DEINE GELEGENHEIT! 2-Zimmer / Ulmer Kuhberg / Vermietet

89077 Ulm

219.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
60 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89077 Ulm
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
60 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
8988357
Anbieter-ID
15973
Stand vom
08.02.2024
Kauf­preis
219.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
unterkellert
Baujahr
1952
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Sie sind auf der Suche nach einer Eigentumswohnung in toller Lage von Ulm? Ihnen sind Stadtnähe und eine gute Anbindung besonders wichtig? Mit seiner ruhigen Atmosphäre, der Nähe zur Natur und dem erstklassigen Schulzentrum ist der Stadtteil Kuhberg in Ulm ein idealer Ort zum Leben. Diese schöne Wohnung aus dem Baujahr ca. 1952 befindet sich in einer gefragten Lage von Ulm und überzeugt mit ca. 60 m² Wohnfläche und 2 Zimmern sofort. Im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses gelegen, ist die Wohnung problemlos über ein paar Stufen zu erreichen. Die Raumaufteilung ist sehr gelungen und bietet neben zwei geräumigen Zimmern, ein Badezimmer mit Badewanne und eine Küche mit direktem Zugang zum Balkon. Hier können Sie nach Feierabend die Ruhe genießen und dem stressigen Alltag entfliehen. Das gesamte Areal rund um die Immobilie ist gepflegt und wird professionell mit Hausmeisterservice innen und außen verwaltet und zeichnet sich als familienfreundliche Gegend mit vielen Grünflächen aus. Ruhig und trotzdem Stadtnähe verbinden sich hier, mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergarten und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Außenwände wurden bereits gedämmt und die Wohnung wird über eine eigene Gas-Etagenheizung beheizt. Für zusätzlichen Stauraum stehen die zur Wohnung gehörende Kellerräume bereit und die Fahrräder finden im gemeinschaftlichen Fahrradkeller ihren neuen Platz. Das monatlich an die Verwaltung zu zahlende Hausgeld inkl. Rücklagenzuführung beläuft sich auf ca. 132,- €. Die Heizkosten sind nicht berücksichtigt, da diese über die eigene Etagenheizung separat abgerechnet werden müssen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Exposétext finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.

Lage

Die große Kreis- und Universitätsstadt Ulm liegt an der Donau am südöstlichen Rand der Schwäbischen Alb und an der Grenze zu Bayern. Die Stadt Ulm zählt über 125.000 Einwohner. Das Stadtgebiet Ulms erstreckt sich größtenteils nördlich der Donau, die hierfür einige Kilometer die Landesgrenze zwischen den Bundesländern Baden-Württemberg und Bayern mit der am südlichen Donauufer gelegenen bayerischen Schwesterstadt Neu-Ulm bildet. Die Stadt ist bekannt für ihr Münster, eine jahrhundertealte Kirche im gotischen Baustil, dessen Kirchturm mit 161,53 Metern der höchste der Welt ist. Ihr Kirchturm bietet Blick auf die Stadt und bei klarem Wetter lassen sich sogar die Alpen erkennen. Das Ulmer Rathaus zeichnet sich durch seine Fassade aus der Frührenaissance, seine Fresken und seine astronomische Uhr aus dem 16. Jahrhundert aus. Die hier angrenzenden engen Gassen des Fischerviertels, einem Stadtteil an der Donau, werden durch Fachwerkhäuser geprägt. Weiterhin bemerkenswert ist die lange bürgerliche Tradition Ulms mit der ältesten Verfassung einer deutschen Stadt und einem Stadttheater, dessen Anfänge bis ins Jahr 1641 zurückreichen. Ulm, erstmals urkundlich genannt am 22. Juli 854, war Königspfalz und Freie Reichsstadt, ab 1802 bayerisch, ist sie seit 1810 württembergisch. Seitdem ist Ulm getrennt von seinem ehemaligen Gebiet rechts der Donau, das bei Bayern blieb und auf dem sich die Stadt Neu-Ulm entwickelte.

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