Bad Waldsee – Villa mit viel Platz und Stil in Zentrums- und Stadtseenähe…

88339 Bad Waldsee

1.100.000,00 €
Kaufpreis
6.5
Zimmer
228 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88339 Bad Waldsee
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Villa
Zimmer
6,5
Grundstück
1.400 m2
Wohnfläche
228 m2
Nutzfläche
141 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
5649655
Anbieter-ID
222
Stand vom
28.07.2020
Kauf­preis
1.100.000,00 €
Provision für Käufer
3,48 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreisreis
Badezimmer
3.00
Separates WC
2.00
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
152.30 kWh/m2a
Gültig bis
16.07.2030
Baujahr
1990
letzte Modernisierung
1991
Primärer Energieträger
GAS
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
3
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

Inmitten des großen Grundstücks wurde diese Villa 1990 errichtet. Ein ehemaliges Bestandshaus aus dem Jahre 1960 wurde abgerissen. Der ursprüngliche Keller blieb bestehen, wurde erweitert und mit einer prächtigen Villa überbaut. Mit einer Grundstücksfläche von rund 1.400 m², ca. 230 m² Wohnfläche und weit über 100 m² Nutzfläche, gibt es hier außerordentlich viel Platz im und ums Haus. Ohne Kompromisse in Sachen Qualität und Ausführung und mit viel Liebe zum Detail errichtete der Bauherr hier seinen Wohntraum, welcher nun einen neuen Eigentümer sucht. Über zwei verschiedene Seiten führen schmiedeeiserne Tore aufs Grundstück, zu den Garagen und Stellplätzen sowie natürlich zum Haus. Schon auf der Zufahrt sind die qualitativ hochwertig angelegten Zugangswege und Außenanlage zu erkennen. Wie die Holz-Alufenster und Türelemente wurde auch die doppelflügelige Eingangstüre halbrund und in Vollholz errichtet. Passend dazu sind Balkone und Terrassen mit Balustraden versehen. Dank der Großflächigkeit und Aufteilung des Objekts mit drei Bädern sind verschiedene Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Der Flur im Erdgeschoss der Villa dient als zentrale Eingangshalle, von der man in das Turm-, das Schlaf- sowie zum Ess- und Wohnzimmer gelangt (mit Zugang auf die Südterrasse) wie auch zu Küche, Gäste-WC, Tageslichtbad und sogar direkt in die Garage. Im Obergeschoss findet man folgende Räumlichkeiten vor: sehr großes Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein weiterer Wohnbereich mit Turm- und Schlafzimmer mit eigenem Tageslichtbad. Die rund 140 m² Kellerfläche, verteilt auf verschiedene Räume, bieten ausreichend Platz für Stauraum, Waschküche, Hobby, Sauna (kleines Bad vorhanden), u. v. m. Aufgrund der leichten Hanglage gelangt man von hier direkt in die zweite Garage. Bis auf wenige (Schlaf-)Räume wurde der gesamte Wohnbereich und die Treppe mit hochwertigem Marmor verlegt und mit einer Fußbodenheizung versehen.


Ausstattung

• Balustraden • Marmorböden • Fußbodenheizung • Whirlpool-Badewanne • zweiter Kamin • Holz-Alu-Fenster


Lage

Bad Waldsee mit rund 20.000 Einwohnern liegt in der reizvollen Ferienregion Oberschwaben am Rande des Allgäus, zwischen den Städten Ravensburg (23 km) und Biberach (23 km). Bad Wald-see ist geprägt durch die historische Altstadt und die einzigartige Lage zwischen den zwei Seen: dem Schloss- und dem Stadtsee. Der Stadtsee gilt neben der historischen Altstadt als Haupanziehungspunkt von Bad Waldsee. Der See bildet den Mittelpunkt der Stadt, gehört zum Freibad und verfügt über einen Bootsverleih. Auch für Spaziergänge oder Laufrunden ist er optimal geeignet. Da der Schlosssee sich in Privatbesitz befindet, ist dieser leider nicht für die Öffentlichkeit zugänglich. Neben zahlreichen Kindergärten bietet die Stadt auch mehrere Kindergrippen in ihrem Betreuungs-angebot an. Das Schulangebot reicht von Grund- über verschiedene Realschulen bis hin zum Gymnasium. Besonders hervorzuheben ist die Mens1a in der Schule, in der man nicht nur zu Mittag essen kann, sondern die darüber hinaus noch eine Bibliothek, eine Bewegungshalle sowie einen FutureFunPark beherbergt. In reizvoller Lage treffen Sie auf eine sehr gute Infrastruktur. Hier lässt es sich hervorragend leben und wohnen. Die Verkehrsanbindungen per Bus oder Bahn zu sämtlichen umliegenden Gemeinden und Städten sind problemlos. Dank der unmittelbaren Nähe an die Bundesstraße B 30 sind die Nachbarstädte schnell erreichbar. Die Innenstadt verfügt über Boutiquen und alle nötigen Fachgeschäfte für das tägliche Leben. Zahl-reiche Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein. Das Gesundheitszentrum „Waldsee-Therme“ mit seinen vielfältigen Angeboten wie auch das Thermalbad laden zum Entspannen und Genießen ein. Für Sport und Freizeit gibt es eine Vielzahl von Möglichkeiten wie Angeln, Boccia, drei Golfplätze mit insgesamt 45 Löchern, Kegeln, Minigolf, Trimm- und Waldlehrpfad, Strandbad usw. Für Grundschüler bietet die Stadt eine Kinder-Ferienbetreuung in den Sommerferien an.

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