Bad Buchau 2-3 Familienhaus in ruhiger Lage

88422 Bad Buchau

315.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
242 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88422 Bad Buchau
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
599 m2
Wohnfläche
242 m2
Nutzfläche
90 m2
Online-ID
5438103
Anbieter-ID
04684
Stand vom
10.09.2020
Kauf­preis
315.000,00 €
Provision für Käufer
4%+16%Mwst

1. Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine prozentuale Provision (inkl. MwSt.) der notariell beurkundeten Kaufpreissumme fällig. 2. Bei Abschluss eines Wohnraummietvertrages wird ab 01.06.2015 keine Provision für den Mieter fällig. 3. Bei Abschluss eines Gewerbemietvertrages: 2,38 Monatsmieten (inkl. MwSt.) der vertraglich vereinbarten Nettomiete.

Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Laminat
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
130.00 kWh/m2a
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1954
letzte Modernisierung
1954
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
4

Ein Haus für die ganze Familie - absolut ruhige Lage - keine 10 Minuten zum Ortszentrum - ein großer eigener Garten - kurz: ein Haus mit viel Potenzial! Das Mehrfamilienhaus steht auf einem Grundstück von 599 qm, verfügt über 4 Kfz-Stellplätze und eine Gesamtwohnfläche von ca. 242qm. Diese verteilen sich auf momentan 2 abgeschlossene Wohneinheiten. Über eine kurze überdachte Außentreppe gelangen Sie im Erdgeschoss in die 4-Zimmerwohnung mit 95qm Wohnfläche, die sofort bezugsbereit ist. Mit ihrem zum Wintergarten ausgebauten Balkon und dem direkten Zugang zum Garten ist diese ideal für die junge Familie. Die Wohnung verfügt über ein Tageslicht-Bad mit Wanne und separater Dusche. Besonders praktisch: Der Einbauschrank im Eingangsbereich und die kleine Speisekammer, die direkt von der funktionalen Einbauküche erreichbar ist. Die Wohnung im Obergeschoss umfasst ca. 88 qm, ist ebenfalls in 4 Zimmer aufgeteilt, hat einen Balkon und ist zur Zeit vermietet. Das Dachgeschoss mit seinen ca 59qm ist teilausgebaut und wird momentan nur als Abstellräumlichkeit benutzt und könnte zu einer 3 Zimmerwohnung Küche Bad ausgebaut werden. Das Haus wurde 1954 in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Neben Heiz- und Abstellraum befinden sich noch Räume, die als Hobby- oder Gästeräume benutzt werden können. In den vergangenen Jahren wurden bereits Renovierungsmaßnahmen vorgenommen. So wurden z.B. Fenster und Eingangstür ausgetauscht, Bäder und Küchen erneuert und eine Gas Zentral Heizung installiert. Dieses Wohnhaus bietet Ihnen viele Möglichkeiten, ob als vermietetes Anlageobjekt oder zur eigenen Nutzung. Es kann als 1-2-oder 3 Familienhaus bewohnt werden, eine Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen ist denkbar oder auch ein Mehrgenerationenhaus; es bietet viel Stauraum und lässt über die Ausbaumöglichkeiten des Dachgeschosses viele Optionen offen. Das Gartengrundstück hat viel Sonne, aber auch schattige Plätzchen, so dass sich die unterschiedlichsten Vorstellungen verwirklichen lassen. Das Mehrfamilienhaus im Dachgeschoß steht in ruhger Lage von Bad Buchau mit folgender Aufteilung: EG: 4 Zimmer Küche Bad mit Wintergarten und Zugang zum Garten mit ca 95m² OG: 4 Zimmer Küche Bad mit Balkon mit ca : 88m² DG : teilausgebaut mit ca 59m²


Ausstattung

- Gas Zentral Heizung (2007 neue Therme)teileweise noch alte Heizkörper vorhanden, DG Erweiterung 2012 - Bad EG 2007 renonviert - Bad OG 2007 renonviert - Laminatboden - Kunsstoffenster 2008 -1 Balkon -1 Terrasse


Lage

Bad Buchau liegt auf einer von Süden nach Norden verlaufenden risseiszeitliche Moränenzunge am südwestlichen Rand des Federsees im Zentrum Oberschwabens, etwa 12 km westlich von Biberach. Der Federsee ist ein rund 1,5 km² großer See innerhalb eines 33 km² großen Moorgebiets. Auf der höchsten Stelle an der Nordspitze der Moränenzunge liegt das Stift. Bad Buchau liegt an der Oberschwäbischen Barockstraße und der Schwäbischen Bäderstraße.


Sonstiges

- voll unterkellert - 4 Stellplätze - Erdgeschoßwohnung leerstehend - Obergeschoss vermietet für 440EUR kalt - Dachgeschoss teilvermietet - Kündigungsfrist im OG 6 Monate Mietvertrag seit 2014

Karte nicht verfügbar

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