*Bad Waldsee* - Attraktives Immobilienensemble innerhalb der Altstadtmauer

88339 Bad Waldsee

2.850.000,00 €
Kaufpreis
668 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88339 Bad Waldsee
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Haus
Grundstück
558 m2
Wohnfläche
176,36 m2
Büroflächen
668 m2
Nutzfläche
668 m2
Zustand
neuwertig
Vermietet
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7115882
Anbieter-ID
3152
Stand vom
09.08.2022
Kauf­preis
2.850.000,00 €
Provision für Käufer
3,57%
Balkon- und Terrassenzahl
5
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Aufzug
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Laminat
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
134.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
16.06.2030
Baujahr
1996
Baujahr laut Energieausweis
1997
Primärer Energieträger
GAS
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
6
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

Dieses aussergewöhnliche Immobilienensemble im Herzen der Altstadt von Bad Waldsee bietet vielseitige Anlageperspektiven mit verschiedenen Gewerbe- als auch Wohneinheiten. Die beiden optisch getrennten Mehrfamilienhäuser als auch der mittelalterliche Vötschenturm sind architektonisch geschickt miteinander verbunden, sodass die Grenzen innerhalb der Mietflächen verschwimmen. 1528 erstmals urkundlich erwähnt, diente der frühere Wehrturm als Teil der Stadtmauer der Verteidigung und ist in der Zwischenzeit hochwertig saniert und als Büroeinheit ein ganz besonderer Anziehungspunk Aufteilung: Erdgeschoss: Mit einer hochwertigen Gastro-Küche ausgestattet, bietet die Gastronomiefläche, derzeit als Pizzeria genutzt ca. 127 m² Gewerbefläche im Innenraum sowie eine knapp 100 m² große Aussenterrasse zur Gartenbewirtschaftung. Nebenräume sowie die WC Anlagen sind im Untergeschoss des Hauses über eine Treppe erreichbar. Im zweiten Hausteil des Erdgeschosses befinden sich die beiden Ladeneinheiten. Derzeit als Psychotheraphiepraxis, Beratung und Coaching sowie als Kinesiologiepraxis genutzt, sind beide Einheiten mit ca. 25 und 48 m² gut geschnitten und ansprechend ausgestattet. Jede Ladenfläche verfügt über ein eigenes WC. Über das gemeinsame Treppenhaus im Hauptgebäude ist der Zugang sowohl über die Treppe als auch über den Fahrstuhl in die weiteren Geschosse möglich. 1. Obergeschoss: Linker Hand befindet sich eine ca. 90 m² große Gewerbeeinheit, die derzeit als Fahrschule genutzt wird und nicht Teil des Angebotes ist. Die 108,80tel Miteigentumsanteil gehören einer Privatperson. Rechter Hand ist eine Praxisfläche mit ca. 123 m² erreichbar. Mit 6 Behandlungs- und Arbeitsräumen sowie einem großzügigen Empfangsbereich ist die Fläche auch für andere Büronutzungen geeignet. Die Mietvertrag mit der bisherigen Ärztin ist ausgelaufen. Derzeit sind hier Vermietungsaktivitäten beauftragt. 2. Obergeschoss: Auf insgesamt rund 162 m² Nutzfläche präsentiert sich hier eine neu gestaltetet Physiotherapiepraxis mit moderner Einrichtung und Anwendungen. Neben mehreren Behandlungsräumen stehen ein ansprechender Empfang, ein Wartebereich sowie Nebenräume zur Verfügung. Über eine interne Treppen ist der Zugang in den ca. 36 m² großen Sozialbereich im Dachgeschoss möglich. Hier befindet sich ein gemütlicher Aufenthaltsbereich sowie eine Teeküche für die Mitarbeiter. Auf der gleichen Ebene im westlichen Teil des Hauses ist eine großzügig geschnittene 2 - Zimmerwohnung mit ca. 55 m², Duschbad und offener Küche vorhanden. Die Größe garantiert eine hohe Mietnachfrage und beste Vermietbarkeit. 1. Dachgeschoss: Stattliche 121 m² groß ist die Dachgeschoss Maisonette-Wohnung, die sich über 2 Etagen erstreckt und mit schönem Blick über Bad Waldsee beeindruckt. Aufgrund des direkten Zuganges mit dem Aufzug sowie dem zur Wohnung gehörenden Treppenaufgang erhält man hier fast das Gefühl von einem Haus im Haus. Ein großzügiger Wohn-Essbereich in die Galerie geöffnet und mit einem Design-Ofen versehen, die uneinsichtige Dachterrasse mit fast 30 m² sowie die Küche, ein Badezimmer und das Schlafzimmer befinden sich auf dieser Ebene. Das zweite Dachgeschoss verfügt noch über zwei weitere Zimmer und ein zusätzliches Badezimmer. Der Turm: Ein ganz besonderes Highlight ist der sanierte, denkmalgeschützte Vötschen Turm. Pro Etage stehen jeweils nur wenige m² Fläche zur Verfügung. Dennoch ist es gelungen, über 4 Etagen eine wirklich aussergewöhnliche Büronutzung zu ermöglichen. In der Vergangenheit war der Turm für lange Zeit als oberschwäbisches Spätzlemuseum genutzt. Mit viel Liebe zum Details wurde alte Substanz erhalten und herausgearbeitet und durch zeitgemäße Materialien ergänzt. Im Eingangsbereich ist ausserdem ein separates kleines Gäste-WC vorhanden. Untergeschoss: Für jede Einheit steht hier Lagerfläche zur Verfügung. Zusätzlich existiert hier ein schöner großer Hobbyraum (beheizt und belüftet) mit ca. 56 m² und WC, welcher beispielsweise als Yogastudio oder Vereinsraum vermietet werden könnte. Der Heizraum als auch der Technikraum des Aufzuges sind in diesem Geschoss ebenfalls vorhanden. Im Aussenbereich stehen den Mieteinheiten 6 zugeordnete Stellplätze zur Verfügung. Im direkten Umfeld befinden sich zudem eine große Anzahl an öffentlichen Stellplätzen, sodass das Parken für Kunden und Mitarbeiter immer problemlos möglich ist.


