Begehrte Wohnlage in der Au in München (Isarnähe) - charmante Dachgeschosswohnung

81541 München / Au

490.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
47 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
81541 München / Au
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss
Zimmer
2
Wohnfläche
47 m2
Etagenanzahl
5
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
kurzfristig
Online-ID
7958116
Anbieter-ID
3159
Stand vom
14.10.2022
Kauf­preis
490.000,00 €
Provision für Käufer
3,57%
Haus­geld
175,00 €
Badezimmer
1
Ausstattungsniveau
STANDARD
Altbau
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
204.00 kWh/m2a
Gültig bis
28.01.2029
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1953
Baujahr laut Energieausweis
1953
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Von der Strasse aus erreichen Sie den Hauszugang. Durch eine Passage gelangen Sie in den Hinterhof. Hier findet sich auch der Zugang zum Keller/Fahrradkeller, in dem der Wohnung ein eigenes kleines Abteil zugeordnet ist, ein Freiplatz mit Wäscheleinen, der Müllbereich sowie der eigentliche Hauszugang. Über das schön gestaltete, breite Treppenhaus mit Holztreppe gelangen Sie in den 5 Stock. Hier im Dachgeschoss befinden sich insgesamt 3 Wohnungen sowie der Zugang zur Bühne. Direkt gegenüber der Wohnung finden Sie einen kleinen Speicherabteil, der Platz für Staubsauger oder Getränke bietet. Zugang in die Wohnung: Eine schöne Diele bietet Platz für einen kleinen Schuhschrank oder die Garderobe. Rechter Hand befindet sich das innenliegende und mit heller Marmorfliese gefliesstes Badezimmer, mit Badewanne, WC und einem Waschtisch ausgestattet. Vom Bad gegenüber liegt das Schlafzimmer mit einem praktischen großen Schrank und einem Unterbau unter dem Fenster. Der Wohn-Essbereich am Ende der Diele ist hell und großzügig gestaltet. Die schlichte und moderne Schreiner-Einbauküche mit indirekter Beleuchtung ist umfangreich ausgestattet. Mit einem Gasherd, einem Backofen, Mikrowelle und dem stylischen roten Retrokühlschrank sowie eine Sitztheke ist der Platz perfekt ausgenutzt. Besonders praktisch: Hinter dem verschiebbaren Kühlschrank ist die Waschmaschine versteckt, die ebenfalls Teil des Angebotes ist. Der zeitlose Parkettboden macht die Wohnung pflegeleicht und der Ausblick über die Dächer Münchens ist etwas ganz Besonderes.


Ausstattung

* zentrale, sehr gute Wohnlage in der Au * praktischer Grundriss * Bad mit Badewanne und WC * hochwertige Einbauküche * Waschmaschine * Parkettböden * Kellerabteil * 2 Fahrradkeller * Bühnenabteil * umfangreiche Dachsanierung 2008 * Gasetagenheizung (2019 neu eingebaut, inklusive Heizkörper)


Lage

Die Au liegt nah am Zentrum Münchens und doch wohnt es sich hier gemütlicher und nicht ganz so hektisch, als man das eigentlich mitten in einer Großstadt erwarten würde. Von der Innenstadt Münchens kommend und Richtung Glockenbachviertel überqueren Sie die Isar mit ihren schönen Frühlingsanlagen. In diesem idyllischen Park finden sich einige interessante Denkmäler und der Kiesstrand an der Isar lädt zu einem Picknick oder auch zum Verweilen in der Sonne ein. Über die Ohlmüllerstrasse, vorbei an einem Bäcker, Cafe´s und Läden des täglichen Bedarfes erreichen Sie den Hauszugang. Einen großen Parkplatz mit Parkmöglichkeit gibt es beispielsweise an der Mariahilfkirche. Strassenbahn und Bushaltestellen befinden sich im direkten Umfeld, die U-Bahnstation Fraunhoferstrasse ist nur wenige Gehminuten entfernt.


Sonstiges

Die Wohnung wird im Bieterverfahren verkauft. Das Mindestgebot beträgt € 490.000,-. Die Wohnung steht leer und kann kurzfristig bezogen werden. Das monatliche Hausgeld inklusive Rücklagen beträgt € 175,-/ Monat. Die Gas- und Stromkosten werden direkt mit dem Versorger abgerechnet und beliefen sich bisher auf ca. € 52,-/ Monat. Aufgrund der Größe und Lage eignet sich diese Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage. Eine sichere und nachhaltige Vermietbarkeit ist hier gewährleistet. Besichtigungen sind in Absprache und nach Übermittlung eines Kapitalnachweises jederzeit möglich.

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Prokschi Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Stephan Prokschi

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 3159 - vielen Dank!