigt wird das Angebot dieser Immobilie durch eine gepflegte und schön bewachsene Außenanlage, die stets zum Entspannen im Grünen einlädt Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Exposétext finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!


Lage

Im oberschwäbischen Westallgäuer Hügelland, etwa sechs Kilometer östlich der Kreisstadt Ravensburg, liegt der Ort Grünkraut. Die moderne Gemeinde verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur und eine kulturelle Vielfalt. Sie bietet sowohl für die knapp 3.200 Einwohner als auch für Gäste einen hohen Freizeitwert und ist ebenso als Wirtschaftsstandort interessant. Landschaftlich geprägt durch die offene, unbewaldete Grünkrauter Höhenplatte befinden sich auf der Markung bedeutende Feuchtbiotope wie das Naturschutzgebiet „Quellmoore bei Englisreute“ und „Wasenmoos bei Grünkraut“ sowie weitere etwa 90 Biotope. Zwei Kindergärten und eine eigenständige Grundschule sind direkt in Grünkraut vorzufinden, alle weiterführenden Schulen befinden sich im Umkreis von zehn Kilometern – z. B. im Bildungszentrum Bodnegg, in Ravensburg und in Weingarten. Des Weiteren gibt es Außenstellen der Musikschule Ravensburg und der VHS. Dinge für den täglichen Bedarf werden in Grünkraut direkt angeboten, ebenso verschiedene Dienstleistungen – somit ist eine exzellente Nahversorgung garantiert. Auch Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Spielplätze fehlen nicht. Die Verkehrsanbindung ist optimal. Zur B 32 sind es fünf, zur A 96 20 Autominuten. Im Oberzentrum Ravensburg ist man in 10 Minuten und der Flugplatz Friedrichshafen ist in lediglich 30 Minuten zu erreichen. Auch der ÖPNV verkehrt regelmäßig.

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BAUR Immobilien GmbH

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Herr Sven Feldmann

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