Attraktives, voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus Im Herzen von Ulm - unweit des Ulmer Münsters!

89073 Ulm

1.290.000,00 €
Kaufpreis
11
Zimmer
405,73 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89073 Ulm
Nutzungsart
Wohnen, Gewerbe
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
11
Gesamtfläche
405,73 m2
Grundstück
186 m2
Wohnfläche
264,83 m2
Nutzfläche
34 m2
Vermietbare Fläche
371,73 m2
Vermietet
Online-ID
8015805
Anbieter-ID
8007
Stand vom
03.11.2022
Kauf­preis
1.290.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
(inkl. MwSt.)
Wohneinheiten
3
Gewerbeeinheiten
1
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
164,30 kWh/m2a
Gültig bis
08.09.2032
Aus­stell­datum
09.09.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr laut Energieausweis
1870 Grundmauern
Primärer Energieträger
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

In direkter Nachbarschaft vom Ulmer Münster und somit inmitten des Innenstadtkerns von Ulm, befindet sich dieses im Jahre 1750 erstmals erwähnte Wohn- und Geschäftshaus.

Sie und/oder Ihre Mieter profitieren durch die absolut zentrale Lage von einer sehr hohen Flexibilität und Lebensqualität. Das pulsierende Ulmer Stadtleben ist zum Greifen nahe. Egal ob Freunde treffen in Cafés, Biergärten und Restaurants oder bummeln durch den Wochenmarkt - hier können Sie alles fußläufig erledigen und profitieren obendrein noch von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Insgesamt verteilen sich ca. 264,83 m² Wohn- und ca. 106,9 m² Gewerbefläche auf drei Stockwerken. Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbeeinheit, die seit geraumer Zeit äußerst zuverlässig vermietet ist. In den oberen drei Stockwerken befinden sich drei Wohnungen, die alle vollständig vermietet sind. Sie weisen jeweils eine Wohnfläche zwischen ca. 62-120 m² auf und sind aufgrund der unterschiedlichen Größen ideal auf eine große und breitgefächerte Anzahl an Mietinteressenten zugeschnitten.

Die gesamten Mieteinnahmen aller Parteien belaufen sich auf ca. 44.796,- EUR p.a.

Weiteres Ausbaupotential ist grundsätzlich vorhanden. Duch die Nähe zum Münster steht die Straße in Ihrer Gesamtanlage (Einkaufsstraße) unter Denkmalschutz. Dies betrifft auch das Gebäude und seine Außenmauern, jedoch nicht den Innenausbau des Gebäudes.

Als Kapitalanleger profitieren Sie entscheidend von folgenden Kriterien:
- Eine hervorragende Lage in der Innenstadt von Ulm
- Solide und zufriedene Mieter
- Der Wunsch nach Mietvertragsverlängerung im Gewerbe seitens der Mieter besteht
- Möglichkeiten, die Immobilie zu vergrößern
- Eine attraktive Gesamtrendite
- Weiter zu erwartende, steigende Preise, in solchen TOP-Lagen !

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit. Eine Liegenschaft mit historischem Charme in einer der begehrtesten Lagen in Ulm - einen Katzensprung vom Ulmer Münster entfernt - können Sie schon bald Ihr Eigen nennen!


Ausstattung

Baujahr: unbekannt, 1750 erstmals erwähnt

Einheiten:
EG:
Ladeneinheit, ca. 106,9 m² Gewerbefläche + 34,3 m² Nutzfläche im UG
- vermietet für 2.023,- EUR mtl. Kaltmiete (inkl. MwSt)
- vermietet seit 2013, die Mieter wünschen, die Immobilie für mind. 3-5 Jahre weiter zu mieten.

1. OG: 4-Zimmer Wohnung, ca. 118,9 m² Wohnfläche
- vermietet für 670 EUR mtl. Kaltmiete
- vermietet seit 1996

2. OG: 3-Zimmer Wohnung, ca. 83,8 m² Wohnfläche
- vermietet für 520,00 EUR mtl. Kaltmiete
- vermietet seit 2009
- Deckenhöhe ca. 1,83m - 2,00m

DG: 2-Zimmer Wohnung, ca. 62,13 m² Wohnfläche
- vemietet für 520,- EUR mtl. Kalmiete
- vermietet seit 2000

Renovierungen bekannt:
2015 Fensteraustausch im OG
2014 Fernwärmeanschluss
1992 Dachgeschossausbau

Heizung:
Fernwärme

Fußbodenbeläge:
Laminat, Parkett, Linolium, Teppich

Fenster:
- Größtenteils zweifach verglaste Holz- und Kunststofffenster

Keller:
- Teilweise unterkellert (Gewölbekeller)

Außenwände:
- Größtenteils Fachwerk und Steinmauerwerk

Energieausweis Gewerbeteil:
EBA, Primärenergiebedarf: 142,8 kWh, Energiebedarf Wärme: 288,2 kWh, Energiebedarf Strom: 40,9 kWh, Fernwärme seit 2014,

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Volksbank Immobilien Ulm Biberach Ravensburg GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Lena Blötz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.schwaebische.de, Objekt 8007 - vielen Dank!