Bauernhof mit vielen Möglichkeiten in hervorragender Lage im Bodenseehinterland

Das zum Verkauf kommende landwirtschaftliche Anwesen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. So können derzeit nur als Lager genutzte Flächen im Wirschaftsgebäude zu Wohn- oder auch zu anderen Zwecken ausgebaut werden. Hierzu liegt eine aktuelle, genehmigte Bauvoranfrage vor. Insgesamt sind in den Gebäuden bis zu fünf auch sehr große Wohneinheiten genehmigungsfähig, siehe hierzu: §35(4)1f, https://dejure.org/gesetze/BauGB/35.html . Eine weitere gewerbliche Nutzung ist ebenfalls denkbar. Das Gebäudeensemble besteht aus einem zweieinhalb geschossigen, teilunterkellerten, ca. 112m² überbauenden Wohnhaus, einem Wirtschaftsgebäude mit drei Ebenen, einem mehrgeschossigen, ca. 123m² überbauenden Nebengebäude, dass in der Vergangenheit als Brennerei oder Hopfendörre genutzt wurde und einem ca. 48m² großen Schuppen. Das bestehende, freistehende Wohnhaus ist auf zwei Vollgeschossen zu Wohnzwecken auf ca. 178 m² ausgebaut. Im Dachgeschoss sind Ausbaureserven vorhanden. Das Gebäude wird zur Zeit von den Eigentümern bewohnt und wird übergeben, wenn einen noch zu erstellende Wohnmöglichkeit auf der im Plan mit "C" bezeichneten Grundstücksfläche erstellt ist. Das bestehende Wirtschaftsgebäude überbaut eine Fläche von ca. 415m². Die untere Ebene des Gebäudes ist zu 310m² gewerblich vermietet. Im Außenbereich sind 884m² vermietet. Der bestehende Pachtvertrag endet zum 1.12.2028 und enthält fünf dreijährige Optionen für den Mieter, die Pachtzeit zu verlängern. Die derzeitige Pacht beträgt € 650,-- netto, ab dem 1.12.2028 € 800,-- und erhöht sich danach jährlich um 3%. Im mehrgeschossigen Nebengebäude ist eine funktionsfähige Brennerei eingebaut. Das vorhandene Brennrecht umfasst 300 Liter. Die auf dem Wirtschaftsgebäude vorhandene Photovoltaikanlage aus 2010 kann zusätzlich übernommen werden. Angaben lt. ENEV 2014: Verbrauchsausweis, Kennwert: 176.500kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger ist Holz, Klasse F

Lage

Der in Südhanglage gelegene Bauernhof liegt fast mittig im Viereck Ravensburg, Friedrichshafen, Lindau am Bodensee und Wangen im Allgäu fast in Alleinlage. Es ist eine fulminante Bergsicht vorhanden. Ravensburg liegt ca. 13 km und 16 Minuten entfernt. Friedrichshafen liegt ca. 20 km und 26 Minuten entfernt. Lindau liegt ca. 26 km und 28 Minuten entfernt. Wangen liegt ca. 17 km und 18 Minuten entfernt. Die A96 erreicht man in ca. 12 km oder 12 Minuten.

Sonstiges

Private Pferdehaltung bedarf keiner Genehmigung, soweit Sie nicht durch das Baugesetzbuch (BauGB), Außenbereichserlass § 35, eingeschränkt ist. Zusätzliche Gebäude, ein Reitplatz oder Round-Pen sind an diesem Standort nicht genehmigungsfähig.