Charmantes Familienidyll mit modernem Komfort – Großzügiges Einfamilienhaus mit Gartenparadies

88400 Biberach

795.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
238 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88400 Biberach
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
963 m2
Wohnfläche
238 m2
Online-ID
9150313
Anbieter-ID
8699
Stand vom
20.02.2024
Kauf­preis
795.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Ausstattungsniveau
gehoben
Balkon / Terrasse
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Einliegerwohnung
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
156,60 kWhm2a
Gültig bis
18.02.2033
Aus­stell­datum
18.02.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1973
Baujahr laut Energieausweis
1976
Modernisierung / Sanierung
2019
Primärer Energieträger
Pellets
Befeu­e­rungs­art
Pellet
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 238 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 963 m² vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für ein komfortables Familienleben. Das im Jahr 1973 erbaute Anwesen besticht durch seine zeitlose Architektur und die hochwertigen Modernisierungen, die zwischen 2012 und 2019 vorgenommen wurden, um Komfort und Energieeffizienz zu steigern.

Das Herzstück des Hauses bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, die 2017 erneuert wurde und zu entspannenden Stunden im Freien einlädt. Die bodentiefen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten einen herrlichen Blick in den sorgfältig angelegten Garten. Die dreifachverglasten Fenster, die 2017 eingebaut wurden, tragen zur hervorragenden Isolierung des Hauses bei.

Die Heizkosten werden durch die 2014 installierte Pelletsheizung effizient optimiert. Zudem wurden 2012 die Bodenbeläge erneuert, was dem Interieur eine frische und moderne Note verleiht. Die Treppen im Haus wurden ebenfalls sorgfältig überarbeitet, um Sicherheit und Ästhetik zu gewährleisten.

Das Badezimmer, das 2013 komplett modernisiert wurde, präsentiert sich in einem ansprechenden Design und bietet alle Annehmlichkeiten, die man von einem zeitgemäßen Bad erwartet. Das Dachgeschoss wurde 2019 ausgebaut und bietet nun zusätzlichen Wohnraum, der sich ideal als Rückzugsort, Arbeitszimmer oder Spielbereich für Kinder eignet.

Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie zwei weitere Stellplätze zur Verfügung, sodass auch der Fuhrpark der Familie bequem Platz findet.

Insgesamt zeichnet sich dieses Anwesen durch seine solide Bausubstanz, die liebevolle Pflege sowie die durchdachten Modernisierungsmaßnahmen aus. Es verspricht seinen neuen Eigentümern ein behagliches Zuhause mit vielen glücklichen Momenten.

Das Haus bietet die Möglichkeit zur Umwandlung in ein Zweifamilienhaus. Mit separaten Versorgungsleitungen und einem vorbereiteten Dachgeschoss für eine eigenständige Einheit, eröffnet es die Option, das Heim in zwei getrennte Wohnbereiche zu teilen – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Realisierung von Mieteinnahmen.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Garten
- Garage
- Gartenhaus
- Einliegerwohnung (innerer und äußerer Zugang)
- Gäste WC
- Doppelgarage (elektrisch)
- KFZ Stellplatz im Freien
- 2 Abstellräume
- elektrische Rolläden
- freistehende Badewanne
- große bodentiefe Fenster
- Kaminofen
- Keller
- dreifach verglaste Fenster
- Balkon
- Terrasse
- Echtholzparkettböden in allen Wohn-/Schlafräumen

Lage

Die Immobilie befindet im Stadtteil Rißegg in Biberach an der Riß. Hier verbindet sich idyllisches Wohnen mit Stadtnähe. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe und Natur der Umgebung mit Feldern und Wäldern. Die Autobahnen A7 und A96 sind gut angebunden, ebenso wie der öffentliche Nahverkehr. Familien schätzen die Nähe zu Kindergärten und Schulen. Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge im Rißegger Wald.

Sonstiges

Die Immobilie passt nicht zu Ihren Wünschen? Kein Problem. Unter www.immo-voba.de/immobiliengesuch können Sie sich kostenlos und unverbindlich für Ihre Wunschimmobilie vormerken lassen.

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Herr Servet Erol

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