Der Traum vom Eigenheim kann wahr werden!

88326 Aulendorf

249.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
124 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88326 Aulendorf
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
6
Grundstück
183 m2
Wohnfläche
124 m2
Nutzfläche
10 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
6631255
Anbieter-ID
IMMO639
Stand vom
02.10.2021
Kauf­preis
249.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 2,38% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Badezimmer
1.00
Einbauküche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
447.72 kWh/m2a
Gültig bis
18.09.2031
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1870
letzte Modernisierung
1990
Primärer Energieträger
ELEKTRO
Heizungsart
Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro

Diese zentral gelegene Doppelhaushälfte liegt im Herzen von Aulendorf und kann bald Ihr neues Zuhause sein. Auf einem Grundstück mit ca. 128 m² wurde im Jahr 1870 dieses Haus errichtet. Einige wenige Details, wie zum Beispiel der urige Gewölbekeller, weisen noch auf das Entstehungsjahr hin, vieles wurde jedoch umgebaut, angebaut sowie saniert. Weitere 55 m² Grünfläche - aktuell ein Schrebergarten - befindet sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite, diese Fläche kann auch als Parkfläche umgenutzt werden. Das Erdgeschoss verfügt über einen geräumigen Hausflur, drei Zimmer, eines davon als Durchgangszimmer sowie eine Küche. Von der Küche gibt es einen direkten Zugang zu einem nach Nord-Westen ausgerichteten Freisitz. Hier kann sich ein kreativer Geist auf ca. 10 m² eine kleine Wohlfühloase errichten. Im September 1962 wurde das Haus durch einen Anbau in nord-westlicher Richtung erweitert. Der Anbau verfügt über ein Badezimmer sowie einen Balkon, der 1998 überdacht und geschlossen wurde. Heute ist es ein gemütlicher Raum, rundum verglast, mit Blick über die Dächer von Aulendorf. Das erste Obergeschoss verfügt über eine Küche mit Einbauküche, ein Esszimmer, ein geräumiges Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein kleiner Flur mit gesamt ca. 20 m². Diese Fläche wurde auf Grund der geringen Deckenhöhe jedoch nicht mit in die angegebene Wohnfläche aufgenommen. Eine Dachsanierung ist in den kommenden Jahren erforderlich. Von dieser Etage haben Sie in Richtung Süden einen traumhaften und unverbaubaren Aus- und Fernblick auf die gesamte Alpenkette und im Nord-Westen auf die Altstadt von Aulendorf. Durch einen Dachausbau mit offenen Sichtbalken und großen Glasfronten würde das Haus einen ganz besonderen Scharm erhalten und die Wohnfläche könnte erweitert werden. Baurechtliche Möglichkeiten müssen vom Käufer abgeklärt werden. Die Wärmegewinnung erfolgt über Nachtspeicheröfen, die ca. 1990 eingebaut wurden; das Wasser wird über Boiler erwärmt. Dieses Haus bietet für den fleißigen Handwerker und kreativen "Häuslesbauer" viele interessante Möglichkeiten. Eine energetische Sanierung mit Hilfe staatlicher Förderung ist sicherlich sehr interessant. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungs- und Beratungstermin mit Ihnen.


Ausstattung

Zahlen - Daten - Fakten: * Grundstücksgröße 128 m² zzgl. 55 m² Grünfläche / Schrebergarten auf der gegenüberliegenden Straßenseite - auch als Parkfläche umnutzbar * Wohnfläche ca. 124 m² * Weitere Wohnfläche mit ca. 40 m² im Dachgeschoss - laut Bauordnung jedoch nicht als Wohnraum anzurechnen, da die Deckenhöhe bei 2 Meter liegt. Das Dachgeschoss kann mit einer Dachsanierung, durch Einbindung des Dachbodens zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden - von hier aus haben Sie einen traumhaften Aus- und Fernblick auf die komplette Alpenkette, im nördlichen Teil sehen Sie die Stadt Aulendorf von oben. * Teilunterkellerung mit Gewölbekeller * Nachtspeicheröfen und Warmwasserboiler


Lage

Das Haus liegt in einer schönen und ruhigen Wohngegend, dennoch erreichen Sie in wenigen Gehminuten das Zentrum. Vielseitig und dynamisch präsentiert sich die lebendige Gemeinde Aulendorf mit ihren rund 10.000 Einwohnern. In reizvoller Lage treffen Bürgerinnen und Bürger und Gäste auf eine sehr gute Infrastruktur. Hier lässt es sich hervorragend leben, wohnen und arbeiten. Aulendorf liegt in verkehrsgünstiger Lage zwischen den Arbeitszentren Ulm – Ravensburg – Friedrichshafen und bietet weitere Bahnanschlüsse nach – Tübingen – Kißlegg bzw. Augsburg/Memmingen – Lindau. Durch das Thermal- und Freizeitbad "Schwaben Therme“, sowie das Freibad "Stegersee" genießt man in Aulendorf einen hohen Freizeit- und Erholungswert innerhalb der Ferienregion Oberschwaben. Für das breit gefächerte Angebot sorgt die Stadt zusammen mit über 80 Vereinen und einer gut funktionierenden Gastronomie. Neben 9 wohnortnahen Kindergärten stehen eine Grundschule und alle weiterführenden Schulen, das freie Gymnasium St. Johann und eine gewerbliche Schule zur Verfügung.


Sonstiges

Energiebedarfsausweis: Energiebedarfswert 447,72 kWh/(m²*a) Bitte beachten Sie, dass Anfragen ohne vollständige Angabe von Adresse und Telefonnummer nicht bearbeitet werden können und dass wir aus rechtlichen Gründen Ihre Anfrage nur bearbeiten dürfen, wenn Sie der Speicherung Ihrer Daten zugestimmt haben. Vielen Dank.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Sandra Distler

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt IMMO639 - vielen Dank!