Bad Waldsee-Gaisbeuren Multifunktionale Gewerbeimmobilie in verkehrsgünstiger Lage

88339 Bad Waldsee / Gaisbeuren

15.800,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
3.793 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88339 Bad Waldsee / Gaisbeuren
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Industrie, Halle
Gesamtfläche
3.793 m2
Grundstück
5.679 m2
Büroflächen
1.064 m2
Lagerfläche
2.557 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Frühjahr 2023
Online-ID
8159250
Anbieter-ID
4217
Stand vom
07.11.2022
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
(2 Monatsmieten)
31.600,00 €
Provision für Mieter
2,38 Monatsmieten
Brutto­kalt­miete
15.800,00 €
unterkellert
teilweise
Baujahr
1985
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Dieses großzügige Gewerbeanwesen im Bad Waldseer Teilort Gaisbeuren besticht in erster Linie durch seine hervorragende Verkehrsanbindung sowie durch die multifunktionalen Flächen, die hinsichtlich der künftigen Nutzung sehr vielseitige Optionen bieten. Das Gebäude beherbergt eine Gesamtfläche von ca. 3.793 m² auf drei Ebenen (UG, EG, OG), aufgeteilt in Lager-/Produktionsflächen sowie Büro-/Ausstellungsflächen. Das Hauptgebäude wurde im Jahre 1985 in Massivbauweise erstellt. Im Jahr 2000 wurde das Bestandsgebäude um einen Anbau erweitert, 2012 wurde ein weiterer zweigeschossiger Hallentrakt angebaut. * Aufteilung der Liegenschaft: Untergeschoss: Lagerflächen, Heizungsraum mit einer Gesamtfläche von ca. 172 m² Erdgeschoss: Verwaltungs-/Ausstellungsflächen mit einer Gesamtfläche von ca. 533 m² Produktions-/Lagerflächen mit einer Gesamtfläche von ca. 2.000 m² Obergeschoss: Verwaltungs-/Schulungsräume mit einer Gesamtfläche von ca. 531 m² Lagerflächen mit einer Gesamtfläche von ca. 557 m² Die Andienung der Lagerflächen im Obergeschoss erfolgt über zwei separate Lastenaufzüge mit einer Tragkraft von 750 kg bzw. 1.000 kg. Beheizt werden sowohl die Büro-/Verwaltungsflächen als auch die Lager-/Produktionsflächen durch eine Gasheizung. Die multifunktionale Aufteilung dieser Liegenschaft erlaubt sehr flexible Nutzungskonzepte im Bereich Ausstellung/Lager/Logistik/Produktion etc. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Hinsichtlich der Aufteilung und Ausstattung der Flächen können entsprechende Mieterwünsche gerne berücksichtigt werden. Die Andienung erfolgt über eine großzügige Laderampe sowie mehrere Sektionaltore. Die Gesamtgrundstücksgröße mit 5.679 m² bietet auch im Außenbereich ausreichend Platz sowie großzügige Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Kunden. Ein Bezug dieser Liegenschaft ist ab Frühjahr 2023 möglich. Nähere Einzelheiten erhalten Sie gerne auf Anfrage.


Ausstattung

* Massivbauweise/Trapezblechfassade mit Isolierung * Gas-Zentralheizung * Klimatisierung im Büro-/Verwaltungsbereich * Beleuchtungseinrichtung im Büro-/Hallenbereich * DV-Vernetzung * Teeküche (EG) * Kunststoff-Fenster * Teppichbodenbeläge im Büro-/Verwaltungsbereich * Schulungsraum mit offenem Küchenbereich (OG) * WC-Anlagen im EG und OG * 2 Lastenaufzüge (750 kg und 1.000 kg) * Mehrere Sektionaltore * Großzügige Laderampe * Großer Hofraum * Diverse Pkw-Stellplätze


Lage

Zentrale, äußerst verkehrsgünstige Lage mit erstklassigem Werbeeffekt, direkt angrenzend an die Bundesstraße B30. Der Bad Waldseer Teilort Gaisbeuren liegt unmittelbar an der Hauptverkehrsachse Ravensburg - Ulm, insofern profitieren Sie hier von einer hervorragenden Verkehrsanbindung in alle Richtungen.


Sonstiges

Energieausweis in Vorbereitung. Hinweis zu den Nebenkosten: - Strom, Gas und Wasser werden durch den Mieter direkt mit dem Versorger abgerechnet. - derzeitiger Bedarf für Strom liegt bei ca. 100.000 kWh/Jahr - derzeitiger Bedarf für Gas liegt bei ca. 300.000 kWh/Jahr - aktueller jährlicher Betrag für Gebäude- und Haftpflichtversicherung: 3.500,00 Euro - aktueller jährlicher Betrag für die Grundsteuer: 5.000,00 Euro

Karte nicht verfügbar

Immobilien Sterk GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Herr Ralph Schneider

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 4217 - vielen Dank!