Aussiedlerhof sucht Individualist! - 15 Minuten von Biberach!
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Objektbeschreibung
In Aussiedlerlage von Rottum, Gemeinde Steinhausen an der Rottum, erwartet Sie unser 3739m² großes Grundstück mit Wohn- und Ökonomiegebäuden aus dem Ursprungsbaujahr 1912. Sie suchen ein Domizil fern ab vom Stress und Lärm der Ballungsgebiete und möchten ein eigenes Refugium, auf dem Sie Ihre eigene Festung der Gemütlichkeit schaffen – dann haben wir hier das richtige Angebot! Ein eigener Brunnen mit großem Ententeich, schönen Bachläufen und einer wunderschönen Vegetation schaffen Ihnen einen einzigartigen Ort der Erholung. Der Vorbesitzer war ein begeisterter Vogelzüchter, daher finden sich auf dem Grundstück unzählige Vogelvoliere wieder. Der Wohnanteil bietet im Erdgeschoss ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein großes Bad sowie ein Gäste WC. Außerdem findet sich hier die großzügige moderne Einbauküche mit Zugang zur überdachten Terrasse wieder. Zu beachten ist hier die Deckenhöhe im Erdgeschoss von gut 2 Metern, im Obergeschoss ist diese höher. Im Obergeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer die genügend Platz für Ihre Familie bieten. Das Dachgeschoss bietet, wie typisch bei dieser Bauart, einen großen Dachboden (Kaltdach). Im Jahr 2022 wurden weitere Räumlichkeiten für eine Besenwirtschaft geschaffen – Dank eines eigenen Zuganges sind diese die perfekte Räumlichkeit für Ihre nächste Familienfeier! Bitte beachten Sie, dass seit dem ursprünglichen Baugesuch aus 1912 einige Umbauarbeiten sowie Vergrößerungen der Wohnfläche in Eigenregie stattgefunden haben, für die kein separater Bauantrag eingeholt wurde. Eine Wohn- bzw Nutzflächenberechnung liegt derzeit nicht vor und ist in Arbeit. Die angegebene Wohn- und Nutzfläche mit 150m2 ist eine grobe Schätzung. [...] Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Lage
Etwa 20 km entfernt von Biberach, im südöstlichen Teil Baden-Württembergs, liegt Steinhausen an der Rottum. Mit rund 2.000 Einwohnern gehört sie zu den kleinen Landgemeinden und als typische Gemeinde des ländlichen Raumes umfasst Steinhausen mehrere kleine Orte und Weiler. Wirtschaftlich prägen viele kleine Handwerksbetriebe und einige Dienstleister die Gemeinde Steinhausen, während die Landwirtschaft immer weniger wird. In Steinhausen gibt es zwei Kindergärten und eine Grundschule. Alle weiterführenden Schulen sind im etwa fünf Kilometer entfernten Ochsenhausen zu finden. Die etwa 25 Vereine gestalten durch ihr reges Vereinsleben das interessante Freizeitangebot. Dafür stehen den Teilorten Mehrzweck- bzw. Gemeindehallen zur Verfügung. Doch auch die reizvolle Landschaft hat viel zu bieten: Die abwechslungsreichen Radwege erlauben gleichermaßen gemütliche Touren wie auch kräftiges „In-die-Pedale-Treten“. Auch Wanderer kommen auf ihre Kosten. Ob sportliche Freizeitaktivitäten oder Entspannung in der Natur, die meist befestigten Wege rund um Steinhausen an der Rottum bieten zahlreiche interessante Perspektiven. Steinhausens Wahrzeichen ist die zweischiffige barocke Pfarr- und Wallfahrtskirche „Mariä Himmelfahrt“ und auch die „St.-Anna-Kapelle“ aus dem Jahr 1592 ist sehr sehenswert!
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BAUR Immobilien GmbH
Herr Stefan Pflug
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