Attraktives 2-FMH zwischen Stuttgart und Ulm mit exzellenter Verkehrsanbindung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Laichingen - Ihrem perfekten Wohnort zwischen Stuttgart und Ulm mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung an die Autobahn A8 und die Bundesstraße B28. Seit Dezember 2022 eröffnete außerdem der neue Regionalbahnhof in Merklingen, der stündliche Verbindungen nach Ulm und Wendlingen bietet. Doch das ist erst der Anfang! In naher Zukunft erwarten Sie sogar direkte Verbindungen zum Flughafen sowie dem neuen Hauptbahnhof Dieses attraktive und ansprechende Wohnhaus befindet sich in einem sehr beliebten Wohngebiet in stadtnaher Lage von Laichingen. Das gewachsene Wohngebiet besteht hauptsächlich aus Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet somit ein angenehmes und gepflegtes Wohnumfeld. Das Wohnhaus präsentiert sich mit großzügigen 242 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Etagen erstrecken. Die architektonische Gestaltung bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Sie können das Wohnhaus als Ihr eigenes Domizil genießen, es als Generationenhaus nutzen oder sogar eine der beiden Wohnungen problemlos vermieten. Die Erdgeschosswohnung wurde in den letzten Jahren immer wieder modernisiert und erneuert. So wurde im Jahr 1998 das Erdgeschoss mit einem verglasten Anbau um ca. 35 m² erweitert. Der Grundriss erstreckt sich nun großzügig über ca. 139 m² Wohnfläche und bietet mit 5 Zimmern, einem Tageslichtbad mit Badewanne, barrierefreier Dusche, Waschtisch und WC sowie einem Gäste-WC genügend Platz für Ihre Familie. Die ansprechende Raumaufteilung lässt keine Wünsche offen! Vor allem der ca. 49 m² große offene Wohn-/Ess- und Kochbereich ist durch die nun sehr große Fensterfront hell und lichtdurchflutet und präsentiert sich modern und großzügig. Im Jahre 2008 erfolgte eine Neugestaltung des Küchenbereiches dabei wurde eine neue moderne Küche eingebaut, die keine Wünsche offen lässt (die EBK ist im KP enthalten). Ein angrenzender Speis bietet noch mehr Platzangebot für Ihre Kochutensilien. Ein weiteres Highlight der Erdgeschosswohnung ist eine überbaute Terrasse mit variablen Glasseitenteilen, die als Sommergarten dient. Zwei weitere Terrassen komplettieren die Außenanlage. Eine der Terrassen befindet sich auf der Südseite und die zweite auf der Westseite des Hauses. Hier können Sie geschützt vor fremden Blicken die Sonne genießen und abends mit Ihrer Familie den Grill anwerfen. Die Außenanlage ist im Jahr 2020 teilweise erneuert worden und präsentiert sich äußerst ansprechend und gepflegt. Über das Treppenhaus erreichen Sie die zweite Wohnung im Dachgeschoss. Die Wohnung hat ebenfalls einen schönen und praktischen Grundriss und erstreckt sich über ca. 103 m² Wohnfläche. Die Ausstattung der Wohnung ist noch im Stil des ursprünglichen Baujahres. Rechter Hand vom Flur kommen Sie in den gemütlichen Wohnbereich mit Essecke und Ausgang auf den großen Balkon in Westausrichtung. Die Küche ist separat untergebracht und befindet sich direkt im Anschluss. Drei weitere Zimmer sowie ein separates WC und ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken vervollständigen diese gemütliche Wohnung. Im Untergeschoss finden Sie neben den üblichen Kellerräumen, zwei davon mit Ziegelboden, einen Hobbyraum sowie ein weiteres Duschbad mit WC. Ebenfalls befindet sich hier eine Doppelgarage für Ihren Fuhrpark. Eine Einzelgarage sorgt für zusätzlichen Platz für Ihre PKW und sonstige Fahrzeuge aller Art. Ein ausführliches Exposé erhalten Sie auf Anfrage über das Kontaktformular mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Name, Adresse und Telefonnummer. Vielen Dank!
Ausstattung
Weitere Informationen: 1998 Anbau zur Erweiterung des bestehenden Wohnraumes 1998 Einbau einer neuen Heizung, Luft-Wärme-Pumpe mit Solaranlage, für das EG 2004 Umbau Bad EG mit barrierefreier Dusche 2004 Bau einer zusätzlichen Einzelgarage 2008 Neugestaltung des Küchenbereiches im EG 2008 Einbau neuer Küche. 2011 Überdachung der bestehenden Terrasse mit Glasdach und variablen Glasseitenteilen. 2014 Installation einer PV Anlage mit Speicher 2016 neue Hauseingangstüre 2020 Außenanlage neu gestaltet.
Lage
Sie wohnen hier in einem ruhigen, gepflegten und familienfreundlichen Wohngebiet, das von Ein- und Zweifamilienhäusern umgeben ist. Die Innenstadt von Laichingen ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten und anderen wichtigen Einrichtungen. Die Stadt ist für ihre überdurchschnittlich gute Infrastruktur bekannt. Laichingen ist als Mittelzentrum der Laichinger Alb bekannt und hat eine Bevölkerung von rund 12.000 Einwohnern. Durch ihre landschaftlich reizvolle Lage und ihre Umgebung bietet Laichingen viele Möglichkeiten für Sport und Naherholung, wie z.B. Radfahren, Wandern, Reiten, Skifahren, Tennis und den Hochseilgarten an der bekannten Tiefenhöhle sowie einen Segelflugplatz. Eine aktive Bürgerschaft mit ca. 60 Vereinen und Gruppen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Zahlreiche Sport- und Vereinsanlagen runden das Angebot ab. Die Stadt befindet sich in einer optimalen Lage zwischen den Metropolen Stuttgart und Ulm und verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an die Autobahn A8 und die Bundesstraße B28. Der öffentliche Nahverkehr wird durch den Donau-Iller-Nahverkehrsverbund sichergestellt und seit Dezember 2022 gibt es einen neuen Regionalbahnhof in Merklingen, der stündliche Verbindungen nach Ulm und Wendlingen bietet. In Zukunft wird es auch direkte Verbindungen zum Flughafen und dem neuen Hauptbahnhof Stuttgart geben. Laichingen ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort mit vielen namhaften und weltweit operierenden Unternehmen sowie bedeutenden Niederlassungen und Produktionsstätten. Hier bieten sich viele Möglichkeiten für Zusammenarbeit und Kooperation. Insgesamt ist Laichingen eine lebendige und attraktive Stadt, die für ihre vielfältigen Möglichkeiten und ihre gute Lebensqualität bekannt ist.
Sonstiges
Energieausweis: Bedarfsausweis Energiebedarf: 118,9 kWh Energiekennwert: D Baujahr Wohngebäude. 1986, Anbau 1998 Heizung im EG: Wärmepumpe und Solaranlage, PV Anlage mit Speicher Heizung im OG: Kachelofen mit Zentraler-Öl-Versorgung und Nachtspeicheröfen Baujahr Anlagentechnik: 1998 für Wohnung im EG Baujahr Anlagentechnik: 1986 für Wohnung im OG Baujahr Ölheizung für Kachelöfen im EG und OG 2017
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Frau Marica Beck
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