Baienfurt - Nähe Ortskern Großzügiges Wohndomicil mit vielseitigen Perspektiven

88255 Baienfurt

675.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
279 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88255 Baienfurt
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
10
Grundstück
381 m2
Wohnfläche
279 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Online-ID
6593028
Anbieter-ID
4009
Stand vom
20.09.2021
Kauf­preis
675.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % Mwst.
Badezimmer
2.00
unterkellert
ja
Separates WC
2.00
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
103.00 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
26.05.2031
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1971
letzte Modernisierung
2021
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

In unmittelbarer Nähe zum Baienfurter Ortskern eröffnet dieses großzügige Wohndomicil aufgrund seiner vorteilhaften Aufteilung sehr vielseitige Perspektiven. Das in ruhiger, sonniger Wohnlage in einem gewachsenen Umfeld gelegene Wohnhaus wurde im Jahr 1971 erbaute und im Jahr 2008 aufgestockt. Die Gesamtwohnfläche von ca. 279 m² erstreckt sich hier auf insgesamt 3 Ebenen. Im Rahmen der Aufstockung wurde das Bestandshaus im DG um insgesamt ca. 100 m² erweitert - 2 großzügige Gauben auf dieser neu gestalteten Wohnebene sowie die attraktive Raumaufteilung sorgen hier für ein ganz besonderes Raumgefühl. * Aufteilung des Wohnhauses Untergeschoss: 3-Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Zugang (Wohnfläche ca. 74 m²), Vorrats-/Abstellräume, Heizungsraum, Außenabstellraum unter der Garage Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, separate Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC, 2 Schlafzimmer, Gästezimmer, Flur Dachgeschoss: 3 geräumige Schlafzimmer, großer Wohnflur, Bad, Abstellraum Die gesamte Liegenschaft befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand, was nicht zuletzt darauf zurückzuführen ist, dass vom derzeitigen Eigentümer in den vergangenen Jahren fortlaufend Schönheitsreparaturen und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden, insofern kommen auf den zukünftigen Eigentümer keine nennenswerten Investitionen zu. Dieses großzügige Wohndomicil eignet sich perfekt für die Großfamilie bzw. für ein Generationenwohnen unter einem Dach. Die Dachgeschossebene kann zudem mit geringfügigem Aufwand auch als separate Einheit abgetrennt werden. Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet, das Mietverhältnis soll auch weiterhin bestehen bleiben. Ein Bezug der Flächen im EG und DG ist bereits zeitnah möglich. Die derzeitigen Eigentümer wünschen sich, dass die Käufer das Haus als Eigennutzer und nicht als Kapitalanleger erwerben. Nähere Einzelheiten zu diesem attraktiven Wohnhaus in zentrumsnaher Lage von Baienfurt erhalten Sie gerne auf Anfrage.


Ausstattung

* Holzständerbauweise * Gas-Zentralheizung (2021) * Kunststoff-Fenster * 3 moderne Bäder * 2 Einbauküchen * Bodenbeläge mit Parkett, Eichendielen sowie Granit/Fliesen * Balkon * Markise * separate Einliegerwohnung * kleines, pflegeleichtes Gartengrundstück * Aufstockung Dachgeschoss in 2008 * Satellitenanlage * 1 Einzelgarage * 2 Pkw-Stellplätze * sehr gepflegter Gesamtzustand


Lage

Ruhige, sonnige Wohnlage von Baienfurt, unweit vom Ortszentrum entfernt, insofern sind hier sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Hallenbad, Banken, Restaurants, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Schule bequem zu Fuß zu erreichen. Durch die ebenfalls in unmittelbarer Nähe befindliche Bushaltestelle ist auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bestens gewährleistet.


Sonstiges

* Wohnfläche pro Etage Hanggeschoss: ca. 74 m² Erdgeschoss: ca. 104 m² Dachgeschoss: ca. 100 m² Gesamtwohnfläche somit ca. 279 m²

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Ihr Ansprechpartner

Frau Kerstin Embach

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