Attraktives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Herzen von Weingarten !

88250 Weingarten

698.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
213 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88250 Weingarten
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
347 m2
Wohnfläche
213 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
6661722
Anbieter-ID
15370
Stand vom
14.10.2021
Kauf­preis
698.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Baujahr
1962
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
3
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Eine Immobilie mit ansprechenden Wohnambiente und großem Grundstück Bei dem 1962 erbauten Objekt handelt es sich ursprünglich um ein Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung, welches aktuell als 3-Familienhaus genutzt wird. Die großzügige Wohnfläche von 213 m² verteilt sich zwischenzeitlich, nach diversen Umbauten dabei auf insgesamt drei Wohneinheiten. Neben kleinen Grundrissumgestaltungen wurde im DG die Vorbereitungen für eine zusätzliche Küche getroffen. Die vom Bauamt übermittelten Unterlagen weisen das Haus nach wie vor als 1 Familienhaus mit Einliegerwohnung aus. Eine Überprüfung der baurechtlichen Gegebenheiten insbesondere in Bezug auf die Umbauarbeiten fand nicht statt. Je nach Nutzungsgedanken empfiehlt es sich die baurechtliche Situation mit dem Bauamt abzustimmen. Im Untergeschoss befindet sich eine Souterrainwohnung mit insgesamt 42 m² Wohnraum. Die Vierzimmerwohnung im Erdgeschoss erstreckt sich auf 90 m². Da die Privatsphäre des Mieters der Erdgeschosswohnung geschützt wird, werden keine Bilder dieser Einheit veröffentlicht. Die Dreizimmerwohnung im Dachgeschoss umfasst weitere geräumige 82 m². Während die Wohnung im Erdgeschoss langjährig und solide vermietet ist, steht die Wohnung im Dachgeschoss aktuell leer und sind somit sofort bezugsfrei. Die Wohnung im UG ist bis Feb. 2022 befristet vermietet. Ein 347 m² umfassendes Grundstück rundet dieses Wohnobjekt ab und bietet sowohl vielseitig Platz zur Erholung als auch diverse Gestaltungsmöglichkeiten für seine zukünftigen Eigentümer. Die Flächenmaße sind den vom Eigentümer in Auftrag gegebenen Plänen entnommen. Eine Original-Flächenberechnung ist im Baugesuch nicht enthalten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Möchten Sie noch mehr zur Immobilie erfahren? Die vollständige Objektbeschreibung finden Sie in unserem Exposé! Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!


Lage

Die Stadt Weingarten mit etwa 25.000 Einwohnern liegt im Südosten Baden-Württembergs, mitten in Oberschwaben und grenzt nördlich an Ravensburg. An den Bundesstraßen 30 und 32 gelegen und unweit der Autobahnzugänge zur A 8 (bei Ulm), A 96 (bei Wangen im Allgäu) und A 98 (bei Stockach) liegt Weingarten sehr verkehrsgünstig. Der nächste Bahnhof befindet sich in der Nachbarstadt Ravensburg. Die drittgrößte Stadt im Landkreis Ravensburg kann auf eine Jahrhunderte lange Geschichte zurückblicken und auch in Sachen Kultur und Bildung hat die Hochschulstadt Weingarten viel zu bieten. Die berühmte Basilika gehört zu den größten barocken Kirchen nördlich der Alpen. Dort befindet sich auch eine der bedeutendsten Barockorgeln Deutschlands – die Gabler Orgel. Weingarten hat einige Museen zu bieten, der Jakobsweg führt durch das Kloster, überregional bekannt ist Weingarten als Hochburg der schwäbisch-alemannischen Fasnet. Zudem findet jährlich am sogenannten Blutfreitag der Blutritt zu Ehren der Heilig-Blut-Reliquie statt. 1529 erstmals schriftlich erwähnt, ist der Blutritt die größte Reiterprozession Europas. In Weingarten finden Sie eine hervorragende Infrastruktur vor, sämtliche Schularten sind vertreten und es gibt eine Pädagogische Hochschule sowie eine Hochschule für Technik, Wissenschaft und Sozialwesen. Zur Freizeitgestaltung und zum persönlichen Engagement finden sich hier viele Vereine und Einrichtungen, im angrenzenden Ravensburg gibt es eine American-Football-Mannschaft und eine Eissporthalle.

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