Attraktive Kapitalanlage, 3-FMH mit Bäckereicafé, Neubau, noch nicht fertiggestellt!

72589 Westerheim

1.100.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
527 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
72589 Westerheim
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
9
Grundstück
779 m2
Wohnfläche
527 m2
Nutzfläche
174 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
2019-04-01
Online-ID
6072421
Anbieter-ID
141360020-542
Stand vom
29.01.2021
Kauf­preis
1.100.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % incl. 19% Mwst.
Badezimmer
3.00
unterkellert
teilweise
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
28.00 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
01.06.2029
Aus­stell­datum
04.06.2019
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2019
letzte Modernisierung
2018
Primärer Energieträger
GAS
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
4
Garage
4
Parkmöglichkeiten insgesamt
8

Hier bieten wir Ihnen die Möglichkeit für eine interessante Kapitalanlage als werthaltige und nachhaltige Investition für die Zukunft. Das Gebäude mit zwei Etagen ist weitestgehend fertiggestellt. Es fehlen noch diverse Arbeiten, im Innenausbau, die Fertigstellung der Haustechnik sowie der Balkone und der Dachterrasse. Der ansprechende Neubau mit einer Bäckerei im EG und insgesamt 3 Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss, bietet Ihnen verschiedene Möglichkeiten der Nutzung. Der innovative Gebäudekomplex wurde in Massivbauweise erstellt, die Außenwände wurden entsprechend EnEV mit Vollwärmeschutz gedämmt, das Dach erhielt eine energiesparende Aufdach-Dämmung. Die Räume im Erdgeschoss sind langfristig gewerblich vermietet, hier befindet sich auf ca. 131 m² eine Bäckerei mit gemütlichem Café. Neben dem Verkaufsraum sind hier noch Büro, Lager, Vorbereitung, Personalraum und WC´s untergebracht. Im Sommer lädt die bewirtete Außenterrasse zum Verweilen ein. Im rückwärtigen Bereich wurde auf ca. 106 m² die Garage mit 4 Stellplätzen untergebracht, die aber auch anderweitig genutzt werden kann, z. B. ist hier eine gewerbliche Nutzung denkbar als Werkstatt, Lager o. ä. Daran anschließend befinden sich vier PKW-Stellplätze im Außenbereich. Das Gebäude ist teilunterkellert mit einer Nutzfläche von ca. 68 m². Auch hier stehen noch verschiedene Arbeiten an. Funktionalität mit einer auffallenden Ästhetik ist wegweisend für die auf zwei Ebenen entstandenen drei Wohnungen in den oberen Geschossen. Sie stehen kurz vor ihrer Fertigstellung. Die offene Architektur mit großzügigen Verglasungen schafft sonnige, lichtdurchflutete Räume. Die beiden Wohnungen im 1. OG mit ca. 123 m² und ca. 110 m² Wohnfläche verfügen beide über einen nach Westen ausgerichteten Balkon, die darüberliegende Penthouse-Wohnung ist mit ca. 162 m² Wohnfläche mehr als großzügig bemessen, die holzverkleideten Dachschrägen in Verbindung mit den großen Fensterflächen und der umlaufenden Terrasse vermitteln ein Gefühl der räumlichen Weite, welche seinesgleichen sucht. Die Wohnungen sind über ein separates Treppenhaus auf der Ostseite des Hauses zugänglich genauso wie die Garagenstellplätze mit zwei funkgesteuerten Sektionaltoren. Das Objekt wird derzeit über eine Gasbrennwerttherme beheizt. Für energieeffizientes Heizen ist zusätzlich eine Luft-Wärmepumpe vorgesehen und muss noch eingebaut werden, ebenfalls müssen die Lüftungsgeräte für die Lüftungsanlage angeschlossen werden. Sämtliche Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Diese sorgt für behagliche Wärme. Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit einer Übersicht der noch anstehenden Arbeiten bis zur Fertigstellung.


Lage

Westerheim bietet eine gute Infrastruktur. Die Nahversorgung mit Lebensmitteln, Metzger, Bäcker Kleider, Lebensmittel, Schuhe, Banken, Friseur, eine Postagentur, befindet sich gleich um die Ecke. Auch die Gesundheits-versorgung durch Ärzte, Krankengymnast, Apotheke/Drogerie und Logopäde ist in Westerheim gesichert. Eine Bücherei und das Volksbildungswerk runden das Angebot für Erwachsenenbildung ab. Westerheim liegt mit bester Verkehrsanbindung zum Autobahnzubringer Hohenstadt-Merklingen. Ulm ist ca. 30 Minuten und der Stuttgarter Flughafen ca. 45 Minuten entfernt. Der neu geplante Bahnhof am Ortsrand von Merklingen ermöglich in naher Zukunft die schnelle Erreichbarkeit der Städte Ulm und Stuttgart ganz entspannt mit der Bahn. Der Luftkurort Westerheim ist eine der schönsten Gegenden im Biosphärengebiet der Schwäbischen Alb macht den Ort zu etwas besonderem. Hier finden Sie Ruhe in der unberührten Natur rund um Westerheim. Die Umgebung lädt zum Wandern, Walken, Ski fahren und Langlaufen ein. Westerheim bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung durch die A8. Ulm ist ca. 30 Minuten und der Stuttgarter Flughafen ca. 45 Minuten entfernt. Der neu geplante Bahnhof am Ortsrand von Merklingen ermöglich in naher Zukunft die schnelle Erreichbarkeit der Städte Ulm und Stuttgart ganz entspannt mit der Bahn. Der Luftkurort Westerheim und bietet nicht nur eine hervorragende Infrastruktur sondern auch zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung


Sonstiges

Energieausweistyp: Bedarfsausweis Baujahr Gebäude: 2018/2019 Baujahr Anlagentechnik: 2018/2019 Wesentl. Energieträger: Erdgas E und Strommix Energiekennwert: 28 kWh Energieeffizienzklasse: A+ --- Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriere

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