Doppelhaushälfte in bevorzugter Wohnlage Friedrichshafens

88046 Friedrichshafen

550.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
80 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88046 Friedrichshafen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
4
Grundstück
449 m2
Wohnfläche
80 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
8161081
Anbieter-ID
15639
Stand vom
30.11.2022
Kauf­preis
550.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
(inkl. MwSt.)
Parkmöglichkeit
Baujahr
1950
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese Doppelhaushälfte befindet sich auf einem herrlichen, ca. 449 m² großen Grundstück in einer der beliebtesten Wohngegenden Friedrichshafens. Gute Infrastruktur und verkehrsberuhigt (Zone 30) in Laufnähe zu Einkaufsmöglichkeiten aller Art - hier sind nahezu alle Wünsche an den idealen Standort erfüllt. Das Haus mit ca. 80 m² Wohnfläche wurde ca. 1955 erbaut und wartet darauf, einen neuen Käufer zu finden, der seinen kreativen Ideen freien Lauf lassen möchte. Es gilt ein größeres Budget einzuplanen, um das Haus dem heutigen Zeitgeist anzupassen. Erfahrenen Handwerkern bietet sich zugleich die spannende Gelegenheit, einen Teil der Modernisierungsmaßnahmen in Eigenleistung durchzuführen. Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in den nachträglich erstellten, überdachten und verglasten Terrassenanbau. Weiter geht es in den Flur mit Zugang zum großzügigen Wohn-/Esszimmer, zur Küche und zum Badezimmer. Neben zwei gut geschnittenen Schlafzimmern umfasst das Dachgeschoss ein Durchgangszimmer mit WC und Waschbecken. Da das Haus voll unterkellert ist, sind im Untergeschoss zusätzliche Nutz- und Lagerungsmöglichkeiten vorhanden. Im Kellerraum mit Außenabgang befindet sich eine Badewanne sowie eine Dusche. Der Wärmezufuhr wird aktuell über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2016 sichergestellt. Eine Anzahl kleinerer Baumaßnahmen in Innenbereich wurden, abweichend vom ursprünglichen Bauantrag, realisiert. Dabei handelt es sich um die nachträgliche Erstellung des Badezimmers im Erdgeschoss. Im Wohn- und Essbereich wurde zudem eine ursprünglich geplante Wand ausgespart. Vervollständigt wird das Angebot dieser Immobilie durch eine gepflegte und schön bewachsene Außenanlage, die stets zum Entspannen im Grünen einlädt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Exposétext finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!


Lage

Friedrichshafen Stadt liegt direkt am nördlichen Bodenseeufer. Sie ist für ihre bedeutende Rolle in der Luftfahrtgeschichte bekannt, die im Zeppelin Museum detailliert dargestellt wird. Die Seepromenade ist von Cafés gesäumt. Ein Stahlturm am Hafendamm bietet Blick auf die Stadt und die Alpen. Die gewölbten barocken Türme der Schlosskirche beherrschen das Stadtbild und können bei Rundflügen mit dem Zeppelin aus der Luft bestaunt werden. Die Zeppelinstadt erreichen Sie per Schiff, Flugzeug, Bahn und Bus, mit dem Auto und mit dem Fahrrad. Friedrichshafen im Drei-Länder-Eck ist nicht nur eine Messe-Stadt sondern auch eine herrliche Einkaufsstadt. Im Zentrum finden Sie alles, was das Herz begehrt und den Geist erfreut. Für Ihre Kleinen gibt es mehrere Kindergärten am Ort, für die Größeren bietet die Stadt allgemein- und berufsbildende Schulen sowie Hochschulen, wie z. B. die Duale Hochschule und die Zeppelin-Universität. Aufgrund der optimalen Infrastruktur gibt es in Friedrichshafen und im weiteren Umfeld Arbeitsplätze in zahlreichen Branchen. Auch der Freizeitwert kann sich sehen lassen. Viele kulturelle Veranstaltungen wie z. B. das vielfältige Programm im Graf-Zeppelin-Haus oder im Kulturhaus Caserne, die Bodenseeschifffahrt mit attraktiven Ausflugszielen z. B. Österreich oder Schweiz, sowie die jährlich stattfindenden Stadtfeste „Kulturufer“ oder „Seehasenfest“ und nicht zu vergessen das Bummeln an der Promenade lassen keine Langeweile aufkommen. Auch das Vereinsleben, ob Wassersport oder andere Sportarten, wird von den „Häflern“ gelebt.

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BAUR Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Sven Feldmann

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 15639 - vielen Dank!