Charmantes Landhaus mit Scheune und viel Platz!

88361 Altshausen

549.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
165 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88361 Altshausen
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
9
Grundstück
1.012 m2
Wohnfläche
165 m2
Nutzfläche
45 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
teil-/ vollsaniert
Online-ID
6561134
Anbieter-ID
IMMO638
Stand vom
03.09.2021
Kauf­preis
549.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Badezimmer
2.00
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Carport
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
259.08 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
25.08.2031
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1879
letzte Modernisierung
2008
Primärer Energieträger
ALTERNATIV
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
alternativ
Carport
6× / 0,00 € Miete
Kfz-Stellplatz
6× / 0,00 € Miete
Garage
6× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
6.00

Das Zweifamilienhaus mit einer großzügigen und vielseitig verwendbaren Scheune steht auf einem Grundstück mit ca. 1.012 m² und wurde seit dem Entstehungsjahr 1879 mehrfach renoviert bzw. saniert. 2008 vom jetzigen Eigentümer erworben, wurde das Haus erneut umfangreich saniert und technisch wie auch energetisch teilweise auf einen moderneren Stand gebracht. Zahlreiche bauliche Bestandteile aus dem Entstehungsjahr lassen jedoch den Baustil der Jahrhundertwende klar erkennen und verleihen diesem Haus einen besonderen Charm. Die Hauptwohnung bietet im Erdgeschoss (Hochparterre) ein geräumiges Ess-, Wohnzimmer mit direktem Zugang auf den überdachten und geschlossenen Balkon mit Zugang zum Garten, eine Küche mit hübscher und kreativer Einbauküche sowie ein Büro. Der wärmende Kachelofen wurde im Jahr 2018 mit einem neuen Einsatz ausgestattet und wird vom Hausgang aus befeuert. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume, einer davon wird aktuell als Ankleidezimmer genutzt. Ebenfalls in dieser Etage befindet sich ein geräumiges Badezimmer mit Eckbadewanne, großer Dusche, zwei Waschbecken sowie das WC. Die ehemalige Etagentoilette zwischen dem Erdgeschoss und dem 1. Obergeschoss wurde zu einem praktischen Vorratsraum umgebaut und bietet zusätzlichen Stauraum. Das Dachgeschoss wurde erst 2011/2012 zu einer geräumigen und hellen 3 Zimmerwohnung ausgebaut. Auch in dieser Wohnung befindet sich eine schöne und moderne Einbauküche sowie ein Schwedenofen als gemütliche Zusatzheizung. Alle Zimmer sind modern, hell und freundlich ausgestattet. Die Sanierung im Jahr 2008 bestand aus der Erneuerung einer Zentralheizung (Scheitholzanlage), neue Kunststofffenster, Innenwand-Isolierung, neue Elektrik, neue Sanitäranlagen, Erneuerung der Boden- wie Wandbeläge, teilweise Erneuerung der Raumaufteilung. Das Grundstück mit seinen großzügigen 1.012 m² wurde vom Eigentümer liebevoll in verschiedene Rückzugsmöglichkeiten unterteilt, ein besonderes Highlight ist im hinteren Bereich ein plätschernder Wasserlauf mit einer gemütlichen Sitzlounge. Hier können Sie den stressigen Alltag ganz vergessen. Dieses Anwesen bietet viele unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und lässt das Herz von Hobbybastlern, Handwerkern und Gartenfreunden höher schlagen. Es besteht auch die Möglichkeit auf dem Grundstück ein weiteres Wohnhaus zu errichten - BauGB §34 Wir freuen uns Ihnen mehr über dieses interessante Anwesen erzählen zu können - rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine E-Mail.


Ausstattung

Zahlen - Daten - Fakten: Grundstücksgröße: 1012 m² - weitere Bebauung möglich, § 34 BauGB Baujahr Wohnhaus und Scheune: 1879 Bauweise: massiv Zustand: Saniert Keller: Teilunterkellerung Wohnfläche EG, 1. OG und DG: ca. 165 m² Wohneinheiten: 2 Nutzfläche: ca. 45 m² im Wohnhaus - UG Weitere Nutzflächen: landwirtschaftliche Scheune mit ca. 100 m² Grundfläche Parkmöglichkeiten: 5 Außenstellplätze, 1 Carportstellplatz, 1 Garagenstellplatz in Scheune Heizungsart: Zentralheizung über Scheitholzanlage (2008) inkl. Warmwasseraufbereitung mit Wasserspeicher sowie Solaranlage. In der Dachgeschosswohnung ist die Warmwasseraufbereitung noch zusätzlich über einen Warmwasserboiler möglich. Energiebedarfsausweis Energiebedarfswert: 259,08 kWh/(m²*a)


Lage

Altshausen ist eine Gemeinde mit ca. 4.100 Einwohnern und liegt inmitten des Schwäbischen Oberlandes zwischen Donau und Bodensee. Umgeben von Wiesen, Mooren und Wäldern bietet diese Gemeinde einen hohen und abwechslungsreichen Freizeitwert. Unser angebotenes Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Altshausen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Kindergarten, die Schulen, Ärzte und Apotheken sowie verschiedene Lebensmittelgeschäfte. Weiterführende Schulen oder Fachärzte erreichen Sie bequem per Bus oder Bahn, die Haltestellen sind in der Nähe. Erfahren Sie mehr über den Ort Altshausen unter www.altshausen.de


Sonstiges

Provision für Käufer 3,57 % inkl. ges. MwSt. Der Verkauf der Immobilie erfolgt im Alleinauftrag. Die Vermittlungsprovision ist fällig und verdient mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Ihr Ansprechpartner

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