Außergewöhnliches Einfamilienhaus mit sehr großem Grundstück zwischen Memmingen und Augsburg!

87727 Babenhausen

Kauf:
Preis auf Anfrage
10
Zimmer
280 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
87727 Babenhausen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
10
Grundstück
1.162 m2
Wohnfläche
280 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
01.08.2024 (01.08.2024)
Online-ID
9454532
Anbieter-ID
00001211
Stand vom
13.05.2024
Provision für Käufer
3,57 %
Badezimmer
2
Einbauküche
Garten
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
78.00 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1984
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Dieses attraktive Einfamilienhaus präsentiert sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage von Babenhausen. Das sehr gepflegte Objekt mit einer Grundstücksfläche von 1.162m² verfügt über eine Wohnfläche von ca. 280m² zuzüglich ca. 50m² Terrassenfläche. Das freistehende, voll unterkellerte Haus wurde 1985 in massiver Ziegelbauweise erstellt. Vorbei an der Garderobe mit Durchgang zur Doppelgarage gelangen Sie durch den Flur im Erdgeschoss in den offenen, einladenden Dielenbereich. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen Zimmern im Erdgeschoss. Dazu gehören der großzügige, ansprechende Wohnbereich, das Esszimmer mit Durchgang zum Fernsehraum sowie zur Küche mit angrenzender Speisekammer, das Tageslichtbadezimmer, das Gäste-WC sowie ein Gästezimmer. Vom Wohnzimmer, Esszimmer und Fernsehraum gibt es jeweils ein Zugang zur sonnigen, ca. 50m² großen Wohlfühlterrasse. Über eine Marmortreppe gelangen Sie in den offenen Galeriebereich im Obergeschoss. Über diesen erreichen Sie ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer jeweils mit Zugang zum Balkon, ein Bürozimmer, das große Elternschlafzimmer mit weiterem Balkon, ein Tageslichtbad sowie ein weiteres Kinderzimmer mit Balkonzugang. Im Untergeschoss treffen Sie auf einen ausgebauten Raum mit Bar und Schwedenofen, zwei Kellerräume, Heiz- und Ölraum, Waschküche, Werkstatt und WC. Über eine Treppe ist der Zugang zur Doppelgarage sowie in den Gartenbereich im Erdgeschoss möglich. Das äußerst gepflegte Haus wurde aus hochwertigen Materialien errichtet und ausgestattet. Die Befeuerung erfolgt mittels einer Öl-Zentralheizung, im Erdgeschoss sowie im oberen Dielen- und Badbereich ist eine Fußbodenheizung verlegt. Im Essbereich sowie im Fernsehraum sorgt ein Kachelofen für behagliche Wärme. Ein Highlight bietet der liebevoll angelegte Gartenbereich mit Gartenteich und Gartenhaus. Durch verschiedene Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen erleben Sie ein äußerst angenehmes Ambiente. Zum Objekt gehört die angebaute Doppelgarage mit Zugang zum Haus und in den Garten sowie eine zusätzliche Garage, jeweils mit Elektromotor.

Ausstattung

In der hochwertigen Immobilie sind viele Ausstattungsmerkmale vorhanden. Hierzu gehören u.a.: Marmor-, Teppich- und Fliesenboden Kachelofen, Schwedenofen Öl-Zentralheizung, teilweise Fußbodenheizung Großzügige Terrassen-/Balkonflächen Einbauküche Holzfenster Elektrische Rollläden Doppelgarage, Einzelgarage Gartenhaus

Lage

Der staatlich anerkannte Erholungsort Babenhausen ist ein Markt im Landkreis Unterallgäu mit knapp 6000 Einwohnern. Die charmante Gemeinde in der Region Donau-Iller liegt etwa 25 Kilometer von Memmingen, 30 Kilometer von Mindelheim und 40 Kilometer von Ulm entfernt. Der Ort ist bekannt durch das Fuggerschloss. Es ist Sitz der Familie Fugger, die in der Renaissance große Bedeutung hatte. Aufführungen des Theaters "Am Espach" oder die Schlosskonzerte bieten kulturelle Angebote. In Babenhausen finden sich eine Grund-, Mittel- und Realschule, die auch eine offene Ganztagsschule anbietet. Vorschulkinder können in Krabbelgruppen, Kinderkrippen und Tagesstätten bis in verschiedenen Kindergärten betreut werden. Es sind freie und konfessionelle Einrichtungen aber auch ein naturnaher Kindergarten vorhanden. Zur ärztlichen Versorgung sind mehrere Allgemeinmediziner, Internisten, Fachärzte sowie Zahnärzte im Ort niedergelassen. Krankenhäuser finden Sie in den Nachbarstädten Ulm und Memmingen. Ein reges Vereinsleben ist durch zahlreiche Vereine wie z. B. Sportvereine, Musikverein, Angelverein und Partnerschaftsverein gegeben. Für Kinder bietet der Badesee mit Freibad sowie der Inlineskate- und Streetballplatz Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Zudem haben etliche der (Sport-)Vereine eigene Jugendabteilungen. Ein weiterer Anlaufpunkt für Jugendliche ist das Jugendzentrum und die Jugendbegegnungsstätte.

Sonstiges

Kaufpreis auf Anfrage. Eine Übernahme ist im Sommer 2024 möglich. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache möglich.

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IVG Immobilien- und Verwaltungs-GmbH

Herr Josef Schwärzler

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Ihr Ansprechpartner

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