Ausstattung

Highlights der Immobilie: * massive Bauweise * Fassadenanstrich und Fensteranstrich / Renovierung 2020 * Treppenhaussanierung 2019 * Schallschutzfenster im gesamten Haus zur Strasse hin * Dachdämmung mit Isofloc * voll unterkellert (Keller besteht aus wasserdichter und isolierter Betonwanne auf Gründungspfählen (Stahlbeton) * Stadtmauer (Denkmalschutz) ist Teil des Gebäudes und in der Gaststätte sichtbar * Aufzug * vielseitige Gewerbeflächen * ansprechende Wohneinheiten * Substanz und Gebäudetechnik in sehr gutem Zustand (Bj 1996) * Heizungserneuerung 2014 * historischer Stadtturm als Gewerbeinheit * Terrassen- und Balkonflächen * nachhaltiger Mietertrag * beste Innenstadtlage * 6 Aussenstellplätze Besonderheit Laden 1 28 m² inkl. kleine Küche Besonderheit Laden 2 51 m² inkl. kleiner Küche Besonderheit DG Wohnung hochwertiger Einbauküche mit Granitarbeitsplatte massgefertigte Einbauschränke, Vollholzparket Kaminofen, grosszüge Garderobe und Abstellraum im abgeschlossenen Treppenhaus Besonderheit kleine Wohnung hochwertiger Einbauküche, Parket- und Granitfussboden Besonderheiten Gaststätte 153 m² + Keller mit 21.2 m², inkl. Inventar (Küche, Theke, Bestuhlung, etc.)


Lage

Inmitten der schönen Altstadt von Bad Waldsee gelegen befindet sich das Wohn - und Gewerbeobjekt, eingebettet in die historische Stadtmauer und den Wehrturm. Fußläufig sind somit alle Läden und Geschäfte der Innenstadt sehr gut erreichbar. Der große angrenzende Parkplatz, aber auch direkt angrenzende Parkflächen gewährleisten beste Erreichbarkeit. Auch die Anbindung an die Städte Ravensburg und Biberach sowie die Erreichbarkeit von Ulm und dem Bodensee über die B30 spricht für die gute Verkehrsanbindung von Bad Waldsee.


Sonstiges

Videoexposé: https://vimeo.com/689180328 Gesamtflächen: Gewerbeflächen 668 m² Wohnflächen: 176 m² Gesamtfläche: 844 m²

Karte nicht verfügbar

Prokschi Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Stephan Prokschi

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 3152 - vielen Dank!