Charmantes Einfamilienhaus zur Kapitalanlage in attraktiver Wohnlage in Burlafingen!

89233 Neu-Ulm

495.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
145 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89233 Neu-Ulm
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
807 m2
Wohnfläche
145 m2
Zustand
gepflegt
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
6698676
Anbieter-ID
7150
Stand vom
19.11.2021
Kauf­preis
495.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
STANDARD
Garten
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fertigteilbauweise
Fliesenboden
Garage
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
260,00 kWh/m2a
Gültig bis
17.04.2031
Aus­stell­datum
18.04.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1976
letzte Modernisierung
1976
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Kapitalanlage durch lebenslanges Wohnrecht:
Wichtig für Sie: Die Eigentümer möchten das Wohnhaus frühzeitig in neue Hände übergeben, aber weiterhin auf Basis eines Wohnrechts und unter Zahlung einer Miete von € 1.000,-/Monat dort wohnen bleiben!

Sie finden das charmante Wohnhaus in traumhafter Wohnlage, in einer ruhigen Anliegerstraße im Neu-Ulmer Stadtteil Burlafingen. Errichtet auf einem ca. 807 m² großem Grundstück, wird es bis heute von seinen Bauherren bewohnt und liebevoll gehegt und gepflegt.

Wenn Sie in die Zukunft investieren möchten, aber aktuell noch keinen Wohnraum benötigen, dann ist dieses attraktive Angebot genau das Richtige für Sie! Ihre Immobilie sowie das weitläufige Grundstück werden weiterhin von den ehemaligen Eigentümern mit Herzblut gehegt und gepflegt.
Ganz gleich, ob Sie die Immobilie dann später selbst nutzen, vermieten oder das Grundstück für die Errichtung eines neuen Gebäudes nutzen wollen - lassen Sie sich diese begehrte Wohnlage nicht entgehen. Hier kommen nur selten Immobilien in den Verkauf.

Das Wohnhaus verfügt insgesamt über ca. 145 m² Wohnfläche, die sich auf einer Ebene im Erdgeschoss erstrecken. 3 Schlafzimmer, ein großzügiger Essbereich und ein davon abtrennbarer Wohnbereich empfangen Sie im Haus. Die Küche lässt keine Wünsche offen und ist ebenfalls separat gehalten. Das Bad wurde erst Anfang der 2000er erneuert. Zudem steht ein separates Gäste-WC und ein Abstellraum zur Verfügung.
Weitere Ausbaumöglichkeiten finden sich im Dachgeschoss des Hauses.

Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung, deren Brenner 2014 erneuert wurde. Im vergangenen Jahr wurden die Leitungen ausgetauscht. Das Dach des Hauses wurde 2019 gereinigt und neu beschichtet.
Im Außenbereich wurde 2012 der Hof neu gepflastert.

Der, nach Süden ausgerichtete und somit sonnenverwöhnte Garten, der an die Terrasse des Hauses anschließt, bietet einen idyllischen Rückzugsort zum Entspannen und Verweilen. Zudem ist er nicht einsehbar und lässt nicht nur viel Raum zum Spielen und Toben sondern bietet auch viel Fläche für Hobbygärtner.

Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen. Gerne stehen wir für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.


Ausstattung

Grundstück:
807 m²

Baujahr:
ca. 1976

Renovierung / Modernisierung:
1999 - Erneuerung Küche
2001 - Baderneuerung
2012 - Pflasterarbeiten im Hofbereich
2014 - Erneuerung Brenner Öl-Heizung
2019 - Dachreinigung und Beschichtung
2020 - neue Heizungsleitungen

Wohnfläche:
145 m²

Balkon/Terrasse:
Terrasse mit Garten (Südausrichtung)

Heizung / Warmwasserbereitung:
Öl-Zentralheizung

Bodenbeläge:
Fliesen, Teppich

Mauerwerk:
Fertigbauweise (Schalbeton 30 cm)
UG/EG - Massivdecke
EG/OG - Holzbalkendecke

Dach:
Satteldach/Sparrendach (38°)

Unterstellmöglichkeit PKW:
Doppelgarage
zusätzliche Stellfläche vor der Doppelgarage

Übernahme:
Die Eigentümer wünschen, unter Eintragung eines Wohnrechts weiter im Haus wohnen zu bleiben. Das Haus soll daher zunächst als Kapitalanlage verkauft werden. Eine spätere, eigene Nutzung ist möglich.


Lage

Profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur kombiniert mit dem Wohnen in naturnaher Umgebung.

Burlafingen ist ein idyllischer Stadtteil der Kreisstadt Neu-Ulm, der nach nur ca. 6 km Fahrt in nordöstliche Richtung erreicht wird.
Dieser Standort hat sich in den letzten Jahren zu einem äußerst beliebten Wohnort für Familien entwickelt. Grund hierfür ist vor allem die ideale Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Banken die vor Ort gelegen sind.
Außerdem befinden sich rund um Burlafingen mehrere Badeseen zur Naherholung sowie ein Golfplatz und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

Die A7 und A8 erreichen Sie über die nahegelegene B10 in wenigen Minuten und auch die Busverbindungen nach Neu-Ulm und Ulm ist ideal.

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Friseursalon Haarmonie
    435 m
  • Kuderna
    475 m
    • La Fleur Blumen und mehr
      1,43 km
  • Kindergarten Steinheim
    2,90 km
  • Kindergarten 'St. Laurentius'
    3,12 km
    • Kinderstub'n
      3,22 km
  • Schule
    324 m

Volksbank Immobilien Ulm Biberach Ravensburg GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Lena Blötz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 7150 - vielen Dank!