Bezugsfreies und sonnenverwöhntes Zweifamilienhaus in schöner Wohnlage in Blaustein

89134 Blaustein

549.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
160 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89134 Blaustein
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
575 m2
Wohnfläche
160 m2
Online-ID
6584766
Anbieter-ID
7539
Stand vom
16.09.2021
Kauf­preis
549.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (12 m2)
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
144,40 kWh/m2a
Gültig bis
05.09.2023
Aus­stell­datum
06.09.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1905
letzte Modernisierung
1979
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

In einer schönen Hanglage und sehr verkehrsgünstig in Blaustein Klingenstein gelegen wurde im Jahr 1905 dieses Zweifamilienhaus erbaut. Im Jahr 1979 wurde die Immobilie bis auf die Grundmauern abgerissen und komplett neu aufgebaut.

Über die Jahre wurde die Immobilie von den Eigentümern bewohnt und gut gepflegt. Die meisten Gewerke befinden sich noch im Originalzustand von 1979. So haben Sie die Möglichkeit die Immobilie zu erwerben und nach Ihren Vorstellungen und Wünschen zu gestalten.

Hierzu stehen Ihnen insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche zur Verfügung. Diese verteilen sich auf eine praktisch aufgeteilte 2,5 Zimmer Erdgeschosswohnung mit ca. 48m² Wohnfläche. Die Erdgeschosswohnung hat sogar weiteres Ausbaupotenzial und kann noch vergrößert werden. In den oberen Geschossen (OG und DG) erstreckt sich die lichtdurchflutete, ca. 118m² große Wohnung. Beide Stockwerke sind mit einem Tageslichtbad ausgestattet. Helle Räume, eine ansprechende Aufteilung sowie geräumige Zimmer, bieten Ihnen viele Möglichkeiten, um Ihre Ideen zu verwirklichen.
Das absolute Highlight dieser Wohnung ist der direkte Zugang in den sonnenverwöhnten Garten. Die Pergola, die direkt von der Küche aus zugänglich ist, eignet sich durch die Süd-West Ausrichtung perfekt dafür, die Feierabendstunden oder auch mit der Familie und Freunden gemeinsame Grillabende zu genießen.
Im Dachgeschoss befinden sich weitere Schlafzimmer sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer. Zudem liegen bereits in einem Zimmer Anschlüsse für eine Küche, falls Sie hier eine weitere separate Wohneinheit schaffen wollen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage, welche ebenfalls in eine Doppelgarage vergrößert werden könnte.

So viel Potential und Flexibilität gibt es selten!

Zum einen ist das Wohnhaus interessant für große Familien, sogar ein Mehrgenerationenhaus kann realisiert werden. Und zum anderen ist die Immobilie für Investoren geeignet, die einzelne Wohnungen attraktiv vermieten können.

Lassen Sie sich begeistern!


Ausstattung

Grundstück: 572 m²

Baujahr: 1905 erbaut und 1979 kompletter Abriss und Neubau bis auf die Grundmauern

Wohnfläche: ca. 160m²
(EG: ca. 48m² Wohnfläche und OG+DG: ca. 116m² Wohnfläche)

Terrasse und großer Garten vorhanden

Heizung / Warmwasser: Gas-Zentralheizung von 2000

Bodenbeläge: Teppich, Laminat, Fliesen

Elektrik: größtenteils 2-adrig

Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster 1998 (EG)
2-fach verglaste Holzfenster (OG & DG)

Mauerwerk: Massivbauweise

Dach: Satteldach

Keller: Originalzustand, Gewölbekeller

Garage: Einzelgarage

Bezug: ab sofort


Lage

Die Stadt Blaustein ist für ihre überdurchschnittliche Infrasturkur sehr beliebt. Nahversorger, Ärzte, Schulen und Banken - es befindet sich nahezuh alles vor Ort, was Ihr Herz begehrt.

Selbst zu Fuß können Sie von der Wohnanlage geradewegs zum Metzger, Bäcker und vieles mehr gelangen.

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Frau Maike Ruchti

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