Bad Waldsee - Reiter- + Pferdehof vom Allerfeinsten, in Alleinlage zw. RAVENSBURG UND BAD WALDSEE...

88339 Bad Waldsee

2.600.000,00 €
Kaufpreis
7.5
Zimmer
175 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88339 Bad Waldsee
Immobilien­typ
Bauernhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7,5
Gesamtfläche
2.395 m2
Grundstück
100.000 m2
Wohnfläche
175 m2
Nutzfläche
150 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
7952861
Anbieter-ID
399
Stand vom
08.09.2022
Kauf­preis
2.600.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Badezimmer
3
Separates WC
1
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
110.00 kWh/m2a
Gültig bis
01.09.2032
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1995
Baujahr laut Energieausweis
1995
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
15
Garage
5
Parkmöglichkeiten insgesamt
20

In traumhafter Alleinlage mit nur einem Nachbarn befindet sich dieser Pferdehof nur wenige Kilometer von Bad Waldsee und Ravensburg entfernt, in schneller Anbindung an die B30 . Der überwiegende Teil des insgesamt 100.000 m² (10 ha) messenden Grundstücks bzw. der Weiden ist arrondiert, das heißt, liegt unmittelbar am Haus und Hof. Die Zufahrt führt über einen befestigten Landweg. Das elektrisch angetriebene Tor führt den Blick auf die imposante, großflächig angelegte Innenhoffläche, den großen Pferdestall mit integrierter Reithalle und das Wohnhaus. 1995 wurde das voll unterkellerte Einfamilienhaus in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem dementsprechenden sehr guten und qualitativ hochwertigen Zustand. Im Erdgeschoss befindet sich das halboffen gestaltete Wohn-/Esszimmer mit Küche, zwei Schlaf-, Arbeits-, Kinder oder Gästezimmern und das Tageslichtbad. Somit ist auch ein barrierefreies Wohnen bis ins hohe Alter möglich. Der wunderschöne Holz-Heizherd, der sowohl zum Kochen genutzt werden kann, als auch heizungsunterstützend an die Zentralheizung angeschlossen ist, vermittelt behagliche Wärme in kalten Tagen. Die obere Etage wurde erst vor einigen Jahren ausgebaut. Hier findet man das helle und geräumige Schlafzimmer mit Ankleideschrank und Balkon, ein weiteres Tageslichtbadezimmer, sowie ein sehr großer offener und lichtdurchfluteter Raum welcher problemlos in zwei Zimmer aufgeteilt werden könnte, vor. Die Fußböden sind überwiegend mit edlen Vollholz- Dielenböden und Feinsteinzeug belegt. Der Keller bietet die üblichen Räumlichkeiten, verteilt auf rund 75 m² Kellerräume, eine Schmutzschleuse mit Dusche und WC sowie den Heizraum.


Lage

Stadt Bad Waldsee Bad Waldsee mit rund 22.000 Einwohnern liegt in der reizvollen Ferienregion Oberschwaben am Rande des Allgäus, zwischen den Städten Ravensburg (23 km) und Biberach (23 km). Bad Waldsee ist geprägt durch die historische Altstadt und die einzigartige Lage zwischen den zwei Seen: dem Schloss- und dem Stadtsee. Sehenswürdigkeiten Der Stadtsee gilt neben der historischen Altstadt als Hauptanziehungspunkt von Bad Waldsee. Der See bildet den Mittelpunkt der Stadt, gehört zum Freibad und verfügt über einen Bootsverleih. Auch für Spaziergänge oder Laufrunden ist er optimal geeignet. Da der Schlosssee sich in Privatbesitz befindet, ist dieser leider nicht für die Öffentlichkeit zugänglich. Nachbargemeinden Zu den Nachbargemeinden gehören neben Bad Wurzach auch Wolfegg, Bergatreute und Baindt. Kitas und Schulen Neben zahlreichen Kindergärten bietet die Stadt auch mehrere Kindergrippen in ihrem Betreuungsangebot an. Das Schulangebot reicht von Grund- über verschiedene Realschulen bis hin zum Gymnasium. Besonders hervorzuheben ist die Mensa in der Schule, in der man nicht nur zu Mittag essen kann, sondern die darüber hinaus noch eine Bibliothek, eine Bewegungshalle sowie einen FutureFunPark beherbergt. Infrastruktur In reizvoller Lage treffen Sie auf eine sehr gute Infrastruktur. Hier lässt es sich hervorragend leben und wohnen. Die Verkehrsanbindungen per Bus oder Bahn zu sämtlichen umliegenden Gemeinden und Städten sind problemlos. Dank der unmittelbaren Nähe an die Bundesstraße B 30 sind die Nachbarstädte schnell erreichbar. Die Innenstadt verfügt über Boutiquen und alle nötigen Fachgeschäfte für das tägliche Leben sowie Haus- und Fachärzte. Zahlreiche Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein. Freizeitangebot Das Gesundheitszentrum „Waldsee-Therme“ mit seinen vielfältigen Angeboten wie auch das Thermalbad laden zum Entspannen und Genießen ein. Für Sport und Freizeit gibt es eine Vielzahl von Möglichkeiten.


Sonstiges

Für die Parkierung der verschiedenen Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage mit Satteldach in Überhöhe (Wohnmobil und Landwirtschaftliche Fahrzeuge), eine „normale“ Doppel- und eine kleine Einzelgarage (z.B. für Zweiräder) zur Verfügung. Die Doppelgarage bietet entsprechenden Stauraum auf der jeweiligen Bühne an. Blick in die Alpen und auf den Säntis (je nach Wetterlage). Traumhaftes und riesiges Ausreitgebiet, mit überwiegend Wiesen-, Feld- und Waldwegen, laden zu wunderschönen Tagesritten ein.

Karte nicht verfügbar

Hößle-Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Frau Marion Hößle

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 399 - vielen Dank!