Außergewöhnlich wohnen und investieren - schönes Mehrfamilienhaus mit Potenzial

88147 Achberg

990.000,00 €
Kaufpreis
12
Zimmer
351,55 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88147 Achberg
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
12
Gesamtfläche
567,59 m2
Grundstück
1.377 m2
Wohnfläche
351,55 m2
Nutzfläche
216,04 m2
Vermietbare Fläche
351,55 m2
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
6291296
Anbieter-ID
MW-20-10964
Stand vom
04.06.2021
Kauf­preis
990.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Wohneinheiten
4
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
326,20 kWh/m2a
Gültig bis
07.04.2031
Aus­stell­datum
08.04.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1930
letzte Modernisierung
1930
Primärer Energieträger
Pellets
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Pellet
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

Dieses Mehrfamilienhaus, bei dem das genaue Baujahr unbekannt ist, besticht durch eine Vielzahl an Möglichkeiten und Potenzialen. Insgesamt gibt es derzeit vier separate Wohneinheiten, circa 350 m² Wohnfläche und circa 216 m² Nutzfläche. Das Gebäude ist komplett unterkellert. Ein großes zugehöriges Grundstück mit Garten, PKW-Stellplätzen und zwei Garagen runden das Paket perfekt ab.

Obwohl das Baujahr des Hauses auf circa 1930 geschätzt wird, ist der Gesamtzustand aufgrund einer massiven Grundsubstanz und aufgrund von vielen Sanierungen und Modernisierungen überdurchschnittlich gut. Die Leitungen wurden teilweise bereits erneuert, die Fenster ebenfalls. Im Jahr 2006 hat das Haus eine neue moderne und ökologische Holz-Pellet-Heizung erhalten.

Das Haus ist nach WEG in vier Teileigentumseinheiten aufgeteilt, wird aber ausschließlich im Ganzen verkauft. Folgende Wohneinheiten befinden sich im Objekt:

Einheit 1:
Diese Einheit entspricht vom Schnitt eigentlich einer Doppelhaushälfte und erstreckt sich mit Dachboden und Keller über vier Ebenen. Es stehen 136,03 m² Wohnfläche sowie 80,04 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Einheit wurde im Jahr 2006 kernsaniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Zusätzlich zur normalen Heizung steht ein Kaminofen zur Verfügung. Die Einheit wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und soll nach Verkauf kurzfristig zurückgemietet werden, bis ein neues Objekt gefunden ist.

Einheit 2:
Diese Einheit ist eine schöne 3-Zimmer Wohnung mit großer Essküche und 68,94 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist größtenteils renoviert und in einem sehr guten Zustand. Derzeit ist die Wohnung vermietet, vorerst würden die Mieter gerne weiterhin in der Wohnung bleiben.

Einheit 3:
Bei dieser Einheit handelt es sich um eine große 3-Zimmer Wohnung mit 94,39 m² Wohnfläche. Zusätzlich zur großen Küche mit Essbereich verfügt diese Wohnung über einen sonnigen Balkon mit Süd-West Ausrichtung. Die Wohnung ist in einem guten Zustand und soll nach Verkauf noch einige Zeit von den Eigentümern angemietet werden.

Einheit 4:
Diese Einheit befindet sich als einzige Wohnung im Dachgeschoss und bietet ein großes Ausbau- bzw. Erweiterungspotenzial. Derzeit steht die Wohnung mit 52,19 m² leer und ist renovierungsbedürftig.

Das Objekt eignet sich nicht nur als Kapitalanlage, sondern vor allem auch dafür, eine Eigennutzung mit einer Kapitalanlage zu kombinieren. So könnte beispielsweise die "Doppelhaushälfte" selbst bewohnt werden während die restlichen drei Wohnungen vermietet und zur Mitfinanzierung des Kredits genutzt werden.

Kommen Sie für nähere Informationen zum Objekt oder einen Besichtigungstermin sehr gerne auf uns zu. Wir bitten um schriftliche Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.


Lage

Achberg gehört mit rund 1700 Einwohnern zu den kleinsten unabhängigen Gemeinden Baden-Württembergs und liegt an der bayerischen Grenze zu Lindau. Der Hauptort von Achberg ist Esseratsweiler, wo sich auch das Rathaus befindet. Achberg ist eine junge, kinderreiche Gemeinde und bietet durch einen eigenen Kindergarten und eine eigene Grundschule beste Bedingungen für Familien und Kinder. Weiterführende Schulen befinden sich in Wangen oder Lindau - beide Städte sind über eine Busverbindung sehr gut angebunden. Weiterhin bereichern in Achberg selbst, 19 Vereine und Organisationen das Gemeindeleben mit ihren Angeboten für Jung und Alt.

Besonders vorteilhaft ist in Achberg die Nähe zu Lindau und dem Bodensee. Hier lebt man, wo andere Urlaub machen und profitiert von schöner Natur, mildem Klima und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.

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