Die Gelegenheit! Neuwertiges Einfamilienhaus mit Traumausblick und viel Platz ums Haus

72517 Sigmaringendorf

535.000,00 €
Kaufpreis
4.5
Zimmer
120 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
72517 Sigmaringendorf
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
4.5
Grundstück
718 m2
Wohnfläche
120 m2
Nutzfläche
67 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9451369
Anbieter-ID
IMMO745
Stand vom
14.05.2024
Kauf­preis
535.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
unterkellert
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
21.10 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
13.03.2028
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2017
Baujahr laut Energieausweis
2017
Primärer Energieträger
ELEKTRO
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
3

Eine seltene Gelegenheit! Dieses wunderschöne Einfamilienhaus wurde erst im Jahr 2017 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten und neuwertigen Zustand. Das Gebäude steht auf einem 718 m² großen Grundstück in absolut ruhiger und idyllischer Wohnlage. Wenn Sie in Ihrer freien Zeit dem Alltagsstress entfliehen möchten, sind sie hier genau richtig. Sie wollen hier direkt einziehen und können es vielleicht auch bald? Auf einer Wohnfläche mit ca. 120 m² haben Sie ausreichend Platz für sich und Ihre Familie. Im Erdgeschoss befindet sich der gut geschnittene Wohn- und Essbereich, eine Küche mit angrenzender Speisekammer, der Wohnungsflur mit Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum für Dinge die griffbereit sein sollten. Großzügige Fensterflächen sorgen für rundum Helligkeit und für ein freundliches Wohnklima. Ein Schmuckstück des Hauses ist die geschmackvoll designte Treppe im Hausflur. Die perfekte Kombination aus massiven Holzstufen, Stahl und indirekter Beleuchtung ziert und schmückt den gesamten Flurbereich vom Keller bis hoch zu den Schlafräumen. Im 1. Obergeschoss angekommen, erwarten Sie drei Schlafräume sowie das gemütliche Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Auch hier trägt eine besondere und sehr kreative Raumaufteilung zum sofortigen Wohlfühlen bei. Die Wärmegewinnung erfolgt über eine Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung. Zur eigenen Stromerzeugung steht eine Photovoltaikanlage mit 8,45 kWp samt Speicher mit ca. 6 kW zur Verfügung. Eine Enthärtungsanlage der Firma BWT sorgt für weiches und kalkfreies Wasser. Die Außenanlagen und der Balkon sind bis jetzt noch nicht erstellt worden, hier haben Sie die Möglichkeit nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen alles zu gestalten. Eine Garage oder ein Carport kann jederzeit errichtet werden. Zur Darstellung haben wir den Grundriss mit der geplanten Garage im Exposé mit aufgenommen. Dieses wunderschön gelegene Domizil bietet für Sie und Ihre Familie alles was das heutige moderne Wohnen ausmacht, samt der energetischen und technischen Vorgaben, die bei einem Neubau erforderlich sind. Überzeugen Sie sich selbst und persönlich – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Zahlen - Daten - Fakten * Grundstücksgröße 718 m² - mit einmaliger Weitblicklage ins Donautal  * Baujahr 2018 - Massivhaus der Firma Fensterle, KFW 55 Standard * Luftwärmepumpe *  * Volle Unterkellerung, Erdgeschoss und Obergeschoss  * Wohnfläche ca. 120 m²  * Keller-, Nutzfläche ca. 67 m² Erdgeschoss nach DIN mit 63,68 m² * Wohnungsflur mit Zugang UG und OG * Gäste - WC mit hochwertigem Dusch-WC * Wohn- Esszimmer mit teilweise bodentiefen Fenstern ca. 35 m² * offener Küchenbereich mit moderner und neuwertiger Küche * Speisekammer * praktischer Abstellraum im Flur Obergeschoss nach DIN mit 57,30 m³ * Flur * Badezimmer mit 2 Waschbecken, Dusche, WC * Elternschlafzimmer * 2 Kinderzimmer Keller-, Untergeschoss * Flur * Technik * 3 Kellerräume Technische Daten - energetisch neuester Stand * KFW 55 Standard - 43,5 cm Wandstärke - 3-fach Verglasung - etc. * Luftwärmepumpe * Fußbodenheizung * PV-Anlage mit 8,45 kWp mit Speicher von ca. 6 kW * Enthärtungsanlage der Firma BWT Boden- und Wandbeläge * Fliesen und Vinyl in Holzoptik Sonstige Besonderheiten * teilweise elektrische Rollläden und Jalousien * technische Vorbereitung zu Smarthome * teilweise Deckenstrahler * Wäscheabwurf vom Badezimmer OG

Lage

Sigmaringendorf und der Ortsteil Laucherttal liegen im Naturpark Obere Donau, rund fünf Kilometer östlich der Kreisstadt Sigmaringen. Zu Sigmaringendorf gehört auch eine etwa 44 Hektar große Exklave im Bereich der heutigen Baggerseen zwischen Krauchenwies und Zielfingen an der Ablach. Dieses Gebiet grenzt an die Gemeindegebiete von Sigmaringen, Mengen und Krauchenwies. Die angebotene Immobilie liegt erhaben und mit viel Aussicht auf einer Anhöhe oberhalb von Sigmaringendorf in einem jungen und ausgesprochen ruhigen Wohngebiet. Hier können Sie in Ihrer freien Zeit die Ruhe genießen und die Seele baumeln lassen.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor, der Energiebedarfswert beträgt 21,1 kWh/(m²*a) Bitte beachten Sie, dass Anfragen ohne vollständige Angabe von Adresse und Telefonnummer nicht bearbeitet werde können und, dass wir aus rechtlichen Gründen Ihre Anfrage nur bearbeiten dürfen, wenn Sie der Speicherung Ihrer Daten zugestimmt haben. Vielen Dank!

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Ihr Ansprechpartner

Frau Sandra Distler

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt IMMO745 - vielen Dank!