Außergewöhnliches Wohnhaus mit Büroeinheit und Produktionshalle! Gute Verkehrsanbindung!

88284 Wolpertswende

1.199.000,00 €
Kaufpreis
11
Zimmer
230 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88284 Wolpertswende
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
11
Grundstück
1.555 m2
Wohnfläche
230 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6930985
Anbieter-ID
923403
Stand vom
28.01.2022
Kauf­preis
1.199.000,00 €
Provision für Käufer
somit gesamt 3,57 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Badezimmer
3
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Garage
Laminat
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
25.3 kWh/m2a
Aus­stell­datum
20.01.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
1965
letzte Modernisierung
1997
Primärer Energieträger
Strom
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

Hier bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit! Da die jetzigen Eigentümer sich vergrößern kommt die bisherige Produktionsstätte (Halle mit Lager, Werkstatt und Büroräumen) sowie ein sehr schön gestaltetes Wohnhaus zum Verkauf. Im Wohnhaus befinden sich im Erdgeschoss (saniert 2009/2010) die Büroräume und die Kundenberatung (eine Umgestaltung in eine 2. Wohnung wäre denkbar). In den beiden Obergeschossen (saniert und ausgebaut 1997) ist eine großzügige Maisonette-Wohnung mit drei Schlafzimmern und toller Ausstattung (inkl. Fitnessraum und Sauna) untergebracht. Vom angebauten Balkon hat man direkten Zugang zum gemütlichen Garten - hier kann man seinen Feierabend und seine Freizeit im Sonnenschein genießen! Erdwärmeheizung ( 1.OG Fußbodenheizung )und Grundofen/Kachelofen sorgen für behagliche Wärme. Für die warme Jahreszeit sind in den Schlafräumen Klimananlagen installiert. Im Erdgeschoss und im Obergeschoss stehen Einbauküchen zur Verfügung und das Gebäude ist teilunterkellert. Eine geräumige Garage bietet ebenfalls noch Stauraum. Die Produktionshalle stammt im Ursprung aus den 60'er Jahren und wurde im Laufe der Zeit vergrößert und in Teilen modernisiert. Es gibt einige Gerätschaften die übernommen werden können. Auch dieses Gebäude ist teilunterkellert. Zum Objekt gehören weitere fünf Garagen mit einem großen Hof, fünf Stellplätze für Mitarbeiter und zwei Kundenparkplätze.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

* Wohnhaus: - teilweise 3-fach Verglasung (2017) - hochwertiger Granitfußboden im 1. Obergeschoss - Parkettböden (Laminat im Fitnessraum) - elektrische Rollläden mit Insektenschutz - teilweise Fußbodenheizung - Dachgauben - neue moderne Hauseingangstüre (selbstschließend mit Fingerscan) * Werkstatthalle: - überwiegend 2-fach Kunststofffenster - freitragend (ca. 30 m lang, ca. 8,5-10 m breit, ca. 3 m hoch) - Ölheizung - Mitarbeitertoiletten - Dachsanierung 2004


Lage

Das Objekt liegt im Einzugsgebiet von Altshausen, Aulendorf, Bad Waldsee (nördlich, rund 10 Kilometer ) und Weingarten, Ravensburg ( südlich,rund zehn Kilometer ). Wolpertswende liegt auf einer Anhöhe, von der man das Schussental überblickt. Busverbindung, Bäcker und Lebensmittelläden vor Ort. Schnelle Anbindung an B 30. Kindergarten und Grundschule vor Ort, weiterführende Schulen im Umkreis von 2-10 km (Schulbus)


Sonstiges

Energieverbrauchsausweis (Wohnen)
Energiekennwert: 25,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A+ (<30)
Heizung: Wärmepumpe mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1997
Energieverbrauchsausweis (Gewerbe)
Energiekennwert: Strom 33,60 kWh/(qm*a), Wärme 35,70 kWh/(qm*a)
Heizung: Öl-Heizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1965 6 x Garage, 6 x Stellplatz außen * Photovoltaikanlage * Absauganlage * Bandschleife * Hobelmaschine * Kreissäge * diverse Sägen

Karte nicht verfügbar

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Garant Immobilien München GmbH

Ihr Ansprechpartner

Büro Bad Waldsee

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 923403 - vielen Dank!