Aulendorf – Gepflegte DHH in zentrumsnaher Lage, mit viel Grün ums Haus…

88326 Aulendorf

499.500,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
155 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88326 Aulendorf
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Grundstück
350 m2
Wohnfläche
155 m2
Nutzfläche
50 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
7504533
Anbieter-ID
371
Stand vom
09.06.2022
Kauf­preis
499.500,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
Separates WC
1
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
130.50 kWh/m2a
Gültig bis
30.05.2032
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1994
Baujahr laut Energieausweis
1994
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

In sehr gutem Zustand präsentiert sich diese in Massivbauweise errichtete, voll unterkellerte Doppelhaushälfte. Aufgrund der gelungenen Architektur konnte ein „separater Wohnbereich“ mit eigenem Bad im Untergeschoss errichtet werden. Hier könnte das jugendliche Kind seine „eigene Wohnung“ erhalten, das Homeoffice oder Gästezimmer eingerichtet oder dem Hobby ungestört nachgegangen werden. 2009 wurden umfangreiche Renovierungs- und Erneuerungsmaßnahmen durchgeführt, wie z. B.: EG komplett gefliest, Gästebad erneuert, neue Wanne, Waschbecken und Toilette im Hauptbad eingebaut, Gästetoilette erneuert, Küche mit Elektrogeräten und Einbaumöbeln versehen, übergroße Garage gebaut (ca. sieben auf drei Meter), vier elegante Glastüren eingebaut, elektrische Markise (Fernbedienung) angebracht, Garten und Terrasse neu gestaltet und angelegt. Im EG befindet sich das große, halboffen gestaltete Wohn-/Esszimmer mit wunderschönem Blick ins Grün des eigenen und der Nachbargärten, die separate Küche mit Einbaumöbeln und -geräten sowie das Gäste-WC und ein nützlicher Abstellraum. In der oberen Etage sind das Elternschlaf- sowie zwei Kinderzimmer und das Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Toilette und Waschtisch untergebracht. Ein riesiges ausgebautes Zimmer (mit Tageslicht) mit eigenem Bad und ein Kellerraum wie auch die Waschküche fanden im Untergeschoss ihren Platz. Mit viel Herzblut und architektonischem Auge wurden Garten und Terrassenbereich liebevoll angelegt. Die Fassade sollte in den nächsten Jahren gestrichen werden. Der Verkäufer hat sich entschlossen, dies dem Käufer zu überlassen, sodass dieser seinen eigenen Geschmack verwirklichen kann (dies wurde in der Preisfindung berücksichtigt). Alles in allem wird sich der neue Eigentümer in diesem gepflegten Haus mit Blick ins Grün sicherlich rundum wohl fühlen.


Ausstattung

Ausstattung: • Einbauküche • elektrische Markise


Lage

Stadt Aulendorf Aulendorf liegt zentral in Oberschwaben an der Schussen, einem Zufluss des Bodensees. Das vielseitige und dynamische Städtchen hat ca. 10.000 Einwohner und gliedert sich in drei Stadtteile. Außerdem verfügt der Kneippkurort über mehrere Kliniken sowie ein Thermalbad. Nachbargemeinden Zu den Nachbargemeinden zählen Bad Schussenried, Ingoldingen, Bad Waldsee, Wolpertswende, Altshausen und Ebersbach-Musbach. Wie Aulendorf selbst, sind all diese Gemeinden Teil des Landkreises Ravensburg. Durch die Anbindung an den überregionalen Fernverkehr sind Ziele wie Ravensburg (17 km), Ulm (70 km), Stuttgart (160 km), München (175 km) und die Bodenseeregion schnell und problemlos zu erreichen. Sehenswürdigkeiten Das Schloss Aulendorf sowie die Pfarrkirche St. Martin verleihen der Kurstadt nicht nur ihr spezielles Flair, sondern dienen Besuchern wie auch Einheimischen als Blick- und Orientierungspunkt. Kitas und Schulen Neben zahlreichen Kindergärten gibt es vor Ort auch einen Wald- sowie einen Naturkindergarten mit Tieren. Das Schulangebot reicht von der Grundschule, Werksrealschule bis hin zum Gymnasium. Infrastruktur Aulendorf ist dank des Eisenbahnanschlusses in „alle“ Richtungen verkehrsgünstig gelegen. Sämtliche umliegenden Städte (Ulm, Ravensburg und Friedrichshafen) sind durch die optimale Zuganbindung in ca. 40 Min. erreichbar. Die Stadt verfügt über ein breit gefächertes Einkaufsangebot. Viele große Lebensmittelketten wie auch Bioläden im nahen Umland sind vorhanden. Freizeitangebot Das Thermal- und Freizeitbad „Schwaben-Therme“, über 80 Vereine und ein jährliches einwöchiges Sommer-Kinderferienprogramm sorgen für ein vielfältiges Freizeitangebot. Neben zahlreichen Cafés und Restaurants gilt der Ritterkeller als besonderes Highlight. Klima Das generell sehr milde Klima ist stark vom Bodensee


Sonstiges

Die großzügig gebaute Garage ermöglicht unbeschwertes Ein- und Aussteigen und bietet noch genügend Platz für Fahrräder und Gartengeräte.

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Auto Schwägler
    134 m
  • Auto Köberle
    186 m
    • Blumen Salzbrunn
      242 m

  • St. Berta
    622 m
  • Grundschule
    635 m
    • Ev. Thomas-Kindergarten
      729 m

  • Aulendorf, Abzw. Galgenbühlstraße
    206 m
  • Aulendorf, Abzw. Bühlstraße
    271 m
    • Aulendorf, Conches Straße
      332 m

Hößle-Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Frau Marion Hößle

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 371 - vielen Dank!