Denkmalgeschütztes Haus und ökologisch saniertes Nebenhaus in Memmingen - Altstadt

87700 Memmingen

623.000,00 €
Kaufpreis
14
Zimmer
278 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
87700 Memmingen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
14
Grundstück
369 m2
Wohnfläche
278 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
teil-/ vollrenoviert
Vermietet
Online-ID
9445795
Anbieter-ID
NJ-24-11940
Stand vom
28.05.2024
Kauf­preis
623.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Badezimmer
5
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (20 m2)
Balkon / Terrasse
Garten
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
112,80 kWhm2a
Gültig bis
27.01.2031
Aus­stell­datum
28.01.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1480
Baujahr laut Energieausweis
1650
Letzte Modernisierung
2013
Primärer Energieträger
Gas, Elektroenergie, Holz
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro, Gas, Holz

Attraktives Angebot mitten in Memmingen. Es handelt sich hier um 2 separate Häuser. Ein DENKMALGESCHÜTZES (ABSCHREIBUNG DENKMALGESCHÜTZE GEBÄUDE) * Mehrfamilienhaus mit einer Wohneinheit mit Ladenfläche und zwei weiteren Wohnungen.
Weitere zwei Wohneinheiten mit Garten befinden sich im danebenliegenden ökologisch saniertem Nebenhaus.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine 1,5 - Zimmer Wohnung mit kleiner Ladenfläche im Erdgeschoss, eine 3- Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss und eine 3,5- Zimmer Wohnung im Dachgeschoss.

Alle Wohn/Ladeneinheiten im Mehrfamilienhaus sind vermietet. Das Dach wurde ca. 2019 erneuert und die Gasheizung ca. 2013 eingebaut, auch die Dachgeschosswohnung wurde 2019 komplett saniert.
Die Wohnungen im EG und 1. OG sind teilweise saniert und renoviert.
Zwei Wohnungen (Erdgeschosswohnung und die Wohnung im Dachgeschoss) können zusätzlich mit einem Holzofen beheizt werden.

Das Nebenhaus mit 2 Wohneinheiten wurde ca. 2013 komplett saniert, vorwiegend in ökologischer Bauweise (z.B. Lehm-Innenputz, Wandheizung, Holzböden, Dämmung, Außenverkleidung aus Lärchenholz).
Hier ist besonders hervorzuheben die große Dachterrasse der 3-Zimmer Wohnung.
Direkt daneben befindet sich eine 1- Zimmer Wohnung im Erdgeschoss mit separatem Eingang. Zur Zeit sind diese beiden Wohnungen nicht vermietet.


* ABSCHREIBUNG DENKMALGESCHÜTZE GEBÄUDE:

Da sich das Baudenkmal innerhalb des Sanierungsgebiets Altstadt befindet, besteht die Möglichkeit, alle Sanierungskosten anhand von einer mit der Stadt geschlossenen Modernisierungsvereinbarung steuerlich abschreiben zu können (gemäß EStG §7h und §7i). Bei einer Sanierung der Außenhülle (Farbe, Putz, Fenster, Türen, Dach) können des Weiteren noch Zuschüsse über das kommunale Fassadenprogramm der Stadt Memmingen bezogen werden.

Lage

Memmingen in eine oberschwäbische Stadt im Freistaat Bayern.

Sie wird aufgrund der Nähe zum Allgäu auch Tor zum Allgäu genannt. Die Stadt hat viel Sehenswertes zu bieten. Sie besitzt eine der am besten erhaltenen Altstädte Deutschlands. Ob farbenfrohe Häuserfassaden nebst moderner Architektur, prachtvolle Bauten neben einfachen Handwerkerquartieren oder ursprüngliche und restaurierte Tore, Türme und Mauern.
Eine einladende Fußgängerzone mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, kostenlosen Museen und abwechslungsreiche Gastronomie an traumhaften Locations, wie am Stadtbach oder über den Dächern der Stadt, sind immer ein Besuch wert.

Sehr gute Autobahn- und Bahnanbindung.

Der Flughafen Memmingen ist ein kleiner internationaler Verkehrsflughafen etwa 3,5 km östlich des Stadtzentrums.

Anfrage senden

Volksbank Allgäu-Oberschwaben Immobilien GmbH

Herr Norbert Jakobartl

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.
Karte nicht verfügbar

Volksbank Allgäu-Oberschwaben Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Norbert Jakobartl

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt NJ-24-11940 - vielen Dank!